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市場調(diào)控組合拳頻出 地產(chǎn)人士看跌“五一”樓價

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:中財網(wǎng)  閱讀 968 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  五一黃金周即將來臨,廣州將有1.3萬套房源上市。作為今年廣州頭個樓市黃金銷售期,五一假期此前被開發(fā)商寄予了極大的厚望。然而,4月14日~22日,國務(wù)院連續(xù)四記猛烈政策,重拳打擊高房價和投資炒作行為,卻讓這股熱待變成了觀望。
  據(jù)了解,由于政策調(diào)控過于兇猛,目前市場上觀望氣氛十分濃厚,甚至出現(xiàn)"退房潮"、"零預(yù)定"等市場蕭條的痕跡。地產(chǎn)人士認為,在這樣的樓市迷局下,開發(fā)商應(yīng)主動降價促銷,而購家則可根據(jù)需要適當入市。
  開發(fā)商:五一應(yīng)果斷讓利
  目前,政策調(diào)控壓力的陰霾一直籠罩著整個樓市。房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓表示,在今年五一期間,廣州開發(fā)商毫無疑問會采取"抱團"維穩(wěn)的心理策略,掀起打折等優(yōu)惠"高潮‘,或者直接下降房價,用跑量降價的策略維持樓市穩(wěn)定。
  此外,從今年4月23日~25日的廣州房博會上可看出,今年廣州開發(fā)商的參展數(shù)量和看房人數(shù),與去年相比明顯大幅下降,顯得特別冷清和低迷。尤其是目前部分新盤出現(xiàn)價格調(diào)整的情況,開發(fā)商采取"明漲暗降"的價格策略和分期分批的推貨手段控制銷售節(jié)奏,進一步證明了開發(fā)商應(yīng)該降低身份。
  地產(chǎn)專家吳定金表示,今年五一仍是一個推貨的好機會,以往開發(fā)商喜歡將一些好的單位珍藏起來,這時應(yīng)趁機拿出來吸引購家。另外,針對房貸新政,開發(fā)商可幫購家墊付頭期,"對于開發(fā)商,這是小小讓利,卻能對購家產(chǎn)生巨大的吸引力。"
  吳定金表示,經(jīng)過多輪的宏觀調(diào)控,購家已逐漸成熟,他們不會期望樓價跌到2003年的較低水平,只要在他們的心理承受力范圍之內(nèi),在剛性需求的作用下,購家照樣會入市。
  購家:稀有物業(yè)仍值得購
  那么,在今年五一,購家應(yīng)不應(yīng)該出手呢?地產(chǎn)專家認為,頭次置業(yè)的購家應(yīng)考慮到自己的剛性需求,而投資型購家則應(yīng)謹慎行事。但對于一些稀有物業(yè),如果經(jīng)濟實力允許,還是應(yīng)抓準機會。
  地產(chǎn)人士認為,老百姓購房要考慮三個方面的因素,是地段,是戶型,第三是價格。即便是在宏觀調(diào)控下,這三方面仍是不可缺少的主要因素。更為重要的一點,今年五一期間廣州市樓盤嚴重缺貨,加上亞運期間停工,今年市場供應(yīng)明顯減少,因此,對于一些市樓盤,購家不妨仔細考慮。
  此外,由于4月以來,相關(guān)部門出臺了多項宏觀調(diào)控政策,令今年五一市場顯得撲朔迷離。不排除開發(fā)商會加大折扣優(yōu)惠力度,購家和銷售人員的還價空間也會大很多。
  中旗房地產(chǎn)顧問有限公司董事長陳仁科:
  房價3個月內(nèi)難現(xiàn)大跌
  近期,雖然打壓房地產(chǎn)的政策頻現(xiàn),但廣州乃至全國的樓價在短期內(nèi)也很難出現(xiàn)大降的現(xiàn)象。就我個人判斷,在近3個月內(nèi),房地產(chǎn)成交價格不會大跌,成交量則會呈現(xiàn)大幅度的萎縮。
  頭先,開發(fā)商短期內(nèi)不會缺錢。去年至今年初,房地產(chǎn)市場持續(xù)向好,讓不少開發(fā)商賺得盆滿缽滿。因此,開發(fā)商在短期內(nèi)不會降價,頂多在五一期間會適當打點折扣。
  其次,政府不可能打垮房地產(chǎn)業(yè)。從目前宏觀經(jīng)濟環(huán)境來看,中國的經(jīng)濟并沒有完全企穩(wěn),全球經(jīng)濟危機的陰霾猶在;再加上房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),從長期來看,政府不可能把房地產(chǎn)業(yè)徹底打壓下去。
