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調(diào)控中場適宜從容購房 剛需可立即出手抄底
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 575 次
從4月14日起被稱為“史上較嚴厲”新政調(diào)控滿百日之際,各方進入深度博弈階段,樓市調(diào)控進入中場。
調(diào)控的上半場,嚴厲調(diào)控政策頻出,從二、三套房貸收緊,到限購一套,強行打壓需求,令購家驚慌錯愕之下終于意識到此次調(diào)控樓市決心之大。
然而時隔不久,宏觀局面為之大變。投資者擔心世界經(jīng)濟“二次探底”以及中國經(jīng)濟增長“硬著陸”,政府表示二季度GDP增速放緩是調(diào)控的結(jié)果,同時重申下半年繼續(xù)保持適度寬松的貨幣政策和積極的財政政策。這意味著,在產(chǎn)能過剩以及外需不振的背景下,各種資金仍有可能進入樓市,資產(chǎn)價格仍很可能上漲。市場輿論開始反彈,有經(jīng)濟學(xué)者認為,“從目前的情勢看,房價調(diào)控已經(jīng)接近尾聲”,大跌不太可能了。
目前來看,宏觀經(jīng)濟形勢的變化尚未傳導(dǎo)到樓市。近觀北京樓市,目前開發(fā)商打折促銷成為主流,折扣幅度依然不斷增加。這些均受制于嚴厲調(diào)控措施給市場帶來的房價下跌氣氛。大多數(shù)開發(fā)商事實上并沒有太大的降價壓力和實質(zhì)性的降價動作。我們觀察到,一旦新盤價格進入剛性需求的承受范圍之內(nèi),單個樓盤的成交量依然驚人。
下半場樓市走向如何?因宏觀經(jīng)濟形勢的復(fù)雜性,我們無法判斷,在一個觀望期后,實質(zhì)性降價可能成為現(xiàn)實。
不過,參考2007年底那一輪調(diào)控,直到2008年8月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)才顯示北京房價出現(xiàn)明顯價格下跌。這一輪調(diào)控的“中場”還將會持續(xù)很長一段時間。因此,在這較長的一段時間里,在未來房價走勢難以明確判斷的背景下,剛性需求的購房者與其等待下跌,不如從容挑選房產(chǎn)。如果有合適的機會,別錯過。
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