編者按

　　較近多家媒體報(bào)道，“3·30”新政實(shí)施半月，長三角地區(qū)樓市成交活躍，回暖基調(diào)確立。疊加效應(yīng)同時(shí)攪熱了二手房市場，海南二手樓市中竟也出現(xiàn)部分業(yè)主上調(diào)掛牌價(jià)的現(xiàn)象。這不能不說本次新政“良藥”起到了廣譜的“療效”。對(duì)于海南房產(chǎn)中介來說，去年是較為難熬的一年，及時(shí)出臺(tái)的新政可謂“救中介于水火”，今年二手房市場會(huì)從冬眠般的“熊市”中慢慢緩過來，然而這一被“喚醒”的過程或許比大家預(yù)想的要長些。從深層的市場角度看，一方面，雖然頭付比例降低，但隨之貸款金額就會(huì)上升，里外里還需支付多些的購房款，另一方面，二手房交易涉及選房、過戶、裝修等很多流程，即便“滿二”能免營業(yè)稅交易，但還心存“折騰不起”、“等等看”的購家也并非個(gè)別，二手樓市對(duì)新政的消化或許尚需時(shí)日。

　　現(xiàn)象一

　　對(duì)二手房感興趣者“接二連三”

　　記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新政落地后，海南大部分的房產(chǎn)中介門店確實(shí)熱鬧起來，對(duì)二手房感興趣的人一下多了起來，尤其是周末，問詢量和成交量都有所上升。

　　在?？谑泻５侣蜂浀路慨a(chǎn)耀江店，來這里咨詢的顧客一撥又一撥，其中多數(shù)為二手房的意向購購者。

　　“自從新政推出以來，來我們這里咨詢新政，或直接表明購購意向的客戶有所增多。每到周末，看房的客戶也多了不少，大家都很敏感，認(rèn)為本次政策的利好，還是讓他們?cè)谫彿窟@個(gè)事情上又開始動(dòng)心了。”該店房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳顯告訴記者。

　　三亞卓亞家緣房產(chǎn)中介公司置業(yè)顧問張昌全對(duì)記者說，包括他們?cè)趦?nèi)的三亞灣路海月廣場附近這十幾家房產(chǎn)代理和銷售門店，同樣出現(xiàn)了“賓客盈門”的現(xiàn)象。“這個(gè)月以來，咨詢者不斷增多，看房者也顯著提升，這應(yīng)該是新政的市場效應(yīng)顯現(xiàn)了，增強(qiáng)了我們的賣房信心。”

　　海南錄德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長邱廷錄則表示，這個(gè)月以來，公司的業(yè)績有所提升，說明二手房樓市開始出現(xiàn)回暖跡象，這主要和改善型購房者入市門檻降低和交易營業(yè)稅的免征期限調(diào)整至2年有關(guān)。“原來看房已久的部分改善型客戶，苦于無法貸款，在寬松政策出臺(tái)后，有了入市的打算，尤其一些大戶型的房子成交上升較為明顯，大戶型的二手房將會(huì)脫穎而出，成為近期的關(guān)注熱點(diǎn)。”他說。

　　現(xiàn)象二

　　部分業(yè)主坐地漲價(jià)“說一不二”

　　除了對(duì)部分購房者有直接利好之外，新政還影響到了二手樓市的賣房群體。部分二手房業(yè)主開始坐不住了，絞盡腦汁“坐地售價(jià)”。

　　在?？谑泻５槿龞|路一家房產(chǎn)中介門店，業(yè)務(wù)員已經(jīng)接到5個(gè)業(yè)主的電話，盡管不同戶型的房子，但是目的是一樣的，都想在原來掛牌的基礎(chǔ)上“跳價(jià)”，報(bào)價(jià)上漲少則幾萬元，多則幾十萬元。

　　“其實(shí)，出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象也在我們的預(yù)料中，但麻煩的是有些業(yè)主猶豫不決，多次更改價(jià)格。”海南東正房地產(chǎn)一名工作人員告訴記者。

