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政策影響初顯:暗降變明折 部分地產(chǎn)開發(fā)商讓利
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 545 次
9月29日,國家出臺二次調控政策,對剛剛回暖的市場起到了迅速降溫的效果。新的政策包括暫停發(fā)放第三套及以上房貸,提高購房貸款頭付款比例,減少稅收優(yōu)惠等五項調控措施。
“五項措施”的嚴厲與否,各人均有不同看法,但毫無疑問的是,此次新政的出臺,更重要的是表達了國家調控的決心。政策的壓力對于開發(fā)商的壓力是不言而喻的,一時間,市場反應劇烈,成交量大幅下滑,購房人因各種原因退房。與此同時,眾多項目的打折、優(yōu)惠也不再遮掩,越來越多的開發(fā)商開始高調讓利,目的只有一個“迅速回款”。
提高購房頭付 影響
受國慶長假和“五項措施”等新政的雙重影響,北京房地產(chǎn)交易迅速降溫,節(jié)前出現(xiàn)的樓市成交量快速回暖勢頭戛然而止。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計信息顯示,10月周(10月3日至9日),全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價房)網(wǎng)簽總量為1383套,環(huán)比上周的3867套,下跌了64%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1594套,環(huán)比上周的4591套,跌幅超過了65%。
對于新政后的這一變化,多位業(yè)內人士指出,成交量的大幅下跌,主要緣于本次新政明確提高了購購頭付。而讓其他城市驚嘆的“限購令”,在北京其實早有推行。實際上,今年4月30日的“京十一條”,就已經(jīng)規(guī)定,從5月1日起,北京家庭只能新購一套商品住房,暫停發(fā)放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民購房貸款。
優(yōu)惠幅度變大 暗降轉明折
實際上,價格一直是購房人較敏感的因素,從8、9月短暫回暖的市場可以看出,當時熱銷的項目,都是一些沒有價格壓力,敢于低價入市的純新盤項目。
在走訪了多個售樓處后,記者發(fā)現(xiàn),今年8月份前,市場不好的時候,開發(fā)商給出的優(yōu)惠并不多,個別項目購房人可以私下協(xié)商優(yōu)惠讓利,但現(xiàn)在大多數(shù)已入市項目都推出了大幅折扣,如位于朝陽區(qū)的北京像素,全款折扣可以給到85折;緣溪堂、北歐鄉(xiāng)村峰等項目也可以達到9折;北京one、珠江拉維小鎮(zhèn)等尚未開盤、醞釀入市的項目甚至許諾開盤當天會直降讓利。
協(xié)成經(jīng)紀營銷總監(jiān)丁滬表示,現(xiàn)在市場上從9月底到現(xiàn)在一直都處于一個推盤時期,很多樓盤從9月份開始就打出了各種優(yōu)惠政策。市場在這種情況下每天的銷售量比8月份要明顯好轉,但是10月份以來的確環(huán)比有所下降。還有一些樓盤由于是純新盤,所以開盤價低于周邊項目均價。這些項目在價格上享有優(yōu)勢,所以并不愁賣。而那些老盤就需要用個各種折扣來吸引購房人,畢竟價格是購房人較關心的問題。
50塊地入市 加大未來供應
在成交一片慘淡的同時,北京今年量的土地供應,拉開了帷幕。
根據(jù)北京市土地整理儲備數(shù)據(jù)顯示,四季度,北京將有50塊土地入市,其中居住用地45塊,合計供應建筑面積855.046萬平方米。
從這50塊即將入市的土地位置來看,它們多位于大興、房山、順義、昌平和通州等新城區(qū)域,而海淀、豐臺和朝陽等城區(qū)地塊不多。從交通看,這50宗地塊大多位于山線、昌平線、大興線等即將通車的5條新**線沿線,很多地塊的名稱中都包含了附近**站的名稱,比如房山線理工大學站3號地、**亦莊線舊宮東站項目等。
業(yè)內人士指出,從規(guī)劃角度看,也說明北京市政府將通過土地功能布局,將城市的人口壓力向新城轉移。而各新城更是很多剛需購房人選房的主要區(qū)域。
“加大土地供應在很大程度上,增加了未來一兩年房子的供應”業(yè)內人士指出,輪新政調控的一個主要著力點在于增加供應。從國土資源部加強土地調控、限制囤積土地,住建部敦促各地加快公租房建設,到北京大規(guī)模供應土地,各級主管部門均在設法加大樓市的有效供給。
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