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海南二三線城市樓市過(guò)熱 專家研究是否應(yīng)限購(gòu)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:海南特區(qū)報(bào) 閱讀 1551 次
日前有消息稱,住建部要求各省于8月底前,上報(bào)省內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控情況,并給出“五大標(biāo)準(zhǔn)”,督促地方政府對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市進(jìn)行限購(gòu)。海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人8月17日表示,目前,海南省住建廳正在研究和落實(shí)相關(guān)政策。
對(duì)此,海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析,此舉一旦落實(shí),對(duì)海南樓市良性健康發(fā)展大有裨益。
信號(hào)明確:要求各地對(duì)樓市調(diào)控持續(xù)給力
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日公布了對(duì)各地列入新增限購(gòu)城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)。這5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)分別是:
1. 6月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的;
2. 6月份新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過(guò)或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的;
3. 1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的;
4. 位于已限購(gòu)區(qū)域城市周邊,外地購(gòu)房比例較高的;
5. 存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問(wèn)題,社會(huì)反映強(qiáng)烈的。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出,符合上述條件較多的即2條以上的城市,建議列入新增限購(gòu)城市名單。各地可根據(jù)實(shí)際情況,對(duì)具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求,各省(區(qū)、市)對(duì)上半年轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況進(jìn)行總結(jié),對(duì)調(diào)控政策落實(shí)不到位、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市進(jìn)行約談。已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策;限購(gòu)范圍 于城市局部區(qū)域、部分房屋類型等的要盡快調(diào)整,從嚴(yán)執(zhí)行。
“從這個(gè)消息看,可是說(shuō)是向地方政府和開(kāi)發(fā)商發(fā)出了一個(gè)十分明確的信號(hào),那就是要求地方政府對(duì)當(dāng)?shù)匕l(fā)展過(guò)熱城市或地區(qū)的樓市調(diào)控持續(xù)給力,并明示開(kāi)發(fā)商不要心存幻想,‘死扛’樓市。”針對(duì)二三線城市限購(gòu)在即,海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi) 人士汪志軍說(shuō),“當(dāng)一線城市限購(gòu)后,一些開(kāi)發(fā)商還揣測(cè)政府心態(tài),寄希望于‘限購(gòu)’止步于此?,F(xiàn)在看來(lái),不僅不會(huì)放松限購(gòu)政策,反而將繼續(xù)擴(kuò)大限購(gòu)范圍、加強(qiáng)限購(gòu)手段。”
現(xiàn)狀分析:部分二三線城市樓市供大于求
???、三亞年初實(shí)行“限購(gòu)令”以來(lái),樓市明顯趨于平穩(wěn),普通商品住宅銷售均價(jià)漲幅呈走低趨勢(shì)。{$page$}
