2月21日，廣州市政協(xié)十一屆五次會議經(jīng)濟(jì)組討論現(xiàn)場的熱度似乎比其他組高了幾度。較近幾天，各個城市相繼出臺“國八條”實(shí)施細(xì)則，一個接著一個的限購會儼然一個個“緊箍咒”，讓在座的眾多開發(fā)商格外“上火”。

　　過去，開發(fā)商習(xí)慣于對各種調(diào)控政策使用“冷嘲熱諷”的調(diào)侃詞匯，這一次，他們的用詞已經(jīng)出現(xiàn)了一些微妙的變化，除了“大倒苦水”之外，言語之間難以掩飾內(nèi)心的“不滿”。

　　目前還不明了各地的限購政策將持續(xù)多久，但可以確定的是，無論大小開發(fā)商，都將面臨決策的重新調(diào)整。

　　開發(fā)商的“不爽”

　　事實(shí)上，自“國八條”出臺以來，大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的大佬們都顯得異常沉默，這種沉默的背后，是靜待其變的等待。直到2月中旬不斷有城市公布了各自的實(shí)施細(xì)則，行業(yè)內(nèi)才開始逐漸像“炸開了鍋”一般：開發(fā)商們終于相信：“這次狼真的來了！”

　　各地的細(xì)則中，引起開發(fā)商反彈情緒較多的當(dāng)屬限購措施，其中不少地產(chǎn)大腕將之視為“違背市場規(guī)律”的做法。對于調(diào)控的嚴(yán)厲程度，開發(fā)商也頗有微詞。

　　廣州市政協(xié)委員、時代地產(chǎn)集團(tuán)總裁岑釗雄便直言：類似于“限購令”這樣對行業(yè)有重大影響的政策突然間出臺并馬上實(shí)施，一下子就改變了以往的“游戲規(guī)則”，令行業(yè)難以承受。

　　他說，由于現(xiàn)在政策都出得很突然，使得房地產(chǎn)行業(yè)都不敢做長遠(yuǎn)的規(guī)劃，因?yàn)檎l都不知道下一步政策是不是引導(dǎo)所有人都不要購房子了，企業(yè)無法判斷未來的趨勢。

　　他還不無抱怨地指出：去年廣州的土地較高賣到2萬元/平方米，今年又要限購了，這其中，政府起碼要對去年高價購入土地的企業(yè)有個交代，在這個對行業(yè)造成重大影響的政策中，企業(yè)完全沒有選擇權(quán)。

　　萬科廣州公司總經(jīng)理張海則指出：政策讓企業(yè)的經(jīng)營活動變得有點(diǎn)為難，例如在2008年政府扶持房地產(chǎn)的發(fā)展，現(xiàn)在又突然打壓，巨大的落差可能會讓企業(yè)不敢做中期的規(guī)劃，因?yàn)椴恢牢磥頃霈F(xiàn)怎樣的情況。

　　廣東省人大代表、越秀地產(chǎn)股份有限公司副董事長總經(jīng)理張招興在出席廣州市十三屆人大六次會議時接受《財經(jīng)日報》采訪時也提及：遏制市場上的投機(jī)行為是可以理解的，畢竟房地產(chǎn)市場如果太熱，漲幅太大，也不利于行業(yè)自身發(fā)展。但是目前的限購，不僅遏制了投機(jī)行為，也把正常人的換房行為也遏制了?！翱偟姆椒ㄎ矣X得不是很科學(xué)，應(yīng)該也是一種臨時性的措施。”

　　悲觀看待后市

　　在吐露內(nèi)心“不爽”的同時，眾多開發(fā)商也表達(dá)了對未來市場狀況的擔(dān)憂。

　　早在一周前，中國海外發(fā)展（00688.HK，下稱“中海地產(chǎn)”）董事局主席孔慶平就向媒體表示，預(yù)計(jì)2011年國內(nèi)整體銷售額會在去年基礎(chǔ)上下降三成。

　　目前，大多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和開發(fā)商基本都已經(jīng)認(rèn)同，全年銷售額和銷售量都將明顯下滑。合富輝煌董事長扶偉聰屬于其中較為悲觀的一位代表，他指出：“限購令”的大范圍實(shí)施有可能導(dǎo)致未來3個月至半年的時間內(nèi)，一線城市樓市成交量較多下降60%。