  因此,本輪房地產(chǎn)新政,相關(guān)政府部門僅僅是想對高企的房價起到"抑制"的作用,而不是"打擊",抑制與打擊是兩種完全不同的概念。從長遠來看,廣州乃至中國的房價永遠都是呈曲線上漲的態(tài)勢。
  就購房者而言,我建議在近3個月內(nèi),如果資金比較充裕,同時又遇到戶型比較好的單位,可考慮購房。但如果手頭資金不夠充裕,又不急于換房及投資的市民,建議再觀望一段時間后再出手。
  業(yè)內(nèi) 專家韓世同:
  五一廣州價量要看城區(qū)
  作為房貸新政出臺后的頭個"小長假",五一樓市的變化可能不會太明顯,因為新政目前還在消化階段,開發(fā)商和消費者仍在觀望。
  雖然大家普遍認為樓價將下跌,但程度卻不一樣。今年五一成交量如何,主要要看城區(qū)的銷售情況。如果五一期間,廣州城區(qū)的開發(fā)商開始有較大幅度的促銷,那么成交量應(yīng)該不會太低。
  中地行董事長徐建平:
  政策"扼殺"了全體購購力
  在政策組合拳重擊下,今年五一廣州樓價即使不會出現(xiàn)"明降",也會出現(xiàn)"暗降"的現(xiàn)象,而一手房成交量出仍會呈現(xiàn)持續(xù)下滑的態(tài)勢,這主要是因為近期頻繁出臺的政策扼殺了全體購購力。
  頭次置業(yè)頭付三成、二次置業(yè)頭付五成、三套以上無房貸……這些政策會將很多置業(yè)者的購房欲望扼殺在搖籃里。在全民觀望的情況下,即使開發(fā)商樓價下降一成、兩成也沒多大意義。也就是說,市場并不缺少房子和優(yōu)惠,缺少的是購購力。
  對目前的開發(fā)商來說,尤其是有樓賣的開發(fā)商,還是很期望把房子賣出去。因此,今年五一開發(fā)商可能會采取優(yōu)惠折扣的措施來吸引購房者,甚至不排除個別開發(fā)商會采取"明降"的措施。
  維森置業(yè)董事長張維倫:
  五一或跌10% 購房再等等
  就目前市場來看,五一廣州樓價可能會有10%的跌幅。我個人建議,不管屬不屬于剛性需求置業(yè)者,上半年都不要著急購房,可先走走樓盤,等到下半年才入市。去年,廣州樓價同比增幅高達30%,是全國范圍內(nèi)漲幅的城市,這是建議購房者上半年不要購房的主要原因。
  國務(wù)院常務(wù)會議很明確,就是要遏制房價過快上漲。近期頻繁出臺的房地產(chǎn)政策,可謂針針見血,也是歷年來較準確的一次,對投資客進行"定向"打擊,這從側(cè)面將有力地促使樓價回到合理的范圍。
  基于以上兩點,我建議購房者,五一期間購房要慎重,不能被開發(fā)商的"糖衣炮彈",如優(yōu)惠、折扣等所迷惑。
  中國 房產(chǎn)專家陳真誠:
  5月后開發(fā)商或會試水降價
  5月全國房價應(yīng)該會整體呈下降趨勢,但不同的城市會有所區(qū)別。就全國意義而言,二手房價格可能會率先下降,新房價格相對在后。
  總體來說,成交量會全面大幅萎縮,二手房會大量上市并大幅度降價推銷,其中有部分是專業(yè)炒房者拋盤,也有不少是非專業(yè)炒房者即一般性的跟風購方投資者拋售,但接盤的人會很少,很難有成交。
  至于一手房,開發(fā)企業(yè)或會提前促銷。但在促銷早期,價格變化的幅度應(yīng)該不會太大,主要表現(xiàn)為一些營銷噱頭式的促銷。
  過了五一后,市場形勢會進一步明朗,隨著消費者表現(xiàn)出觀望乃至棄購心態(tài),部分開發(fā)商會開始試水降價。同時,購房者要求退房、退訂甚至要求價格補償?shù)臅饾u增多。
  房地產(chǎn)專家謝逸楓:
  "銀五"很可能降價 可考慮入市
  新政策出臺后,廣州樓市已進入盤整期。我們看到,五一黃金周前,廣州部分開發(fā)商已打出折扣和價格優(yōu)惠等措施吸引客戶,另外投資客也開始拋盤,業(yè)主甚至直接降價10%。
  在"銀五"的局面下,5月簽約成交量很難達到70萬平方米以上。房價方面,五一前廣州新推貨量均價在萬元以上,市基本在2萬元以上。如果新政策得到嚴厲執(zhí)行,廣州房價下降10%~30%是非常有可能的,特別是一手住宅市場。
  對于剛性需求的頭次置業(yè)者來說,今年五一是個出手的大好機會,因為開發(fā)商會大幅讓利,可供選擇的產(chǎn)品和房源也會比較多。

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