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樓市新“限購令”或出 開發(fā)商降價走量
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1238 次
根據(jù)7月12日國務(wù)院常務(wù)會議精神,“房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”,但這次會議并沒有給出限購標(biāo)準(zhǔn)和時間表(本報昨日曾作報道)。有消息靈通人士表示,住建部正在緊鑼密鼓調(diào)研及擬定二三線城市限購名單,并將從房價漲幅、成交量、外地人購房比例以及群眾對房價和調(diào)控的直觀感受等五個標(biāo)準(zhǔn)來評判是否需要限購,預(yù)計兩個月內(nèi)將公布。
對政策不確定的所有幻想正在破滅。國家發(fā)改委發(fā)言人李樸民2日表示,下半年的宏觀政策取向更加注重有針對性地解決經(jīng)濟運行中的突出矛盾和問題,尤其是要堅決抑制價格過快上漲,保持物價總水平基本穩(wěn)定;堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,遏制住房價格過快上漲。一場更大范圍的限購風(fēng)暴即將來襲,這已毋庸置疑。
限購城市可能并不多
據(jù)多家媒體報道,7月底,住建部已向各省、市、自治區(qū)房地產(chǎn)主管部門下發(fā)通知,要求各地限購標(biāo)準(zhǔn)先行自查,據(jù)此擬定需要納入限購范圍的二三線城市名單。記者亦輾轉(zhuǎn)獲悉,目前廣東省正根據(jù)住建部的統(tǒng)一要求,對省內(nèi)需要限購的二三線城市進行自我排查,全部結(jié)果將于8月底上報住建部,對房價持續(xù)過快上漲的城市,省里將督促其制定并實施住房限購措施。
但哪些城市可能被限購?世聯(lián)地產(chǎn)市場部研究認為,將被納入限購的城市數(shù)量不會出現(xiàn)爆發(fā)性的增長,政府和地方政府仍然會有一個較長時期的博弈過程。新出臺限購令的城市,其執(zhí)行力度將小于一線城市,“選擇性”執(zhí)行恐將成為新限購城市采取的主流方式。如限購 于房價過高上漲過快的城區(qū);或規(guī)定外來購房者仍可購房但嚴格規(guī)定購房的數(shù)量等。
這源于房價上漲過快的二三線城市多數(shù)位于限購的城市周邊,與城市有著緊密的經(jīng)濟和社會聯(lián)系。部分中小城市已經(jīng)被納入了城市的整體發(fā)展規(guī)劃之中。如果這些城市出臺限購令,并以一線城市的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,將割斷城市之間業(yè)已建立起來的緊密聯(lián)系,反而不利于整個區(qū)域的發(fā)展。例如,惠州房價上漲主要是由來自深圳的需求推動的。作為距離深圳較近的城市,惠州與深圳存在著緊密的經(jīng)濟聯(lián)系。如果惠州出臺限購令,來自深圳購房者被排除出市場,深圳恐將失去發(fā)展的優(yōu)良,深惠經(jīng)濟一體化也將難以實現(xiàn)。{$page$},
開發(fā)商龜兔賽跑降價走量
“新一輪限購名單很有可能在本月出爐。”合富置業(yè)頭席分析師龍斌表示,各地的實際情況是不盡相同的,還要結(jié)合不同的情況進行考量。“具體限購多少個二三線城市,這個是很難說的”。
但該來的始終會來。大大小小的開發(fā)商已經(jīng)開始新一輪的搶跑。在今年上半年取得不錯銷售業(yè)績的開發(fā)商,不論是萬科、恒大,還是中海、綠地,幾乎全部順應(yīng)市場調(diào)整了價格策略,以價換量成為這些企業(yè)的共同選擇。雖然限購范圍的擴大可能會給那些在大力布局二三線城市的開發(fā)商帶來隱憂,但搶在政策落地前降價跑量或許反倒能成為房企取得良好銷售業(yè)績的契機。
這其中,既有大型開發(fā)商如深圳萬科從7月22日至8月31日,將發(fā)出10000張“萬團卡”,啟動為期50天的“萬團大戰(zhàn)”,更有中小開發(fā)商如深圳益田集團旗下樓盤“益田大運城邦2期” 直降4000元,房價打7折,創(chuàng)下調(diào)控降價幅度新紀(jì)錄。
“這些降價不是偶然的,大家都看清了目前的局勢。萬科的團購是針對全國的,他有可能刺激部分投資客在限購之前搭上末班車。碧桂園的7.5折在新盤上市的時候也是很大的噱頭。這都不排除有借限購進行炒作的嫌疑。”北大經(jīng)濟研究研究員韓世同表示,“這個促銷降價的龜兔賽跑,雖然本身不足以成為行業(yè)拐點的標(biāo)志,但可能引發(fā)降價潮,體現(xiàn)了房價下行的趨勢。”
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