“以??跒槔瑥?lsquo;限購(gòu)令’實(shí)施至今,??诓簧傩卤P(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)定得不高,極少有高過(guò)8000元/平米的,這就是‘限購(gòu)令’的功效。”海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士易智勇表示,??诤腿齺喅雠_(tái)“限購(gòu)令”后,許多開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)群體涌向周邊的一些縣市,比如瓊海、文昌等地。“這也使得二三線城市的供需平衡被逐漸打破。隨著開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的增加,當(dāng)?shù)貥鞘械墓?yīng)量自然上漲。接著就是當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價(jià)格的抬頭,繼而使得當(dāng)?shù)貥鞘泄┬桕P(guān)系的進(jìn)一步被破壞。周而復(fù)始后,現(xiàn)在呈現(xiàn)出供大于需的征兆。”
“據(jù)我了解,海南二三線城市,從供應(yīng)量上看,目前報(bào)批在建商品住宅有上千萬(wàn)平米的面積。從需求量上看,目前成交面積不超過(guò)50萬(wàn)平米,前后比例為20:1,供需嚴(yán)重失衡,供大于求非常明顯,尤其是東線一些城市和部分西部沿海市縣。”汪志軍說(shuō),正是由于海口、三亞兩地“限購(gòu)令”的實(shí)施,導(dǎo)致島內(nèi)二三線城市的樓市快速升溫。“比如像瓊海一些新盤(pán)的商品房,標(biāo)價(jià)竟高達(dá)每平米兩三萬(wàn)元,至少在去年,這個(gè)價(jià)位是難以想象的。”
汪志軍認(rèn)為,供需嚴(yán)重失衡,再加上部分二三線城市樓市過(guò)熱,使得限購(gòu)政策在這些地區(qū)施行顯得“理所當(dāng)然”。
業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè):政策出臺(tái)前不會(huì)現(xiàn)恐慌性購(gòu)房
“我個(gè)人覺(jué)得,在二三線城市實(shí)施限購(gòu)政策前,各地不會(huì)涌現(xiàn)所謂的恐慌性購(gòu)房。”易智勇如是說(shuō)。對(duì)此,很多業(yè)內(nèi)人士也都表示贊同。
汪志軍舉例說(shuō),以海口為例,年初“限購(gòu)令”政策出臺(tái)實(shí)施以后,從相關(guān)部門(mén)網(wǎng)站上公布的購(gòu)房備案數(shù)據(jù)上可以看到,在“限購(gòu)令”出臺(tái)前,??谑衅胀ㄉ唐纷≌某山涣坑羞^(guò)一個(gè)“小高潮”,但事實(shí)上,這只是一個(gè)對(duì)表征現(xiàn)象的誤讀。“眾所周知,開(kāi)發(fā)商出于對(duì)消費(fèi)者利益的考慮,會(huì)趕在‘限購(gòu)令’政策出臺(tái)前,集中為購(gòu)房者辦理購(gòu)房手續(xù)及備案等,因此才會(huì)在相關(guān)部門(mén)的網(wǎng)站上看到所謂的‘小高潮’。實(shí)際上,當(dāng)初??趯?shí)施‘限購(gòu)令’前后,并未出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房。”汪志軍說(shuō),同樣,即使二三線城市要實(shí)施限購(gòu)政策,同樣不會(huì)涌現(xiàn)恐慌性購(gòu)房的現(xiàn)象。
此外,還有很多海南本地人非常關(guān)心,如果海南二三線市縣也實(shí)施“限購(gòu)令”,房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)走低,甚至回歸到2年前的價(jià)格水平呢?對(duì)此,不少業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,回歸當(dāng)初的水平有些難度,但至少會(huì)呈現(xiàn)走低的局面。“一旦‘金九銀十’這個(gè)較后的希望落空,我相信凡是理性的開(kāi)發(fā)商,都會(huì)開(kāi)始考慮主動(dòng)調(diào)整明顯偏高的市場(chǎng)定位。從調(diào)整價(jià)格等方面自覺(jué)尋求與市場(chǎng)的對(duì)接,推動(dòng)供需趨于平衡,10月前后,應(yīng)該就是一個(gè)‘分水嶺’了。”汪志軍認(rèn)為,在經(jīng)歷了“有價(jià)無(wú)市”、“量?jī)r(jià)齊跌”的教訓(xùn)后,一旦海南部分二三線城市執(zhí)行限購(gòu)政策,相信開(kāi)發(fā)商會(huì)主動(dòng)謀求出路,以“以價(jià)換量”的心態(tài)來(lái)迎合市場(chǎng)的需求。
日前有消息稱,住建部要求各省于8月底前,上報(bào)省內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控情況,并給出“五大標(biāo)準(zhǔn)”,督促地方政府對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市進(jìn)行限購(gòu)。海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人8月17日表示,目前,海南省住建廳正在研究和落實(shí)相關(guān)政策。
對(duì) 此,海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析,此舉一旦落實(shí),對(duì)海南樓市良性健康發(fā)展大有裨益。
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