　　岑釗雄也補(bǔ)充稱，各地“限購令”細(xì)則的相繼出臺，影響將會在未來某一段時間被放大，大概在今年的二季度成交量會大幅下滑，但經(jīng)過這段時間后，市場會慢慢消化政策影響，包括購房者及開發(fā)商都會在市場中重新定位，市場也將回歸平穩(wěn)。

　　張招興也表示，今年的樓市應(yīng)該不會繼續(xù)保持暢旺，市場會出現(xiàn)一個明顯的冷靜期。“雖然說政策不會是長期的，但也不能在一年之內(nèi)翻來覆去，這將使得今年的市場降溫?！?/P>

　　雖然大家都相信成交量會萎縮，但面對更為敏感的價格問題之時，開發(fā)商都顯得非?！白煊病薄４蠖鄶?shù)接受采訪的發(fā)展商都表示，房價可能會有小幅回落，但幅度不大，因?yàn)殚L期來看，市場上的剛性需求依然旺盛，不少家庭仍有購房和換房的打算，一旦政策的口子放松一點(diǎn)點(diǎn)，反彈的可能性非常大。

　　降價與收縮投資

　　目前，盡管不少城市的房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)了房價下跌的蛛絲馬跡，但開發(fā)商們大規(guī)模的策略調(diào)整還沒有出現(xiàn)。

　　廣州幾家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營銷部門的負(fù)責(zé)人都一致提及，還處于觀望階段，不會這么快作出調(diào)價的決策，需要靜待市場的變化再靈活作出調(diào)整。也有部分負(fù)責(zé)人稱，目前住宅確實(shí)不好賣，但可以主推商業(yè)，彌補(bǔ)住宅上的缺口。

　　作為萬科廣州公司的負(fù)責(zé)人，張海表示會跟隨市場的變化節(jié)奏來確定銷售策略，他指出：廣州限購令細(xì)則剛剛公布，市場目前還沒有完全反映出來，如果未來成交量大幅下跌，不排除以銷定產(chǎn)的情況。

　　越秀集團(tuán)是去年廣州一手住房市場占有率位居前三名的開發(fā)商，其負(fù)責(zé)人張招興表示，會根據(jù)集團(tuán)自身的資金情況來調(diào)節(jié)，如果市場環(huán)境確實(shí)惡化以及資金有需求，該降價的還是會降。

　　與此同時，開發(fā)商是否會收縮投資以及降低開工面積，成為各界頗為關(guān)心的問題。廣州市同創(chuàng)房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文在其博客中提到，開發(fā)商會不會普遍減產(chǎn)，并導(dǎo)致后期市場供應(yīng)不足，是這次調(diào)控成效如何的很大的一個懸念。

　　對此，張海表示，廣州萬科還沒有縮減施工面積的計(jì)劃。而萬科董秘譚華杰則對媒體表示：針對此輪國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，萬科近期將減少拿地量，以保持資金的充裕度過行業(yè)低谷期。與此同時，萬科仍將采取快速周轉(zhuǎn)、以銷定產(chǎn)的策略。

　　越秀集團(tuán)在2010年開始了大規(guī)模的全國擴(kuò)張，去年在武漢、沈陽、煙臺、杭州等9個城市布點(diǎn)。對于今年的計(jì)劃，張招興稱，發(fā)展策略依舊，但在目前的形勢下會更加小心謹(jǐn)慎，避免將自己的攤子鋪得太大。

　　但是，也有發(fā)展商希望趁此機(jī)會“抄底”。例如在香港上市的中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)（03333.HK）以及碧桂園（02007.HK）等，都在過去幾個月內(nèi)進(jìn)行了大規(guī)模海外長期債券的融資，籌集了相當(dāng)規(guī)模的現(xiàn)金以備低價收購?fù)恋?。孔慶平就指出，如果有好的機(jī)會，公司非常樂意通過并購的方式獲得低成本項(xiàng)目。

　　有跡象顯示，抱有并購計(jì)劃的大發(fā)展商不在少數(shù)，例如萬科就已經(jīng)出手。近日，萬科廣州公司證實(shí)，正在洽談位于廣州番禺區(qū)的一個別墅項(xiàng)目，雙方的談判已經(jīng)接近尾聲，交易成功幾率很高。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！