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“限購令”下三線城市樓市現(xiàn)“春寒”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 914 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
進(jìn)入3月下旬,地處西北內(nèi)陸的蘭州市迎來了一場(chǎng)雨雪天氣,氣溫由月初的接近20℃驟降到只有零上三四度,許多人又重新?lián)Q上了褪去不久的冬衣,早晚的寒氣襲人,讓人倍覺“春寒料峭”。   往年這個(gè)時(shí)候,應(yīng)該是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)“回暖”的季節(jié)。但今年,多條“限制性”的樓市調(diào)控政策出臺(tái)后,蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速進(jìn)入新一輪觀望期,樓市成交量下降。樓市也和天氣一樣,出現(xiàn)“春寒”。   無獨(dú)有偶,位于我國(guó)西南部的廣西壯族自治區(qū)南寧市也于同日開始實(shí)行商品房限購令。限購令明確規(guī)定南寧戶籍家庭,在本市六城區(qū)內(nèi),限新購一套商品住房;不能提供一年納稅和社保證明的外地家庭,不能在南寧購購商品房,而且二手房也納入了限購令之中。   與限購前火熱的瘋狂相比,限購后南寧樓市遭遇寒流跌入低谷。無論是新房還是存量房,交易量均一路狂跌,甚至出現(xiàn)當(dāng)日零交易。   限購令開始兩周南寧零開盤   與限購前的火熱的開盤相比,限購后南寧商品房連續(xù)兩周出現(xiàn)零開盤。   2月26日,位于南寧市興寧區(qū)的瀚林美筑加推12號(hào)樓100多套房源,主力戶型為80平方米到89平方米的精工兩房和2+1房,折后均價(jià)為6600元/平方米,不到兩公里100多套房基本售罄,成功搶跑限購令。3月1日限購令正式實(shí)施后,延續(xù)限購后周的零開盤,本月13日起的一周依然持續(xù)零開盤。記者發(fā)現(xiàn),相當(dāng)一部分樓盤售樓現(xiàn)場(chǎng)咨詢和購房的客戶。   今年34歲的張瑜在廣西一家投資銀行工作,工作多年的他有一些積蓄。從2008年起,他開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)于南寧各大樓盤。這段時(shí)間以來,一向?qū)捶亢芊e極的他突然“偃旗息鼓”,較多看看報(bào)紙上的樓盤廣告,對(duì)光顧售樓處興趣索然。作為投資客,張瑜很顯然屬于限購的人群。他說,南寧的房?jī)r(jià)走勢(shì)雖然不是很明朗,但肯定不會(huì)大漲。   今年25歲的馬未成是明顯的“剛需一族”,雖然遲早都要購,但他決定還是要觀望一段時(shí)間,避免吃虧。   限購后,南寧二手房成交量持續(xù)走低,但成交價(jià)格并未下跌,購賣雙方處于微妙的“僵持”之下。   據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在限購政策實(shí)施前夕,南寧的二手房成交量持續(xù)走高,2月25日的成交量達(dá)到了229套。2月28日,在限購實(shí)施的前,南寧的二手房成交量也達(dá)到了132套。3月1日,南寧限購政策實(shí)施的天,二手房成交量大幅下降,當(dāng)天的成交量?jī)H有18套,二手房市場(chǎng)降溫明顯。在限購政策實(shí)施的頭周,南寧的二手房成交量持續(xù)走低,3月2日~4日的成交量分別為30套、33套、24套,6日和13日均為零套。14日,二手房的成交量?jī)H為14套。   記者走訪南寧市多家二手房中介公司發(fā)現(xiàn),在限購政策實(shí)施的頭周里,各中介都不同程度地遇冷。南寧市旺角地產(chǎn)顧問李嫻告訴記者,限購令實(shí)施后,前來咨詢的人明顯減少,出手購房的基本沒有。   購方觀望賣方糾結(jié)   “現(xiàn)在限購才剛剛開始,對(duì)樓市的影響還沒有完全顯現(xiàn),要不要出手,等看看再說”,作為一名外地人,在南寧市一事業(yè)單位工作三年的陳明有購購一套房的資格,他決定好好珍惜這個(gè)機(jī)會(huì),趁房?jī)r(jià)調(diào)整多比較比較。   記者走訪多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn),限購之下依舊有部分購家有看房的熱情,但與限購實(shí)施前相比,人數(shù)減少很多,而且是“看多購少”。   在南寧市檢察院工作的覃先生作為南寧本地市民,他有購購兩套房的資格。目前,他想把現(xiàn)在70多平方米的小房子改善成三房以上的大房子,急于出手的他現(xiàn)在放慢了腳步。他說:“不管房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降,但肯定沒有像以前那樣漲得那么快了,可以從容地選房子。”   相當(dāng)一部分購購者認(rèn)為,限購令下,包括國(guó)家實(shí)行的一系列控制房?jī)r(jià)上漲的政策,都會(huì)在一定程度上對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。與其匆忙出手不如進(jìn)行觀望,萬一房?jī)r(jià)松動(dòng)下跌豈不吃虧。   南寧旺角地產(chǎn)置業(yè)顧問李嫻說,較近由于購家觀望情緒比較濃厚,部分二手房賣家也開始調(diào)低價(jià)格,樓市遇冷明顯。   對(duì)于大部分賣家來說,是否拋售是一個(gè)問題。南寧美林地產(chǎn)的置業(yè)顧問王剛告訴記者,由于剛需的存在,加上房?jī)r(jià)走勢(shì)的不明朗,賣家既怕賣得早了吃虧,又怕賣得晚了被套,前后矛盾,難以下定決心。   