無(wú)論是一二線城市還是三四線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作投機(jī)時(shí)代，應(yīng)該說(shuō)都已經(jīng)一去不復(fù)返了。

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)釋放了兩方面的重要信息：一方面，樓市調(diào)控繼續(xù)取得成效，這主要體現(xiàn)在銷售增幅理性回落和一線城市價(jià)格止?jié)q；另一方面，調(diào)控依然任重道遠(yuǎn)，主要體現(xiàn)為非一線城市房?jī)r(jià)在整體上仍呈漲勢(shì)，且有繼續(xù)擴(kuò)大趨勢(shì)。有些二三四線城市的同比漲幅仍在兩位數(shù)水平，有些城市環(huán)比、同比漲幅仍在擴(kuò)大。

許多一二線城市經(jīng)歷宏觀調(diào)控不斷加碼后，逐漸呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但一些三四線城市房?jī)r(jià)增勢(shì)卻有過(guò)猛勢(shì)頭。這是由于一二線城市房?jī)r(jià)調(diào)控收緊，部分熱錢尋找出路，相對(duì)價(jià)格較低的三四線城市成為其眼中的價(jià)格洼地。

而在部分三四線城市，本身就處于去庫(kù)存階段，房屋存量規(guī)模較大，地方政府對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)控力度也就偏弱，這就給了投資及投機(jī)資金可乘之機(jī)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的"羊群效應(yīng)"尤為明顯。一旦房?jī)r(jià)上漲，無(wú)論是剛需一族還是投資客，都有可能受其影響強(qiáng)化看漲預(yù)期，于是民間資金也隨之跟進(jìn)，造成新一輪房?jī)r(jià)上漲。

當(dāng)然，也要看到一個(gè)客觀因素，就是部分打工者近年來(lái)在一線城市打拼多年，積累一定資金，但由于各種限制等原因，無(wú)法在一線城市等落戶安家，為了自身及家庭需要，也會(huì)選擇回鄉(xiāng)置業(yè)。

需要指出的是，一二線城市限購(gòu)政策力度增強(qiáng)，一方面確實(shí)對(duì)各類投機(jī)現(xiàn)象進(jìn)行了有效抑制，但另一方面也導(dǎo)致購(gòu)房門檻提高，部分外來(lái)人口因?yàn)闊o(wú)法購(gòu)房，就會(huì)將資金轉(zhuǎn)移至三四線城市。

不過(guò)同樣值得注意的是，相比一二線城市，三四線城市的房地產(chǎn)基本面更為脆弱。目前我國(guó)城市發(fā)展依然以一二線城市為主導(dǎo)，各種資源都集中于此，這也就意味著大量年輕人會(huì)繼續(xù)在一二線城市生活工作，獲得更好發(fā)展機(jī)會(huì)。

許多三四線城市還屬于人口凈流出地區(qū)。如此一來(lái)，三四線城市的住房需求有限，一旦前期剛需釋放完畢，房?jī)r(jià)后續(xù)上揚(yáng)缺乏有效支撐，就可能帶來(lái)房貸風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)建房屋超出市場(chǎng)實(shí)際消化能力等一系列不利后果。

實(shí)際上，三四線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)猛，不僅會(huì)對(duì)房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整造成嚴(yán)重影響，更是可能給當(dāng)?shù)孛癖妿?lái)沉重的民生負(fù)擔(dān)。由此而言，三四線城市上漲需防止"泡沫化"，堅(jiān)守"房住不炒"原則，不能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)在三四線城市房?jī)r(jià)失控。否則，那些有真實(shí)購(gòu)房需求的剛需族，也可能會(huì)成為投機(jī)資本收割的"韭菜"。

其實(shí)，無(wú)論是一二線城市還是三四線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作投機(jī)時(shí)代，應(yīng)該說(shuō)都已經(jīng)一去不復(fù)返了。除了市場(chǎng)的真實(shí)需求層面外，從政策層面亦可知，及不少有遠(yuǎn)見(jiàn)的城市持續(xù)強(qiáng)化政策杠桿，就是為了確保此次房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持到底，不會(huì)重蹈以往覆轍?？梢哉f(shuō)，如今"房住不炒"已經(jīng)成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心基礎(chǔ)，不會(huì)有絲毫動(dòng)搖。

不過(guò)，這一波三四線城市房?jī)r(jià)上漲依然是個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)，說(shuō)明各級(jí)地方政府部門恐怕仍需時(shí)刻緊盯房?jī)r(jià)及房地產(chǎn)變化，謹(jǐn)防一線城市的投機(jī)資本下沉到"防守"相對(duì)薄弱的三四線城市，莫再讓炒房團(tuán)哄抬房?jī)r(jià)、扭曲市場(chǎng)。

如前所述，三四線城市的真實(shí)購(gòu)房需求，相當(dāng)一部分來(lái)自于在其工作城市無(wú)法滿足住房需求的"漂一族"。他們的需求和處境，其實(shí)更需得到體諒，而不該讓其成為投機(jī)資本狙擊的對(duì)象。

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