據(jù)報(bào)道，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，曾經(jīng)水漲船高的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在似乎終于到了放水的時(shí)候。

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)較新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，北京市新建商品住房、二手住房成交均價(jià)分別為每平方米2.067萬元和1.71萬元，環(huán)比分別下降8.5%、2.5%。其中，二手房?jī)r(jià)連續(xù)4個(gè)月回落。房?jī)r(jià)的下降反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)的清淡，而往日火熱的中介現(xiàn)在也忽然變得門可羅雀。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”公布的數(shù)據(jù)，今年以來，北京二手房中介共關(guān)閉門店1000家左右，是3年來較多。其中10月份就關(guān)閉了幾百家，單月關(guān)閉超過100家的情況已持續(xù)多月。同樣的情形在武漢也十分明顯。武漢市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)介紹，全市已有超過100家中介門店關(guān)閉，還有不少門店處于“半歇業(yè)”狀態(tài)。目前，這股關(guān)閉潮正從一線城市向二三線城市迅速蔓延。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，全行業(yè)今年將有3000家門店關(guān)閉。

　　另外一方面，進(jìn)入下半年以來，昔日熱鬧的土地競(jìng)拍場(chǎng)面已經(jīng)很少見，底價(jià)成交甚至流拍多次發(fā)生。有媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無論是新開的樓盤還是正在出售的樓盤，都出現(xiàn)了看房人少、成交低迷的情況，而一些開發(fā)商表示近期已無拿地計(jì)劃。專家認(rèn)為，進(jìn)入10月份以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)購房者觀望房?jī)r(jià)和開發(fā)商觀望地價(jià)的“雙觀望”狀態(tài)，土地一級(jí)市場(chǎng)和住房二級(jí)市場(chǎng)都處在以價(jià)格漲跌為的博弈中。在北京、上海、深圳等一線城市較近頻頻爆出大幅降價(jià)消息的同時(shí)，一些二、三線城市也慢慢進(jìn)入降價(jià)序列。對(duì)此經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭作出評(píng)論。

　　楊紅旭：樓價(jià)下跌的趨勢(shì)肯定是被確立了，在幾個(gè)月之前我一直強(qiáng)調(diào)這個(gè)觀點(diǎn)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)。在目前來看，拐點(diǎn)的跡象非常的清楚，證據(jù)也是比較確鑿。北京10月份比9月份環(huán)比出現(xiàn)8.5%的下跌，而且是在很多城市10月份相比9月份都出現(xiàn)了環(huán)比下跌。10月份70個(gè)城市房屋價(jià)格指數(shù)可能在這周末就會(huì)公布，我認(rèn)為在整個(gè)公布之后，全國(guó)70個(gè)城市的房屋價(jià)格指數(shù)10月份比9月份將會(huì)出現(xiàn)環(huán)比下跌。其實(shí)9月份相比8月的時(shí)候已經(jīng)出現(xiàn)二手房頭次環(huán)比下跌，這也就意味著從總體上來看，全國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)了一個(gè)下拐的態(tài)勢(shì)。

　　楊紅旭：其實(shí)這統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)相比市場(chǎng)的情況還要滯后一點(diǎn)，我認(rèn)為8月份、9月份已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。從市場(chǎng)的成交情況，因?yàn)閺暮灪贤筋A(yù)售到備案所以導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)滯后，拐了之后將會(huì)在下跌的狀態(tài)維持多個(gè)月份，2008年就是這樣的。2008年的時(shí)候是8月份開始下拐一直持續(xù)到09年的2月份，整整下跌了半年，這次的話我覺得到明年的上半年可能都會(huì)維持下跌的態(tài)勢(shì)。

　　下降的幅度我們很難去確定，關(guān)于幅度有很多種聲音，包括國(guó)外的投行也說了，有些說可能要跌10%，有些說可能要跌20%。國(guó)內(nèi)的觀點(diǎn)更多，包括央行也說銀監(jiān)會(huì)也說，可以承受下跌四成甚至是五成。

　　我認(rèn)為這個(gè)頭先要分兩個(gè)方面，個(gè)方面我們確實(shí)可以在很多城市，尤其是說一線、二線城市當(dāng)中會(huì)看到某些項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)三成甚至是五成的一個(gè)下跌，我認(rèn)為少數(shù)項(xiàng)目可能會(huì)出現(xiàn)三成左右的下跌，目前像上海、北京、深圳等一些城市已經(jīng)出現(xiàn)了，所以有些老業(yè)主不高興去砸售貨處就是因?yàn)橄碌仁潜容^明顯。但是在少數(shù)項(xiàng)目出現(xiàn)三到五成的同時(shí)，大部分的項(xiàng)目跌幅非常有限，我估計(jì)可能會(huì)出現(xiàn)10%的平均跌幅，就是說大多數(shù)項(xiàng)目可能會(huì)跌10%的跌幅，綜合之后我估計(jì)有些一線城市可能會(huì)跌15%，甚至是20%這樣的跌幅。

　　但是全國(guó)，我認(rèn)為能夠跌一成就非常不錯(cuò)了，假如說是按照數(shù)據(jù)今年的全年數(shù)據(jù)相比去年將是一個(gè)正增長(zhǎng)，我估計(jì)可能會(huì)出現(xiàn)4%-5%的年度正增長(zhǎng)，是不是說2012年相比于2011年會(huì)不會(huì)出現(xiàn)一個(gè)跌幅？我現(xiàn)在也不敢確定，但我認(rèn)為全國(guó)的商品住宅成交均價(jià)年度比肯定不會(huì)出現(xiàn)超過10%這樣的跌幅。

　　平均跌幅10%左右的話，當(dāng)然二三線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展肯定會(huì)受到一些影響，就中國(guó)的經(jīng)濟(jì)來看，一線、二線、三線，東部、中部、西部是一個(gè)梯度發(fā)展關(guān)系。中國(guó)的房地產(chǎn)是一樣的，其實(shí)在過去十年，尤其是東部城市和一線城市樓市發(fā)展比較快，比中部和中西部在過去10年房地產(chǎn)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用是比較明顯的，過去的5-10年很多東部城市產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重一般會(huì)維持在5%-15%之間，全國(guó)均值現(xiàn)在在5%左右，就是說東部城市過去5-10年房地產(chǎn)拉動(dòng)作用比較強(qiáng)，過去兩年甚至未來的七八年中西部、中小城市當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)應(yīng)該還是比較依賴于房地產(chǎn)的拉動(dòng)，中小城市中西部地區(qū)將重復(fù)過去5-10年在東部一線城市發(fā)生故事，現(xiàn)在樓市調(diào)控之下降溫之下很多中小城市，中西部地區(qū)樓市也降溫了，那么說必然會(huì)使當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)產(chǎn)生一些負(fù)面影響。

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