2011年延續(xù)了2010年的調(diào)控之勢，樓市調(diào)控絲毫沒有放松，整個樓市跌宕起伏，2012年又將如何？業(yè)內(nèi)人士稱目前房價進入下行區(qū)間，2012年上半年房價會持續(xù)下降，或迎來“大拐點”，而下半年則會逐漸趨于平穩(wěn)。

下行趨勢蔓延至二三線城市

經(jīng)過18個月的調(diào)控，房價在去年10月開始出現(xiàn)下行拐點。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，10月，70個大中城市中有34個城市新房價格環(huán)比下降，38個城市二手住宅價格環(huán)比下降，新建商品住房價格環(huán)比平均下降0.14%。 業(yè)內(nèi)人士稱，這是2009年3月以來，頭次出現(xiàn)新建商品房價格下跌城市數(shù)量超過上漲城市。有專家分析認為，這一數(shù)據(jù)顯示房價環(huán)比下降已在全國范圍內(nèi)確立。

而到11月，新建商品住房價格環(huán)比下降的城市為49個，比10月驟然增加了15個，降幅達到0.19%，而領(lǐng)跑本輪跌幅榜的，則是沈陽、南京、寧波、南昌、無錫等限購城市。其中有4個城市房價同比下跌。住建部人士稱，11月的成交量下降具有拐點意義，下行趨勢已經(jīng)蔓延至二三線乃至下轄的縣級市。

來自中指院的數(shù)據(jù)同樣說明了這一點。其報告稱，今年11月，一線城市的成交量已低于2008年的歷史低位，二三線城市略好于2008年。該院研究人士稱，限購城市樓市調(diào)控漸顯，全國房價進入下行區(qū)間，今年上半年，量價齊跌的局面難以改變，“全體銷售難有增長，形勢不容樂觀”。

今年上半年或現(xiàn)“大拐點”

去年12月舉行的經(jīng)濟工作會議上已經(jīng)明確提出今年調(diào)控不放松。業(yè)內(nèi)人士稱，去年房價下跌主要得益于“限購令”的出臺，如果今年繼續(xù)2011年的嚴厲調(diào)控政策，全國70個大中城市出現(xiàn)同比下跌的城市會增多，“今年上半年調(diào)控影響會凸顯，大拐點即將出現(xiàn)”。

而歷史經(jīng)驗顯示，從2008年底的樓市刺激政策出臺，到房價出現(xiàn)明顯上漲，期間間隔了約6個月的時間。按照這個政策周期，即便目前的樓市調(diào)控驟然止步，已經(jīng)開啟的降價通道還將持續(xù)至少4個月。

而多數(shù)業(yè)內(nèi)人士也持同樣的觀點，臧建軍日前接受記者采訪時表示，“量跌”通常是帶動“價跌”的先行指標，而在調(diào)控政策下，交易量已經(jīng)萎縮。

以武漢為例，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年武漢市商品住宅成交10.7萬套，較去年的10.9萬套減少2000套。不過，今年的統(tǒng)計范圍新增了新洲、漢南、蔡甸三個區(qū)域9800套的成交量，如果剔除這三個區(qū)，則今年武漢住宅成交量較去年下降了10.8%。“今年上半年房地產(chǎn)商會更難過，估計今年下半年會相對好一點”。

剛需族迎來購房好時機

房價下行，樓市開始從“賣方市場”向“購方市場”轉(zhuǎn)變，業(yè)內(nèi)人士稱，和一線城市不同，武漢剛需購購力強勁，購房時機已經(jīng)來臨。

武漢去年多個月份的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在房租普漲20%的情況下，擁有一年以上社?；蚣{稅證明的外來人口，成為樓市重要的購購群體。湖北省統(tǒng)計局副局長葉青表示，隨著一些大項目在漢落戶，在武漢購房的人會越來越多。

中指院（華中）副院長胡超說，對剛需購房者來說，房子是用來住，而不是投資用，長期來看，房地產(chǎn)市場仍舊是向上走的。由于目前房產(chǎn)市場價格下降，購房者的選擇余地會更多，所以剛需族的購購時機已經(jīng)出現(xiàn)。

(長江商報)

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