新一輪觀望和居高不下的房?jī)r(jià)   和以往調(diào)控政策出臺(tái)后的情形一樣,蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了新一輪的觀望期。   3月中旬以來,記者以購房者的身份走訪了蘭州市多個(gè)在售樓盤,冷冷清清是這些樓盤普遍的情形,前來看房的顧客少之又少。一些售樓人員告訴記者,從春節(jié)后這種情形就已經(jīng)出現(xiàn)了,即使有人前來看房,也只是前來咨詢房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)了下調(diào)。   和新建商品房一樣,蘭州市二手房市場(chǎng)迅速進(jìn)入觀望期,二手房成交量急劇下降,但受新建商品房?jī)r(jià)格居高不下等因素影響,蘭州市二手房房?jī)r(jià)仍在高位。   瑪雅房屋是蘭州市的房屋中介機(jī)構(gòu),在蘭州全市300多家房屋中介中,瑪雅房屋就有97家。但從2月份以來,這些加盟店的二手房交易總量較去年同期驟減,部分店鋪當(dāng)月僅售出房屋不足5套,而在去年同期每家店鋪二手房交易的平均套數(shù)為20套至30套。   瑪雅房屋總經(jīng)理李錦章介紹說,蘭州市二手房市場(chǎng)滯銷明顯,蘭州二手房市場(chǎng)的成交量急劇下降到“冰點(diǎn)”?!靶抡摺睂?shí)施后,嚴(yán)格的“限購”措施、二套住房的高頭付和高利率使部分市民延遲了自己的購房計(jì)劃。   在濃厚的觀望情緒中,蘭州市的房?jī)r(jià)并沒有下降。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局較新公布的2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格中,2月份蘭州新建商品住宅價(jià) 格 環(huán) 比 上 漲0 .4 %,同 比 上 漲11.6%。二手房的價(jià)格也與此相似,盡管成交量驟減但房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺。   與商品房購賣交易受調(diào)控“新政”影響交易量迅速下降、價(jià)格上漲得到抑制不同,近期,蘭州市房租價(jià)格快速上漲但租房市場(chǎng)仍“一房難求”?,斞欧课莸慕y(tǒng)計(jì)顯示,今年春節(jié)過后至今,蘭州市各區(qū)域房租價(jià)格較去年同期普遍上漲10%至20%。   蘭州市可供出租的房源相對(duì)需求較少,特別是中小戶型房屋房源緊張。在蘭州市城區(qū),目前一套65平方米左右的房屋月租價(jià)格在1000元至1300元左右,90平方米左右的房屋的月租價(jià)格在2000元左右,較去年同期上漲的幅度接近20%。   房?jī)r(jià)上漲乏力但短期下降無望   和全國(guó)其他已經(jīng)公布了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市不同,臨近3月底,蘭州市即將公布的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo),影響的將不只是這個(gè)省會(huì)城市,而是甘肅省的各個(gè)市州。   甘肅省提出在全省各市州實(shí)行商品房“價(jià)格區(qū)域控制”,要求省會(huì)蘭州市合理確定新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),并要求其他市州確定的新建住房?jī)r(jià)格漲幅不高于蘭州市。   長(zhǎng)期關(guān)注蘭州房地產(chǎn)的甘房網(wǎng)總經(jīng)理馬忠林認(rèn)為“不管較后公布的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)具體是多少,但有一點(diǎn)是毫無疑問的,房?jī)r(jià)上漲的空間被壓縮,開發(fā)商隨意漲價(jià)的暴利時(shí)代將結(jié)束。”   在近期北京上海等一線城市傳出房?jī)r(jià)松動(dòng)的信息后,蘭州許多購房者也在等待著當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)樓盤降價(jià)銷售的消息。但至今,包括馬忠林在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,蘭州還沒有一家房地產(chǎn)商開始主動(dòng)降價(jià),甚至連樓盤銷售中的打折促銷也沒有看到,看不出有任何房?jī)r(jià)松動(dòng)和出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的跡象。   此番調(diào)控政策出臺(tái)后,記者聯(lián)系蘭州市多家房地產(chǎn)開發(fā)商,他們認(rèn)為此次調(diào)控中一些政策可以規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)和經(jīng)營(yíng),為行業(yè)健康發(fā)展提供了條件。但調(diào)控政策中包括從土地、資金到銷售的多方面限制都會(huì)加大房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本。   許多開發(fā)商認(rèn)為,作為房地產(chǎn)業(yè)二、三線城市的蘭州,大量的需求還集中在城鎮(zhèn)化過程中的自然需求和居住條件的改善性需求,因而房?jī)r(jià)下降的可能性仍然不大。   “春寒”過后,蘭州的氣溫逐漸回升。而與房地產(chǎn)相關(guān)的人們,不管是開發(fā)商、還是購房者,都在等待和觀望,看樓市何去何從,看房?jī)r(jià)何去何從。

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