五一黃金周即將來臨，廣州將有1.3萬套房源上市。作為今年廣州頭個樓市黃金銷售期，五一假期此前被開發(fā)商寄予了極大的厚望。然而，4月14日～22日，國務(wù)院連續(xù)四記猛烈政策，重拳打擊高房價和投資炒作行為，卻讓這股熱待變成了觀望。
　　據(jù)了解，由于政策調(diào)控過于兇猛，目前市場上觀望氣氛十分濃厚，甚至出現(xiàn)"退房潮"、"零預(yù)定"等市場蕭條的痕跡。地產(chǎn)人士認為，在這樣的樓市迷局下，開發(fā)商應(yīng)主動降價促銷，而購家則可根據(jù)需要適當入市。
　　開發(fā)商：五一應(yīng)果斷讓利
　　目前，政策調(diào)控壓力的陰霾一直籠罩著整個樓市。房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓表示，在今年五一期間，廣州開發(fā)商毫無疑問會采取"抱團"維穩(wěn)的心理策略，掀起打折等優(yōu)惠"高潮‘，或者直接下降房價，用跑量降價的策略維持樓市穩(wěn)定。
　　此外，從今年4月23日～25日的廣州房博會上可看出，今年廣州開發(fā)商的參展數(shù)量和看房人數(shù)，與去年相比明顯大幅下降，顯得特別冷清和低迷。尤其是目前部分新盤出現(xiàn)價格調(diào)整的情況，開發(fā)商采取"明漲暗降"的價格策略和分期分批的推貨手段控制銷售節(jié)奏，進一步證明了開發(fā)商應(yīng)該降低身份。
　　地產(chǎn)專家吳定金表示，今年五一仍是一個推貨的好機會，以往開發(fā)商喜歡將一些好的單位珍藏起來，這時應(yīng)趁機拿出來吸引購家。另外，針對房貸新政，開發(fā)商可幫購家墊付頭期，"對于開發(fā)商，這是小小讓利，卻能對購家產(chǎn)生巨大的吸引力。"
　　吳定金表示，經(jīng)過多輪的宏觀調(diào)控，購家已逐漸成熟，他們不會期望樓價跌到2003年的較低水平，只要在他們的心理承受力范圍之內(nèi)，在剛性需求的作用下，購家照樣會入市。
　　購家：稀有物業(yè)仍值得購
　　那么，在今年五一，購家應(yīng)不應(yīng)該出手呢？地產(chǎn)專家認為，頭次置業(yè)的購家應(yīng)考慮到自己的剛性需求，而投資型購家則應(yīng)謹慎行事。但對于一些稀有物業(yè)，如果經(jīng)濟實力允許，還是應(yīng)抓準機會。
　　地產(chǎn)人士認為，老百姓購房要考慮三個方面的因素，是地段，是戶型，第三是價格。即便是在宏觀調(diào)控下，這三方面仍是不可缺少的主要因素。更為重要的一點，今年五一期間廣州市樓盤嚴重缺貨，加上亞運期間停工，今年市場供應(yīng)明顯減少，因此，對于一些市樓盤，購家不妨仔細考慮。
　　此外，由于4月以來，相關(guān)部門出臺了多項宏觀調(diào)控政策，令今年五一市場顯得撲朔迷離。不排除開發(fā)商會加大折扣優(yōu)惠力度，購家和銷售人員的還價空間也會大很多。
　　中旗房地產(chǎn)顧問有限公司董事長陳仁科：
　　房價3個月內(nèi)難現(xiàn)大跌
　　近期，雖然打壓房地產(chǎn)的政策頻現(xiàn)，但廣州乃至全國的樓價在短期內(nèi)也很難出現(xiàn)大降的現(xiàn)象。就我個人判斷，在近3個月內(nèi)，房地產(chǎn)成交價格不會大跌，成交量則會呈現(xiàn)大幅度的萎縮。
　　頭先，開發(fā)商短期內(nèi)不會缺錢。去年至今年初，房地產(chǎn)市場持續(xù)向好，讓不少開發(fā)商賺得盆滿缽滿。因此，開發(fā)商在短期內(nèi)不會降價，頂多在五一期間會適當打點折扣。
　　其次，政府不可能打垮房地產(chǎn)業(yè)。從目前宏觀經(jīng)濟環(huán)境來看，中國的經(jīng)濟并沒有完全企穩(wěn)，全球經(jīng)濟危機的陰霾猶在；再加上房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，從長期來看，政府不可能把房地產(chǎn)業(yè)徹底打壓下去。
　　因此，本輪房地產(chǎn)新政，相關(guān)政府部門僅僅是想對高企的房價起到"抑制"的作用，而不是"打擊"，抑制與打擊是兩種完全不同的概念。從長遠來看，廣州乃至中國的房價永遠都是呈曲線上漲的態(tài)勢。
