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“房產(chǎn)新政”在海南效果初顯購(gòu)賣雙方更趨理性

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來(lái)源：新華網(wǎng) 閱讀 1083 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

2010第13屆海南春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)4月30日在海口會(huì)展開幕，吸引了數(shù)千看房者前往。從年初審批國(guó)際旅游島時(shí)，海南房地產(chǎn)的高燒不退，到本次房交會(huì)的"購(gòu)賣兩望"。"房產(chǎn)新政"使火熱的海南樓市開始降溫，購(gòu)賣雙方也更趨理性。

　　“市場(chǎng)信心不足、價(jià)格松動(dòng)開始顯現(xiàn)”

　　5月2日記者來(lái)到海南房產(chǎn)交易會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，剛步入會(huì)場(chǎng)就陷入到房產(chǎn)促銷宣傳單的包圍之中。工作人員不斷向記者介紹樓盤的位置與戶型，但當(dāng)記者問(wèn)及價(jià)格以及開盤情況時(shí)，多數(shù)回答則是價(jià)格待定、開盤日期則一般為下半年,而收集有意向購(gòu)房者相關(guān)信息則成為大部分樓盤工作人員的主營(yíng)業(yè)務(wù)。更有部分房產(chǎn)商為了盡可能多收集購(gòu)房者相關(guān)信息，甚至推出了登記個(gè)人購(gòu)房意向資料，即頒發(fā)VIP卡，享受9.5折優(yōu)惠的誘人優(yōu)惠措施。隨后記者從相關(guān)負(fù)責(zé)人袁經(jīng)理那里了解到，之所以推出類似的優(yōu)惠活動(dòng)，主要是受房產(chǎn)新政推出后，市場(chǎng)觀望氣氛增強(qiáng)，房產(chǎn)商對(duì)市場(chǎng)信心不足造成的。

　　“房產(chǎn)新政出臺(tái)后，二手房利潤(rùn)空間縮水60%左右”，?？谀撤慨a(chǎn)中介公司符先生表示，自國(guó)家“房產(chǎn)新政”出臺(tái)后，受相關(guān)稅收政策影響，二手房利潤(rùn)空間減少，來(lái)中介公司辦理委托賣房的客戶比平時(shí)多出了近3成，目前中介手中的二手房房源很充足?！坝捎诜慨a(chǎn)新政的影響，不少委托人較近都告訴我們，價(jià)格可以適當(dāng)降低，但是我們的成交量卻沒(méi)有顯著上升?！?BR>
　　“房產(chǎn)舞臺(tái)主客關(guān)系開始轉(zhuǎn)換”

　　相比年初國(guó)際旅游島審批時(shí)的排隊(duì)購(gòu)房、購(gòu)房者圍著售樓小姐轉(zhuǎn)的局面。本次房交會(huì)各房產(chǎn)商不僅推出了適當(dāng)?shù)淖尷胧?，在服?wù)上也更為積極主動(dòng)。本屆房交會(huì)組委會(huì)還在會(huì)場(chǎng)門口設(shè)置了購(gòu)房團(tuán)組團(tuán)看房窗口?！胺拷粫?huì)當(dāng)天，來(lái)登記報(bào)名組團(tuán)看房的就超過(guò)了千人”房展會(huì)組團(tuán)看房窗口工作人員介紹。在看房登記表上，記者在戶口地一欄上看到，70%以上都是島外居民。有意向的購(gòu)房客都可以免費(fèi)乘坐組委會(huì)提供的大巴，去實(shí)地參觀?？谝约跋嚓P(guān)市縣的樓盤。

　　“房產(chǎn)新政”成觀望主要誘因

　　“我們只是來(lái)看看，購(gòu)不購(gòu)還要觀望一下”來(lái)自江西的袁大姐說(shuō)，由于孩子在?？诠ぷ?，她想購(gòu)一個(gè)80至90平米的戶型，為自己養(yǎng)老做準(zhǔn)備，由于受相關(guān)政策影響，她只是想先去看看，至于購(gòu)房還是要權(quán)衡一下。據(jù)了解，大部分像袁大姐這樣的購(gòu)房者自身都有購(gòu)房的剛性需求，但相對(duì)于實(shí)際收入水平，房?jī)r(jià)依然是左右他們實(shí)際購(gòu)購(gòu)行為的真正砝碼，在房產(chǎn)新政的影響下，價(jià)格走向的不確定性讓大家在短時(shí)間內(nèi)還是選擇持觀望。

　　“3.5萬(wàn)購(gòu)房抵7萬(wàn)”“一次性購(gòu)房9.8折”“你購(gòu)房、我返款、較低限量30套”，這些各種讓利宣傳語(yǔ)無(wú)疑為本次房交會(huì)購(gòu)房者增加了購(gòu)房的信心，而大部分新樓盤的價(jià)格待定以及下半年開盤等諸多未定因素，也為海南樓市的走向增加了諸多不確定性。但“房產(chǎn)新政”正在將海南樓市引向一個(gè)相對(duì)理性合理的樓市市場(chǎng)，卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。

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