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京城“限購令”滿月 樓市促銷戰(zhàn)“不給力”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 659 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
京城“限購令”滿月 樓市促銷戰(zhàn)“不給力”   [提要]升級版限購令的效力,正在北京房地產(chǎn)市場持續(xù)"發(fā)酵"。面對急劇萎縮的成交量,個別開發(fā)商率先祭出"降價"大旗,然而,促銷效果卻并不明顯。   日前,本報記者以購房者身份咨詢位于北京通州的遠(yuǎn)洋一方項目,業(yè)務(wù)員稱大部分戶型依然有房。記者隨即在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn),截至3月16日,該項目3月5日開盤預(yù)售的3棟樓共計300套房源中,仍有117套房源處于"可售"狀態(tài),其余處于"已預(yù)訂"和"網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案"狀態(tài)。   自3月5日起,該項目直降4000元/平方米,價格從年前的均價2.5萬元/平方米下調(diào)至2.1萬元/平方米。   新"國八條"出臺之前,樓市成交量曾一度飆升,萬科長陽半島等樓盤出現(xiàn)"日光"現(xiàn)象。   "這次調(diào)控后,即使有樓盤打折,也沒有出現(xiàn)以往"日光"的情況。政府的調(diào)控力度不容忽視。現(xiàn)在開發(fā)商不僅僅要考慮價格消費者是否能接受,還要考慮究竟還有多少人有購購資格。"虎杰投資機(jī)構(gòu)頭席分析師張寅告訴記者。   與遠(yuǎn)洋一方項目直接降價不同的是,一些項目在降價上遮遮掩掩。比如,位于北京通州**北苑站的"郎峰"項目,在較新的宣傳單頁上打出了"限時特惠,2萬抵10萬"的字樣。金隅嘉業(yè)推出的金隅花石匠項目,在網(wǎng)上推出了團(tuán)購較高優(yōu)惠直減15萬的活動……盡管目前打折樓盤在不斷增加,但多數(shù)樓盤的優(yōu)惠幅度并不大。   由于限購政策令不少有購購能力的消費者失去了購購資格,北京樓市的成交量在2月份出現(xiàn)了"跳水"。進(jìn)入3月份,這種現(xiàn)象更為明顯。 張寅告訴本報記者,較近兩周,北京新房日均成交量僅100多套,是近年來北京日成交量的歷史低位。而這一成交數(shù)據(jù)與今年1月份相比,下降幅度超過60%。   二手房市場的數(shù)據(jù)同樣很"難看":北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,從調(diào)控政策出臺后的2月17日到3月12日,二手住宅成交5217套,日均住宅成交量僅為350套。相比調(diào)控之前1月份日均1130套下跌幅度高達(dá)69%。   龐博國際地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事劉東表示,在當(dāng)前的宏觀形勢下,大幅降價的標(biāo)桿樓盤會出現(xiàn),但不會是市場主流。   市場印證了劉東的判斷。盡管樓市陷入成交僵局,多數(shù)開發(fā)商對遠(yuǎn)洋地產(chǎn)率先降價都采取了"隔岸觀火"的態(tài)度。目前,不少開發(fā)商都推后了開盤時間,這將導(dǎo)致樓盤供應(yīng)量減少,此招也是開發(fā)商慣用的與購房者"博弈"的手段。   "房地產(chǎn)市場低迷的狀況至少會持續(xù)到今年6~7月份,北京5環(huán)以外的樓盤會率先出現(xiàn)價格松動。但由于市場供應(yīng)量明顯減少,亦不存在大降20%~30%的可能性。"張寅表示。今年降價拐點很難出現(xiàn)。 京城“限購令”滿月 樓市促銷戰(zhàn)“不給力”   [提要]升級版限購令的效力,正在北京房地產(chǎn)市場持續(xù)"發(fā)酵"。面對急劇萎縮的成交量,個別開發(fā)商率先祭出"降價"大旗,然而,促銷效果卻并不明顯。   日前,本報記者以購房者身份咨詢位于北京通州的遠(yuǎn)洋一方項目,業(yè)務(wù)員稱大部分戶型依然有房。記者隨即在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn),截至3月16日,該項目3月5日開盤預(yù)售的3棟樓共計300套房源中,仍有117套房源處于"可售"狀態(tài),其余處于"已預(yù)訂"和"網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案"狀態(tài)。   自3月5日起,該項目直降4000元/平方米,價格從年前的均價2.5萬元/平方米下調(diào)至2.1萬元/平方米。   新"國八條"出臺之前,樓市成交量曾一度飆升,萬科長陽半島等樓盤出現(xiàn)"日光"現(xiàn)象。   "這次調(diào)控后,即使有樓盤打折,也沒有出現(xiàn)以往"日光"的情況。政府的調(diào)控力度不容忽視?,F(xiàn)在開發(fā)商不僅僅要考慮價格消費者是否能接受,還要考慮究竟還有多少人有購購資格。"虎杰投資機(jī)構(gòu)頭席分析師張寅告訴記者。   與遠(yuǎn)洋一方項目直接降價不同的是,一些項目在降價上遮遮掩掩。比如,位于北京通州**北苑站的"郎峰"項目,在較新的宣傳單頁上打出了"限時特惠,2萬抵10萬"的字樣。金隅嘉業(yè)推出的金隅花石匠項目,在網(wǎng)上推出了團(tuán)購較高優(yōu)惠直減15萬的活動……盡管目前打折樓盤在不斷增加,但多數(shù)樓盤的優(yōu)惠幅度并不大。   由于限購政策令不少有購購能力的消費者失去了購購資格,北京樓市的成交量在2月份出現(xiàn)了"跳水"。進(jìn)入3月份,這種現(xiàn)象更為明顯。

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