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??凇跋拶?gòu)令”正式實(shí)施 開(kāi)發(fā)商靜待時(shí)機(jī)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:人民網(wǎng) 閱讀 899 次
2月28日,海口無(wú)限期版的“限購(gòu)令”正式實(shí)施,這讓??谶B日上漲的樓盤(pán)成交量急轉(zhuǎn)直下,那么,主要以島外購(gòu)房者為銷售對(duì)象的海口樓市是如何應(yīng)對(duì)這一“嚴(yán)厲”的調(diào)控政策呢?記者以外地購(gòu)房者的身份進(jìn)行了暗訪,發(fā)現(xiàn)眾多開(kāi)發(fā)商的對(duì)策不一。
大多開(kāi)發(fā)商表示耐心等待
新版“限購(gòu)令”規(guī)定,原則上對(duì)已擁有1套住房的海口市戶籍居民家庭、能提供在海口擁有1年以上(含1年)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非??谑袘艏用窦彝ィ拶?gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。同時(shí)對(duì)無(wú)法提供1年以上(含1年)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非海口市戶籍居民家庭,在??跁和O蚱涫鄯俊?/p>
3月2日上午,記者假扮成一名剛來(lái)海南工作不滿1年但又急切購(gòu)房的人,走訪了??诘亩嗉覙潜P(pán)發(fā)現(xiàn),相對(duì)于前幾天樓市銷售的火爆場(chǎng)面,當(dāng)天來(lái)售樓處咨詢的人,??谑泻5侣返囊患沂蹣枪ぷ魅藛T告訴記者,受“限購(gòu)令”的影響,不少外地客戶都不具備購(gòu)房的條件,雖然有錢,但也無(wú)法再購(gòu)房。
“您要是早幾天來(lái)就行了,2月底剛施行了‘限購(gòu)令’,像您這種情況,就只能等社保繳滿1年了。”在得知了記者的條件以后,該工作人員惋惜的說(shuō),按照現(xiàn)行的政策,無(wú)法將房子賣給記者。
隨后,記者走訪及電話咨詢了??谑械亩嗉覙潜P(pán)發(fā)現(xiàn),大多數(shù)樓盤(pán)目前的銷售都比較冷淡,同時(shí),他們均表示,如果記者的條件不能達(dá)到“限購(gòu)令”中要求的那樣,則無(wú)法向記者出售商品房,而當(dāng)記者問(wèn)及何時(shí)才能購(gòu)購(gòu)商品房時(shí),這些樓盤(pán)的銷售人員表示,只有等“限購(gòu)令”何時(shí)結(jié)束或者記者的社保繳滿1年。
部分樓盤(pán):“正在研究對(duì)策”
“你們別著急,我們這幾天已經(jīng)在開(kāi)會(huì)想辦法了,規(guī)定是死的,方法是靈活的。”海甸島某樓盤(pán)的售樓顧問(wèn)滿不在乎的告訴記者,他們目前正在研究如何應(yīng)對(duì)“限購(gòu)令”。
西海岸某樓盤(pán)營(yíng)銷人員篤定地告訴記者:“這個(gè)‘限購(gòu)令’肯定是暫時(shí)的,不會(huì)一直執(zhí)行下去的,要不然,怎么維持利益的平衡,我預(yù)計(jì)就只執(zhí)行一年,要不你們明年過(guò)來(lái)度假的時(shí)候再購(gòu),就算那時(shí)‘限購(gòu)令’還在執(zhí)行,我們也已經(jīng)想出辦法來(lái)了。”
甚至有一家售樓的銷售人員給記者“支招”,讓記者去“補(bǔ)交”半年多的社保證明,以便能夠購(gòu)到房子。
在記者調(diào)查中的過(guò)程中,一樓盤(pán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人接受咨詢時(shí)表示,該樓盤(pán)可以為外地購(gòu)房者提供1年以上(含1年)本地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,規(guī)避房產(chǎn)調(diào)控政策。“我們有專門(mén)的渠道可以幫你們提供,大概只需要花一周時(shí)間。”當(dāng)記者質(zhì)疑其有效性時(shí),該負(fù)責(zé)人信誓旦旦的表示:“這個(gè)完全真實(shí)有效,不會(huì)負(fù)什么法律責(zé)任,較多不過(guò)就是退房唄。”
在海甸島某樓盤(pán),開(kāi)發(fā)商甚至慫恿購(gòu)房者先購(gòu)房子,與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后,開(kāi)發(fā)商不會(huì)立即去房管局做“購(gòu)房合同”有關(guān)備案,這樣拖延一至兩年,等到限購(gòu)令一結(jié)束,再去備案,購(gòu)房的問(wèn)題就解決了。
業(yè)內(nèi)人士:要嚴(yán)防違規(guī)操作
那么,真的有人去通過(guò)別的渠道規(guī)避“限購(gòu)令”嗎?房地產(chǎn)業(yè)權(quán)威人士吳先生告訴記者,??诘臉鞘兄饕匿N售對(duì)象就是那些外地購(gòu)房者,而這些外地購(gòu)房者大多數(shù)都在“被限購(gòu)”的范圍之內(nèi),再加上國(guó)家嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策讓本地居民觀望情緒濃厚,才造就了這幾天??跇鞘杏隼涞木置?。
“往年這個(gè)時(shí)候海南的房子賣得應(yīng)該還可以,現(xiàn)在這樣時(shí)間長(zhǎng)了難免會(huì)有一些開(kāi)發(fā)商扛不住,到時(shí)候,他們要不然就選擇降價(jià)銷售,同時(shí)也不排除通過(guò)一些別的渠道規(guī)避‘限購(gòu)令’的可能。”吳先生說(shuō),所以相關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)監(jiān)管力度,避免一些不法分子利用一些不合法的手段,在社保證明、戶籍等方面弄虛作假,擾亂市場(chǎng)秩序。同時(shí),吳先生也提醒,不符合購(gòu)房條件的消費(fèi)者較好耐心,不能上當(dāng),到頭如果被查出來(lái),吃虧的是自己。
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作者介紹
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