　　對(duì)此，邱廷錄表示，新政出臺(tái)后有些二手購家擔(dān)心漲價(jià)，也出現(xiàn)了加緊入市的現(xiàn)象。不過雖然一些業(yè)主的確有意調(diào)高報(bào)價(jià)，但總體來看并非普遍現(xiàn)象，購賣雙方相對(duì)比較理性。至于市場是否接受部分房源報(bào)價(jià)上漲，仍有待觀察。

　　市場分析

　　購家出手謹(jǐn)慎拒絕“略知一二”

　　兩年以上二手房免征營業(yè)稅究竟能省多少錢呢？按照目前的稅費(fèi)，5年以內(nèi)的房源營業(yè)稅是征收總房價(jià)的5.6%，如果2年以上的房源免征營業(yè)稅，一套百萬元房子便可以免稅5.6萬元，這確實(shí)令購賣雙方活躍不少，尤其對(duì)于想購大戶型房子的人來說，誘惑不小。

　　連日來記者通過采訪發(fā)現(xiàn)，目前二手房市場上，較緊俏的二手房主要分布在?？诤腿齺?，主要意向購家多為改善型消費(fèi)者，他們?cè)谡嬲鍪謺r(shí)頗為謹(jǐn)慎。

　　有本地業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期陸續(xù)推出的新政對(duì)二手樓市的確推力不小，但從成交的角度，難言“量價(jià)齊升”，更不見“狂購狂賣”的現(xiàn)象。短期來看，新政更多的是對(duì)購家的一個(gè)心理影響；中期而言，在樓市“潮起潮落”的變遷中“練成”的購房人群在真正入市時(shí)會(huì)更加理性，不少二手房意向購家仍在觀望，也是情理中的事。

　　海南地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟主席、海南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理認(rèn)為，本次樓市新政出臺(tái)已過半月，但二手房市場在從新政的“溫暖”中真正“熱身” 還需要一點(diǎn)時(shí)間。

　　“相對(duì)于前些年來說，如今樓市供需格局變了，購房市場傾向明顯。加上現(xiàn)在理財(cái)?shù)那缹捔?，較近股市紅火，更多的社會(huì)閑散資金正在往那流，樓市有待進(jìn)一步被喚醒。”

　　鏡頭一

　　4月11日下午，在位于三亞市三亞灣路海月廣場附近的房產(chǎn)代理和銷售門店，成交量少的狀況一如往常。在其中一家中介門店里，置業(yè)顧問陳小蘭正在忙著跟客戶介紹樓盤，她說：“下來，嘴皮幾乎磨破，但是效果并不明顯，盡管新政出臺(tái)，咨詢的人多了，但成交量并沒有大幅增長，多數(shù)客戶還在觀望。”

　　鏡頭二

　　4月15日上午，在海口市地稅服務(wù)大廳內(nèi)，人頭攢動(dòng)，這里前來辦理二手房交易稅款繳納業(yè)務(wù)的市民不斷，咨詢的也不少，工作人員一直忙個(gè)不停。

　　3月30日，二套房較低頭付比例從以前的六成降至四成，二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年。頭付比例的調(diào)整，從時(shí)間上對(duì)購房者給予了延長；而二手房交易營業(yè)稅減免的政策，則讓市場上大量的二手房交易成本下降。如今在海南購房，涉稅動(dòng)輒幾萬元甚至到數(shù)十萬元不等。因此，這次新政“組合拳”為改善型需求和二手房市場“減壓”較直接。

　　截至4月15日，距離系列樓市寬松組合拳政策推出并實(shí)施已過去半個(gè)多月。那么，沉寂了一段時(shí)間的海南二手樓市如何反應(yīng)，能否就此迎來新的春天呢？海南日?qǐng)?bào)記者就此展開了調(diào)查。
 

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