開發(fā)商　價格就這樣，購不購隨你　消費者　黃金周折扣還能再大點嗎？

　　限購限價政策還在持續(xù)，限售政策又來了。黃金周的銷售成果能否成就真正的“銀十”呢？業(yè)內(nèi)專家認為，今年9、10月廣州樓價應該會比較平穩(wěn)，雖然在統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示上或許會出現(xiàn)輕微的上漲，但這主要和未來樓市供應結(jié)構(gòu)有關(guān)。而開發(fā)商方面表現(xiàn)也比較淡定，大部分樓盤僅打出常規(guī)優(yōu)惠，鮮見降價大促銷。倒是購家對于黃金周促銷寄予很高期待，調(diào)查顯示，86.1%的網(wǎng)友認為目前市場上的促銷更多是噱頭，72.2%的網(wǎng)友認為黃金周的促銷力度將加大。

　　專家熱議

　　他們相對“保守”

　　方圓地產(chǎn)頭席分析師 鄧浩志：樓價穩(wěn)定 缺乏上漲動力

　　鄧浩志認為，今年9、10月廣州樓價應該會比較平穩(wěn)。由于廣州持續(xù)有大戶型及城區(qū)的新貨供應，初次改善型購家正成為市場的主力，他們對價格的承受能力也明顯強于初次置業(yè)者，預計大戶型、城區(qū)等優(yōu)質(zhì)物業(yè)的成交比例會維持在一個較高的水平，而房價也會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的上漲。

　　雖然樓市成交量持續(xù)維持在較高的水平之上，但由于有限購、限外等政策限制，投資資金目前還很難進入樓市，所以樓價也缺乏上漲的動力，所以金九銀十可能是旺丁旺財難漲價的情況，今年剩下的時間里面，樓價漲幅估計不會超過5%。相對而言城區(qū)恐怕會漲得多點，因為城區(qū)的供求關(guān)系依舊緊張，而對于供貨相對較多的郊區(qū)而言，價格應該會更加平穩(wěn)，某些針對高端人群的高端項目有可能繼續(xù)陷入銷售的困局，因為這類項目的主流消費者多半已經(jīng)沒有繼續(xù)購房的指標了。

　　滿堂紅集團研究部副經(jīng)理 肖文曉：既不會漲價也不會降價

　　肖文曉認為，房價漲不起來的原因有：1，調(diào)控還未松綁，房價上漲必遭打壓；2、剛需被大量消耗，市場觀望情緒猶存；3，若定價過高，恐遭“預售證延發(fā)”或“暫緩高價房網(wǎng)簽”等行政調(diào)控；4，行業(yè)前景并不明朗，合理定價，走貨為上。

　　而房價跌不下去的原因有：1、市場成交穩(wěn)定，沒有理由降價；2開發(fā)商資金鏈狀況好轉(zhuǎn)，“以價換量”不再是其燃眉之急。

　　廣東工業(yè)大學房地產(chǎn)高端經(jīng)濟分析師 申格聯(lián)：比去年理想 但走量不樂觀

　　申格聯(lián)認為，今年國慶黃金周樓市肯定比去年理想。但由于5、6、7三月有較好的走量和漲幅，估計10月份不會有10%的漲幅，只是相對9月份會有小小的漲幅，但是走量還是不樂觀。這里的不樂觀是相對5、6、7月來說，因為調(diào)控政策沒有放松，而且房產(chǎn)稅入市可能性越來越大，投資消費減少，僅靠自主需求不可能推高房價和支撐較好的走量。因為其實能貸得到款、購得起房的很多人已經(jīng)有了頭套房，購不起房的只好等房價下跌。

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