是時候入市購房了嗎？

　　開發(fā)商頻放“大幅優(yōu)惠促銷”信號

　　■房價究竟降了沒有？降了多少？不同地區(qū)的人們會有不同感受。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，全國100個城市新建商品住宅平均價格為10771元/平方米，連續(xù)第4個月下跌。從漲跌城市個數(shù)看，74個城市環(huán)比下跌，26個城市環(huán)比上漲。

　　■隨著房價平穩(wěn)回落，一些開發(fā)商在打出優(yōu)惠的同時，也在大力宣傳當(dāng)前已到入市購房較佳時機(jī)。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對個人來說，是否是入市時機(jī)，關(guān)鍵看是否選到合適的房子。“目前市場在售的一些二手房房源均價相比年初較高點(diǎn)跌幅已超過15%，基本到底了，可以購了；而新房則很多還沒降，仍有降價空間。”一位房地產(chǎn)中介人士說。

　　沉寂許久的樓市，令房地產(chǎn)開發(fā)商有些坐不住了，有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的北京秋季房展開幕前夕，一些開發(fā)商頻頻放出“大幅優(yōu)惠促銷”信號。

　　北京房展組委會秘書長鄭向東8日接受記者采訪時透露，即將于9月18日開幕的秋季房展，參展項目優(yōu)惠力度很大，一些房企早早就定下優(yōu)惠方案，“近幾年十分少見，一定程度上反映出房企急切出貨的心理。”

　　開發(fā)商大力度促銷

　　記者從北京房展組委會提供的數(shù)據(jù)表上看到，此番參展的北京、天津、河北、海南等全國多個區(qū)域參展樓盤中，絕大部分都有不同程度的優(yōu)惠。

　　以北京項目為例，知名地產(chǎn)品牌綠地、中國鐵建、北京城建、頭城的項目分別打出“2萬抵5萬團(tuán)購優(yōu)惠”“較高2萬抵10萬”“10萬抵20萬優(yōu)惠”“一次性付款九八折”等優(yōu)惠口號，其中，北京城建一個項目還提出“較高優(yōu)惠30萬”的承諾。

　　與此形成鮮明對比的是，歷屆北京房展會上，北京項目優(yōu)惠很少，甚至幾乎無優(yōu)惠。“優(yōu)惠折扣加大，是房企針對目前低迷市場做出的應(yīng)對。”鄭向東告訴記者，此番參展企業(yè)主動制定優(yōu)惠策略，包括打折、電商優(yōu)惠、變相降頭付等，特別是在電商優(yōu)惠方面，力度比去年要大，而且提前宣傳，“十分少見”。

　　房價降到位了嗎？

　　房價究竟降了沒有？降了多少？相信不同地區(qū)的人們會有不同感受。中國指數(shù)研究院[微博]統(tǒng)計顯示，全國100個城市新建商品住宅平均價格為10771元/平方米，連續(xù)第4個月下跌。從漲跌城市個數(shù)看，74個城市環(huán)比下跌，26個城市環(huán)比上漲。

　　以北京為例，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，8月北京市二手住宅成交均價為28180元/平方米，環(huán)比回落3.2%；新房剔除保障房后成交均價為22448元/平方米，環(huán)比回落9.64%；成交量呈現(xiàn)復(fù)蘇勢頭，二手房環(huán)比小幅增長3%至8300套，新房網(wǎng)簽量環(huán)比增六成破萬套。

　　在北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志看來，成交小幅增量，與廣義貨幣M2釋放和金融杠桿支持等小幅微刺激有關(guān)，就此認(rèn)定市場回暖為時尚早，目前扭轉(zhuǎn)需求進(jìn)場的外部政策環(huán)境沒有發(fā)生實(shí)質(zhì)變化，與前幾個月相比，市場仍處在平穩(wěn)、正常水平，仍需要時間檢驗。

　　一些業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，市場復(fù)蘇是建立在以價換量前提下，市場成交以購賣雙方明顯的價格博弈為特征，還無法判斷房價是否已經(jīng)降到位，一般二手房價降低15%至20%，成交量會觸底復(fù)蘇，而新房降10%左右成交開始復(fù)蘇。

　　購還是不購？仍是一個問題

　　記者注意到，隨著房價平穩(wěn)回落，一些開發(fā)商在打出優(yōu)惠的同時，也在大力宣傳當(dāng)前已到入市購房較佳時機(jī)。

　　在鄭向東看來，現(xiàn)在確實(shí)是購房的好時機(jī)，“當(dāng)前房價小幅波動，與業(yè)主還有議價空間，房源選擇面大，挑選余地比較多。”他同時認(rèn)為，當(dāng)前沒有支持房價大漲的因素，沒有信貸政策支持，在高利率的背景下，市場大幅回暖可能性不大。

　　部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對個人來說，是否是入市時機(jī)，關(guān)鍵看是否選到合適的房子。“目前市場在售的一些二手房房源均價相比年初較高點(diǎn)跌幅已超過15%，基本到底了，可以購了；而新房則很多還沒降，仍有降價空間。”一位房地產(chǎn)中介人士說。

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