東方早報：如何看待今年年初至今的市場行情？

　　楊紅旭：有統(tǒng)計表明，春節(jié)期間多數(shù)城市住宅成交量創(chuàng)近幾年新低。數(shù)據(jù)不一定準(zhǔn)確，但也在一定程度上反映了現(xiàn)實。樓市開門冷。房地產(chǎn)市場的短期走勢，主要取決于政策。

　　東方早報：對于當(dāng)前房地產(chǎn)面臨著的政策環(huán)境及其市場反應(yīng)，如何解讀？

　　楊紅旭：當(dāng)前政策面，一則信息尤顯重要。日前，在國務(wù)院第六次全體會議上， 總理提出，要鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價合理回歸。

　　這一表態(tài)，等于給市場指明了方向，至少在可以看得見的未來幾個月，市場難以解凍；同時也使部分心存政策放松渴盼的開發(fā)商，信心再受打擊。

　　其實，溫總理的表態(tài)，也是去年12月經(jīng)濟(jì)工作會議精神的延續(xù)，上半年不太可能看到政策明顯松動。這也就意味著，上半年房價還將保持下跌的態(tài)勢。其中，一季度市場處于年內(nèi)較冷狀態(tài)，二季度隨著天氣的回暖，住宅成交量會出現(xiàn)一波反彈，但價格不可能由跌轉(zhuǎn)漲。畢竟三個因素都比較嚴(yán)峻：調(diào)控政策從緊、企業(yè)資金告急、市場存貨高企。

　　東方早報：如何判斷今年總體的政策及市場走勢？

　　楊紅旭：今年政策總體從緊，但會有所調(diào)整，更加強(qiáng)調(diào)差異化的信貸、稅收政策(經(jīng)濟(jì)手段)，慢慢淡化行政性的干預(yù)手段。從時間序列分析，上半年不會放松，下半年會有所放松。判斷的條件有二：一，按當(dāng)前態(tài)勢，房價再跌半年左右，應(yīng)能初步達(dá)到預(yù)期，當(dāng)然只能是暫時的、籠統(tǒng)的，因為合理房價并無標(biāo)準(zhǔn)，且不可能通過這次調(diào)控一次性地調(diào)整到位。二，歐債危機(jī)惡化，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下探。

　　預(yù)期年中或三季度，將是一個重要的時間窗口，房地產(chǎn)政策將會出現(xiàn)松動，調(diào)控方式將會有所變化。另外，當(dāng)前貨幣政策已經(jīng)出現(xiàn)定向?qū)捤?，預(yù)計二三季度將會更加明顯。在經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)政策的綜合調(diào)整、松動條件下，下半年房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)筑底、盤整、復(fù)蘇。對于開發(fā)企業(yè)來說，上半年將是較難熬的一段時間；對于購房人而言，較好的購房時機(jī)不再遙遠(yuǎn)。

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