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8月或出限購名單 二線城市搶閘出貨

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:地產(chǎn)中國網(wǎng)  閱讀 1362 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  上半年,廣州、深圳、佛山三市率先限購,大批資金流向了非限購城市,導(dǎo)致當(dāng)?shù)貥莾r上漲。從上半年數(shù)據(jù)看,珠三角城市中,珠海、東莞、中山、惠州、江門、肇慶等城市城區(qū)樓價上半年同比漲幅均超過兩位數(shù)。

  這促使開發(fā)商近期在部分城市加快了推貨力度。統(tǒng)計顯示,珠三角二、三線城市8月新盤新貨數(shù)量不減。珠海、中山、東莞、佛山、惠州、江門珠三角六個二線城市8月新盤新貨數(shù)量中,東莞、惠州兩個城市8月新盤數(shù)量環(huán)比分別漲22%和25%,中山8月新盤量與7月持平,佛山、珠海和江門新盤數(shù)環(huán)比分別跌25%、12.5%和14.2%,這可能與部分地方國土房管局放緩了批復(fù)預(yù)售證速度有關(guān)。6月底,越秀地產(chǎn)在江門的頭個高端項目星匯名庭面市,均價8000元/平方米的毛坯房產(chǎn)品在當(dāng)?shù)貙俑邇r位,但開盤當(dāng)天就消化了近半產(chǎn)品。

住建部:下半年政策放松 可能性幾乎沒有

  “尚未確定,但可以肯定的是限購年內(nèi)不會取消。”針對住建部正草擬新一輪限購城市名單的說法,住建部一官員表示,下半年政策放松的可能性幾乎沒有。

  至于三線城市限購名單何時遴選完成并擇機發(fā)布,中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉7月28日預(yù)測,“應(yīng)該在8月底,以應(yīng)對金九銀十。”

  自去年4月份北京率先開始并迅即在全國43個城市實施住宅限購令以來,相關(guān)城市樓市“受限”顯著。從今年上半年來看,住宅無論是期房還是現(xiàn)房,成交量都大幅縮水。不僅如此,限購帶來的連鎖反應(yīng)還包括,樓市庫存積壓嚴(yán)重、開發(fā)商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。

  開發(fā)商拿地?zé)崆橄陆?,直接?dǎo)致各地土地出讓金收入大幅下滑。7月19日發(fā)布的全國130個城市土地出讓金“半年報”顯示,北京、上海等6個城市的土地出讓金均低于去年同期。

  “遴選新一輪限購的二、三線城市名單,將主要依據(jù)房價漲幅和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅兩個指標(biāo)。”一位接近住建部的專家確認(rèn),如果某一地方符合國務(wù)院提出的房價上漲過快、房地產(chǎn)市場過熱這兩個標(biāo)準(zhǔn),而未出臺限購政策,住建部就會做相應(yīng)的督促工作。

  不少專家認(rèn)為,即便從8月底輪“限購令”席卷全國,樓市是否迎來“深度降溫”仍有待檢驗。三線城市數(shù)量眾多,樓市發(fā)展水平參差不齊,不可能采取全部開展限購。

分析:限購擴大不等于全部限購

  根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù),今年上半年全國商品房銷售面積仍同比增長12.9%,部分二、三線城市更是出現(xiàn)成交“爆棚”的態(tài)勢。目前,國內(nèi)已有超過40個城市限購。經(jīng)緯行研究分析,要求房價上漲過快的二、三線城市出臺限購令,并不意味著進(jìn)入了全部限購階段,畢竟全部限購對地方土地財政和相關(guān)行業(yè)發(fā)展影響巨大,實施的可能性不大,加大限購范圍更多的是提醒地方政府不要讓房價上漲過快。

  不過,房企對限購從嚴(yán)的預(yù)期非常明確,就是加大力度轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他領(lǐng)域,部分房企加緊布局商業(yè)地產(chǎn)。DTZ戴德梁行華中、華西區(qū)策略發(fā)展顧問部董事黎慶文告訴記者,近兩年,萬科、保利等大型房地產(chǎn)企業(yè)都在大規(guī)模提高商業(yè)地產(chǎn)在企業(yè)戰(zhàn)略布局中所占比例。去年下半年至今年上半年,廣州市場出現(xiàn)多宗商業(yè)地產(chǎn)的大宗成交,如恒 大集團購入佳兆業(yè)廣場,奧園集團購入南國商苑。一些企業(yè)和私人投資者積極購購商務(wù)區(qū)的優(yōu)質(zhì)寫字樓,導(dǎo)致其售價大幅上漲。今年上半年,廣州寫字樓上半年成交增長45%,珠江新城某些高端寫字樓更以超過每平方米3萬元的價格入市。

 

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