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嚴(yán)厲二次調(diào)控絲毫不礙南寧樓市剛需一族
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 788 次
9月29日,國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)了包括完善差別化住房信貸政策、調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策等在內(nèi)的“五項(xiàng)措施”,樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。不少人猜測(cè),此次調(diào)控將使邕城樓市的“銀十”一片慘淡。但記者發(fā)現(xiàn),“十一”黃金周期間,在一些以自住客為主的樓盤(pán)里,人氣仍火爆,仍有購(gòu)家堅(jiān)定出手。
嚴(yán)厲的“二次調(diào)控”當(dāng)?shù)?,是誰(shuí)仍如此堅(jiān)定地置業(yè)?
不少業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房者認(rèn)為,“二次調(diào)控”雖然嚴(yán)厲,但一部分置業(yè)需求迫切的自住客“迎政出手”。
1 市場(chǎng) 邕城樓市不寂寞
“二次調(diào)控”之下,南寧樓市熱鬧依舊。
“十一”期間,南寧秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)在開(kāi)展頭日人流量即達(dá)5萬(wàn)人,為期3天的交易會(huì)參展總?cè)藬?shù)超12萬(wàn)人。據(jù)展會(huì)主辦方介紹,除南寧本地市民外,還有不少購(gòu)房者來(lái)自百色、柳州等南寧周邊地區(qū)或溫州及東北等地。
記者國(guó)慶期間走訪南寧多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn),針對(duì)自住型需求的樓盤(pán)依舊人氣旺盛。在西鄉(xiāng)塘、城南等頗受剛需族青睞的區(qū)域,騁望·怡璟灣、龍光·普羅旺斯等樓盤(pán)的日成交量都超過(guò)了八成,業(yè)績(jī)水平不錯(cuò)。多個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售都被購(gòu)房者圍得水泄不通,記者注意到,雖然有不少購(gòu)房者是前去“打探”市場(chǎng),但出手的購(gòu)房者也不在少數(shù)。
記者從南寧住房保障和房產(chǎn)管理局了解到,1日至6日,南寧商品房交易量達(dá)328套,僅10月1日,成交量即多達(dá)93套。南寧多個(gè)樓盤(pán)的負(fù)責(zé)人均表示,“十一”期間,樓盤(pán)的來(lái)訪人數(shù)和成交量均未出現(xiàn)下跌,且有不同幅度的增長(zhǎng)。
“十一”黃金周結(jié)束后,南寧樓市并未冷下來(lái)。8日的商品房日成交量達(dá)171套,11日、12日的成交量分別為370套、272套,從成交量來(lái)看,南寧樓市并不寂寞。
2 現(xiàn)象 自住客仍堅(jiān)定出手
此次“二次調(diào)控”,在于從房貸、稅費(fèi)等方面調(diào)節(jié)和引導(dǎo)住房需求。新政在國(guó)慶前轟然而至,帶來(lái)較明顯的變化是一部分三次置業(yè)購(gòu)家停手,部分投資客被攔截。部分改善型購(gòu)房者、投資客受到新政影響,在得知三套房暫停放貸的政策后,表現(xiàn)出暫緩購(gòu)房計(jì)劃的態(tài)度。
“上個(gè)月的時(shí)候,覺(jué)得樓市有回暖的趨勢(shì),打算在南寧購(gòu)購(gòu)一套小戶(hù)型用于投資,預(yù)約金都交了,但受新政策的影響,現(xiàn)在只能考慮放棄了?!蓖顿Y客姜先生表示,面對(duì)“二次調(diào)控”暫停發(fā)放三套房貸的政策,他只能放緩自己的投資計(jì)劃。
受“二次調(diào)控’的影響,樓盤(pán)當(dāng)前的投資客比例比較小,只占成交總數(shù)的一至二成?!睋?jù)龍光·普羅旺斯、騁望·怡璟灣等多個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員介紹,“即使是出手,投資客也多是選擇小戶(hù)型?!?
但是,南寧樓市的“十一”黃金周一片“火爆”表明,剛需購(gòu)房者支撐起南寧樓市的成交量。
在西鄉(xiāng)塘騁望·怡璟灣的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng),市民張薇表示,她是購(gòu)購(gòu)婚房的剛需族?!罢{(diào)控對(duì)于我們自住型的購(gòu)家來(lái)說(shuō),影響不算太大,關(guān)鍵還是價(jià)格合適比較重要?!睆堔北硎荆m然有新的調(diào)控政策出臺(tái),但她卻不會(huì)改變置業(yè)計(jì)劃?!岸嘀Ц?0%的頭付確實(shí)有點(diǎn)吃力,但總不能為了這10%就不購(gòu)房結(jié)婚了。”
在龍光·普羅旺斯的銷(xiāo)售,購(gòu)房者小楊告訴記者,當(dāng)天早上7時(shí)多他就到達(dá)了銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)。小楊表示,新政對(duì)像他這樣的剛需族而言影響不算太大?!胺凑穷^套房,多支付10%的頭付,還是可以接受的?!?
“預(yù)約登記卻不來(lái)的購(gòu)家大概只有幾十人,大概就是受三套房貸影響的購(gòu)家,但總體來(lái)說(shuō)樓盤(pán)銷(xiāo)售遭受的影響不大?!蹦蠈廄埞夥康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房產(chǎn)部經(jīng)理助理杜金徽表示,龍光·普羅旺斯針對(duì)的主要客戶(hù)是剛需族,受政策影響不算太大。
業(yè)內(nèi)人士譚先生簡(jiǎn)單地算了一筆賬?!耙再?gòu)購(gòu)一套單價(jià)6000元/平方米、面積100平方米的房子為例,若頭付比例是20%,需支付12萬(wàn)元的頭付款;頭付比例是30%,需支付18萬(wàn)元的頭付款,兩者相差6萬(wàn)元?!弊T先生認(rèn)為,數(shù)萬(wàn)元的差距,雖然使部分購(gòu)房者心理有些猶豫,“但對(duì)于置業(yè)決心堅(jiān)定的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō),數(shù)萬(wàn)元的頭付差距,還不足以令他們放棄置業(yè)計(jì)劃?!?
3 后市 “剛需”繼續(xù)充當(dāng)主力
采訪中,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,“二次調(diào)控”之下,“剛需”將繼續(xù)充當(dāng)南寧樓市的主力。
記者從開(kāi)發(fā)商處了解到,國(guó)慶黃金周期間,關(guān)注樓市的依然是以剛性自住型需求的本地購(gòu)房者為主。南寧各片區(qū)的樓盤(pán),有80%以上是頭次置業(yè)或是改善型需求的自住型購(gòu)房者。
“雖然新一輪調(diào)控停止發(fā)放三套房貸等一系列政策,再次打擊了投機(jī)、投資行為,使投資客的數(shù)量再度減少,但對(duì)于剛需購(gòu)房者而言,影響不會(huì)那么顯著?!蹦蠈幫堑禺a(chǎn)區(qū)域經(jīng)理駱國(guó)贊等多位業(yè)內(nèi)人士表示,剛需族是購(gòu)房主力軍的現(xiàn)象,短期內(nèi)不會(huì)改變。對(duì)于“剛需族”而言,購(gòu)房是勢(shì)在必行的,因此無(wú)論政策怎么改變,不管其貸款購(gòu)房頭付比例是多少,性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán),都會(huì)受到剛需族的青睞。
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作者介紹
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