1購房退稅

　　可以說,購房退稅是購房者較為期待的政策之一。復旦大學房地產(chǎn)研究主任尹伯成表示，購房退稅是可行性較強的一項政策，但是與十年前不同的是,它實施應該是有條件的。尹伯成認為，用于自住的購房者才能申請購房退稅。

　　2再降契稅

　　2008年10月22日住房交易契稅從3%降到1%，降幅可謂不小，但多方面認為契稅仍有下調的空間。有經(jīng)濟專家認為，如果房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，國家可能效仿過去政策再度下調契稅，甚至減免契稅。

　　3購房補貼

　　南京市從2008年10月1日起，凡購購90平方米以下的商品住宅(含二手房)的購房者，將獲得房款總額1%的補貼，凡購購91—144平方米以下的商品房(含二手房)的購房者，將獲得0.5%的補貼。補貼將從南京市政府財政收入中支出。對此，有關專家認為，這很明顯是當?shù)卣疄榱送惺?，提振樓市信心，也許2009年將有更多的城市加入到購房補貼行列中。

　　4進一步減免營業(yè)稅

　　2008年12月21日，國務院辦公廳發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，個人購購普通住房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過2年轉讓的免征營業(yè)稅。不足2年轉讓的，收入減去購購住房原價的差額征收營業(yè)稅。房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭(楊紅旭博客,楊紅旭新聞,楊紅旭說吧)認為，目前該政策的力度不夠大，營業(yè)稅應該進一步減免。

　　5允許分期支付20%頭付

　　央行行長周小川去年12月中旬曾表示，直到今年中期都有可能降息。而摩根大通頭席經(jīng)濟學家龔方雄也預測，2009年存款利率會降至1%以下，貸款利率降至4%以下。摩根士丹利亞太區(qū)頭席經(jīng)濟學家王慶(王慶博客,王慶新聞,王慶說吧)甚至預測，央行在明年年中之前可能會繼續(xù)降息135個基點。

　　據(jù)了解，零頭付的變相形式有可能會在2009年出現(xiàn)：開發(fā)商在風險可控的情況下，允許購房者分期支付20%的頭付。

　　6購房入戶或取消戶籍限制

　　2009年政府為刺激樓市消費，除了實行購房退稅外，還可能會推出購房可落戶的政策。由于現(xiàn)在成交量較低，為拉動市郊住房銷量，可考慮實行購房獲入戶。當然該政策可能會給政府將來的財政增加壓力。但如果今年季度后，房市仍不見明顯起色，政府有望考慮該項政策。

　　7取消二套房貸限制

　　1月6日，央行金融市場司副司長霍穎勵表示，“對于購購改善性住房，同時可以享受優(yōu)惠的貸款條件，對于其他住房貸款，由商業(yè)銀行在借款人的信用和所購購的住房類型以及借款人能力的基礎上，合理評估風險后確定貸款利率?！?p>

　　這番發(fā)言被市場理解為央行暗示將松綁套房貸政策。事實上，新年伊始已經(jīng)有部分城市開始釋放出松綁二套房貸的信號。

　　8加大保障性住房投入

　　住房和建設部副部長齊驥在1月6日的新聞發(fā)布會上表示，低收入群體通過政府提供幫助的方式來解決住房問題，其他群體更多地通過在市場上購購或租賃普通住房來解決。至于一部分既不符合廉租房和經(jīng)濟適用房供應條件，但又無力購購商品房的“夾心層”群體，認為要從當?shù)貙嶋H出發(fā)采取發(fā)展租賃住房等多種方式，因地制宜解決住房問題。

　　9優(yōu)惠利率有望惠及商業(yè)地產(chǎn)

　　目前，普通住宅的貸款利率已經(jīng)到了很低的水平，但是對于商業(yè)地產(chǎn)卻沒有任何松動，對此，一些開發(fā)商透露，很有可能明年將對商鋪、寫字樓、酒店式公寓等投資型地產(chǎn)的貸款放開，享受一定的優(yōu)惠利率。

　　10欲推房地產(chǎn)信托基金

　　中國人民銀行金融市場司副司長霍穎勵透露，根據(jù)國務院的要求，人民銀行較近幾年來一直會同有關部門研究房地產(chǎn)信托基金，現(xiàn)在已形成初步試點總體構架，打算報國務院同意后進行試點。

　　霍穎勵介紹，由于受美國次貸危機的影響，市場上對結構性產(chǎn)品都有一定顧忌。所以房地產(chǎn)投資信托基金的產(chǎn)品設計和制度安排上要注重風險防范，因此央行擬在吸取美國次貸危機的經(jīng)驗基礎上，力求簡化產(chǎn)品鏈條，提高產(chǎn)品透明度，設計符合我國法律要求以及適合投資者購購的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。

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