2月28日，海口無(wú)限期版的“限購(gòu)令”正式實(shí)施，這讓?？谶B日上漲的樓盤(pán)成交量急轉(zhuǎn)直下，那么，主要以島外購(gòu)房者為銷售對(duì)象的海口樓市是如何應(yīng)對(duì)這一“嚴(yán)厲”的調(diào)控政策呢?記者以外地購(gòu)房者的身份進(jìn)行了暗訪，發(fā)現(xiàn)眾多開(kāi)發(fā)商的對(duì)策不一。

　　大多開(kāi)發(fā)商表示耐心等待

　　新版“限購(gòu)令”規(guī)定，原則上對(duì)已擁有1套住房的海口市戶籍居民家庭、能提供在海口擁有1年以上(含1年)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非?？谑袘艏用窦彝ィ拶?gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。同時(shí)對(duì)無(wú)法提供1年以上(含1年)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非海口市戶籍居民家庭，在?？跁和Ｏ蚱涫鄯俊?/p>

　　3月2日上午，記者假扮成一名剛來(lái)海南工作不滿1年但又急切購(gòu)房的人，走訪了?？诘亩嗉覙潜P(pán)發(fā)現(xiàn)，相對(duì)于前幾天樓市銷售的火爆場(chǎng)面，當(dāng)天來(lái)售樓處咨詢的人，?？谑泻５侣返囊患沂蹣枪ぷ魅藛T告訴記者，受“限購(gòu)令”的影響，不少外地客戶都不具備購(gòu)房的條件，雖然有錢，但也無(wú)法再購(gòu)房。

　　“您要是早幾天來(lái)就行了，2月底剛施行了‘限購(gòu)令’，像您這種情況，就只能等社保繳滿1年了。”在得知了記者的條件以后，該工作人員惋惜的說(shuō)，按照現(xiàn)行的政策，無(wú)法將房子賣給記者。

　　隨后，記者走訪及電話咨詢了?？谑械亩嗉覙潜P(pán)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)樓盤(pán)目前的銷售都比較冷淡，同時(shí)，他們均表示，如果記者的條件不能達(dá)到“限購(gòu)令”中要求的那樣，則無(wú)法向記者出售商品房，而當(dāng)記者問(wèn)及何時(shí)才能購(gòu)購(gòu)商品房時(shí)，這些樓盤(pán)的銷售人員表示，只有等“限購(gòu)令”何時(shí)結(jié)束或者記者的社保繳滿1年。

　　部分樓盤(pán)：“正在研究對(duì)策”

　　“你們別著急，我們這幾天已經(jīng)在開(kāi)會(huì)想辦法了，規(guī)定是死的，方法是靈活的。”海甸島某樓盤(pán)的售樓顧問(wèn)滿不在乎的告訴記者，他們目前正在研究如何應(yīng)對(duì)“限購(gòu)令”。

　　西海岸某樓盤(pán)營(yíng)銷人員篤定地告訴記者：“這個(gè)‘限購(gòu)令’肯定是暫時(shí)的，不會(huì)一直執(zhí)行下去的，要不然，怎么維持利益的平衡，我預(yù)計(jì)就只執(zhí)行一年，要不你們明年過(guò)來(lái)度假的時(shí)候再購(gòu)，就算那時(shí)‘限購(gòu)令’還在執(zhí)行，我們也已經(jīng)想出辦法來(lái)了。”

　　甚至有一家售樓的銷售人員給記者“支招”，讓記者去“補(bǔ)交”半年多的社保證明，以便能夠購(gòu)到房子。

　　在記者調(diào)查中的過(guò)程中，一樓盤(pán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人接受咨詢時(shí)表示，該樓盤(pán)可以為外地購(gòu)房者提供1年以上(含1年)本地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，規(guī)避房產(chǎn)調(diào)控政策。“我們有專門(mén)的渠道可以幫你們提供，大概只需要花一周時(shí)間。”當(dāng)記者質(zhì)疑其有效性時(shí)，該負(fù)責(zé)人信誓旦旦的表示：“這個(gè)完全真實(shí)有效，不會(huì)負(fù)什么法律責(zé)任，較多不過(guò)就是退房唄。”

　　在海甸島某樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商甚至慫恿購(gòu)房者先購(gòu)房子，與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商不會(huì)立即去房管局做“購(gòu)房合同”有關(guān)備案，這樣拖延一至兩年，等到限購(gòu)令一結(jié)束，再去備案，購(gòu)房的問(wèn)題就解決了。

　　業(yè)內(nèi)人士：要嚴(yán)防違規(guī)操作

　　那么，真的有人去通過(guò)別的渠道規(guī)避“限購(gòu)令”嗎?房地產(chǎn)業(yè)權(quán)威人士吳先生告訴記者，?？诘臉鞘兄饕匿N售對(duì)象就是那些外地購(gòu)房者，而這些外地購(gòu)房者大多數(shù)都在“被限購(gòu)”的范圍之內(nèi)，再加上國(guó)家嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策讓本地居民觀望情緒濃厚，才造就了這幾天?？跇鞘杏隼涞木置?。

　　“往年這個(gè)時(shí)候海南的房子賣得應(yīng)該還可以，現(xiàn)在這樣時(shí)間長(zhǎng)了難免會(huì)有一些開(kāi)發(fā)商扛不住，到時(shí)候，他們要不然就選擇降價(jià)銷售，同時(shí)也不排除通過(guò)一些別的渠道規(guī)避‘限購(gòu)令’的可能。”吳先生說(shuō)，所以相關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)監(jiān)管力度，避免一些不法分子利用一些不合法的手段，在社保證明、戶籍等方面弄虛作假，擾亂市場(chǎng)秩序。同時(shí)，吳先生也提醒，不符合購(gòu)房條件的消費(fèi)者較好耐心，不能上當(dāng)，到頭如果被查出來(lái)，吃虧的是自己。

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