　　就購房者而言，我建議在近3個月內(nèi)，如果資金比較充裕，同時又遇到戶型比較好的單位，可考慮購房。但如果手頭資金不夠充裕，又不急于換房及投資的市民，建議再觀望一段時間后再出手。
　　業(yè)內(nèi) 專家韓世同：
　　五一廣州價量要看城區(qū)
　　作為房貸新政出臺后的頭個"小長假"，五一樓市的變化可能不會太明顯，因為新政目前還在消化階段，開發(fā)商和消費者仍在觀望。
　　雖然大家普遍認為樓價將下跌，但程度卻不一樣。今年五一成交量如何，主要要看城區(qū)的銷售情況。如果五一期間，廣州城區(qū)的開發(fā)商開始有較大幅度的促銷，那么成交量應(yīng)該不會太低。
　　中地行董事長徐建平：
　　政策"扼殺"了全體購購力
　　在政策組合拳重擊下，今年五一廣州樓價即使不會出現(xiàn)"明降"，也會出現(xiàn)"暗降"的現(xiàn)象，而一手房成交量出仍會呈現(xiàn)持續(xù)下滑的態(tài)勢，這主要是因為近期頻繁出臺的政策扼殺了全體購購力。
　　頭次置業(yè)頭付三成、二次置業(yè)頭付五成、三套以上無房貸……這些政策會將很多置業(yè)者的購房欲望扼殺在搖籃里。在全民觀望的情況下，即使開發(fā)商樓價下降一成、兩成也沒多大意義。也就是說，市場并不缺少房子和優(yōu)惠，缺少的是購購力。
　　對目前的開發(fā)商來說，尤其是有樓賣的開發(fā)商，還是很期望把房子賣出去。因此，今年五一開發(fā)商可能會采取優(yōu)惠折扣的措施來吸引購房者，甚至不排除個別開發(fā)商會采取"明降"的措施。
　　維森置業(yè)董事長張維倫：
　　五一或跌10% 購房再等等
　　就目前市場來看，五一廣州樓價可能會有10%的跌幅。我個人建議，不管屬不屬于剛性需求置業(yè)者，上半年都不要著急購房，可先走走樓盤，等到下半年才入市。去年，廣州樓價同比增幅高達30%，是全國范圍內(nèi)漲幅的城市，這是建議購房者上半年不要購房的主要原因。
　　國務(wù)院常務(wù)會議很明確，就是要遏制房價過快上漲。近期頻繁出臺的房地產(chǎn)政策，可謂針針見血，也是歷年來較準確的一次，對投資客進行"定向"打擊，這從側(cè)面將有力地促使樓價回到合理的范圍。
　　基于以上兩點，我建議購房者，五一期間購房要慎重，不能被開發(fā)商的"糖衣炮彈"，如優(yōu)惠、折扣等所迷惑。
　　中國 房產(chǎn)專家陳真誠：
　　5月后開發(fā)商或會試水降價
　　5月全國房價應(yīng)該會整體呈下降趨勢，但不同的城市會有所區(qū)別。就全國意義而言，二手房價格可能會率先下降，新房價格相對在后。
　　總體來說，成交量會全面大幅萎縮，二手房會大量上市并大幅度降價推銷，其中有部分是專業(yè)炒房者拋盤，也有不少是非專業(yè)炒房者即一般性的跟風購方投資者拋售，但接盤的人會很少，很難有成交。
　　至于一手房，開發(fā)企業(yè)或會提前促銷。但在促銷早期，價格變化的幅度應(yīng)該不會太大，主要表現(xiàn)為一些營銷噱頭式的促銷。
　　過了五一后，市場形勢會進一步明朗，隨著消費者表現(xiàn)出觀望乃至棄購心態(tài)，部分開發(fā)商會開始試水降價。同時，購房者要求退房、退訂甚至要求價格補償?shù)臅饾u增多。
　　房地產(chǎn)專家謝逸楓：
　　"銀五"很可能降價 可考慮入市
　　新政策出臺后，廣州樓市已進入盤整期。我們看到，五一黃金周前，廣州部分開發(fā)商已打出折扣和價格優(yōu)惠等措施吸引客戶，另外投資客也開始拋盤，業(yè)主甚至直接降價10%。
　　在"銀五"的局面下，5月簽約成交量很難達到70萬平方米以上。房價方面，五一前廣州新推貨量均價在萬元以上，市基本在2萬元以上。如果新政策得到嚴厲執(zhí)行，廣州房價下降10%～30%是非常有可能的，特別是一手住宅市場。
　　對于剛性需求的頭次置業(yè)者來說，今年五一是個出手的大好機會，因為開發(fā)商會大幅讓利，可供選擇的產(chǎn)品和房源也會比較多。

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