全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 09年政策與市場(chǎng)合力 房?jī)r(jià)回落空間到底有多大

09年政策與市場(chǎng)合力 房?jī)r(jià)回落空間到底有多大

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 584 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
年底,一些地方樓市顯現(xiàn)階段性的回暖,2009年,許多城市房?jī)r(jià)仍存回落空間。在政策與市場(chǎng)的合力下,樓市走勢(shì)復(fù)雜多變,而令購(gòu)房者關(guān)注的是,房?jī)r(jià)能否還原為“本色”?

  回暖能夠維持多久?

  2008年10月底以來(lái),從國(guó)家有關(guān)部門到地方出臺(tái)了一系列刺激住房消費(fèi)政策,使一些地方樓市在2008年底出現(xiàn)了階段性的回暖。福州市民林顯旺結(jié)束了持續(xù)一年的觀望,謹(jǐn)慎地購(gòu)下了市一處繁華地段的新房改善自住。

  購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施增強(qiáng)了購(gòu)方入市的積極性,但價(jià)格下降是較關(guān)鍵的信號(hào)?!?008年11月底,福州市商品房均價(jià)回落到了2007年初每平方米7000元的水平,加上購(gòu)房貸款利率降低、稅費(fèi)減免,現(xiàn)在購(gòu)一套房月付房貸比過(guò)去少付三成?!绷诛@旺說(shuō),之所以選擇繁華地段的房子,是因?yàn)椤斑@里的房源少,保值能力強(qiáng)”。

  一些購(gòu)房者的出手一時(shí)讓成交量上來(lái)了。福州市房地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告顯示,2008年11月份的成交量,雖比2006年樓市“旺期”萎縮50%左右,但卻創(chuàng)下2007年以來(lái)單月成交量。2008年12月份的成交量與2008年11月份基本持平。

  閩江學(xué)院的一位房地產(chǎn)專家認(rèn)為,2008年底福州樓市的回暖是政府稅費(fèi)減免一點(diǎn)、銀行貸款利率降一點(diǎn)、開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)降一點(diǎn)、消費(fèi)者理性積極一點(diǎn)共同作用的結(jié)果。目前,由于大部分購(gòu)房者仍在觀望中期待,回暖有很強(qiáng)的階段性色彩。

  長(zhǎng)三角地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也顯現(xiàn)類似的回暖情景。浙江大學(xué)江萬(wàn)齡國(guó)際經(jīng)濟(jì)與金融投資研究副主任景乃權(quán)接受記者采訪時(shí)說(shuō),2008年底,上海、杭州等地樓市出現(xiàn)了由政策引發(fā)的回暖潮,但這都是建立在此前成交量過(guò)于慘淡的基礎(chǔ)之上,隨著政策利好因素釋放空間變小,短期內(nèi)回暖的持續(xù)動(dòng)能可能會(huì)減弱。

  景乃權(quán)判斷,今年春節(jié)來(lái)得比較早,春節(jié)是樓市傳統(tǒng)的銷售淡季,再加上親朋好友此時(shí)聚會(huì)互相了解情況,各種嚴(yán)峻的信息加速傳播,從而影響到購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。

  房?jī)r(jià)回落空間多大?

  2009年,許多城市的房?jī)r(jià)仍然存在或多或少的回落空間。據(jù)報(bào)告顯示,2009年,東部地區(qū)房?jī)r(jià)將進(jìn)入深度調(diào)整期,房?jī)r(jià)總體下行調(diào)整趨勢(shì)明顯;中部地區(qū)情況分化,房?jī)r(jià)有漲有落;西部地區(qū)房?jī)r(jià)下調(diào)的空間較小。

  景乃權(quán)分析,在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響下,東部地區(qū)樓市的走勢(shì)將更復(fù)雜多變。部分改善型需求和投資型需求的購(gòu)購(gòu)行為將向后推遲,頭次購(gòu)房的自住性需求將更為謹(jǐn)慎。在需求難以啟動(dòng)、供給方資金鏈緊張的情況下,開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)采取進(jìn)一步降價(jià)的措施。

  廈門市房?jī)r(jià)2008年均價(jià)從較高時(shí)的每平方米15000多元跌到了萬(wàn)元以下。廈門市一家大型的房地產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人說(shuō),按照現(xiàn)在的這個(gè)城市工薪家庭平均年收入4萬(wàn)多元計(jì)算,可以說(shuō)承受不了50萬(wàn)元以上的住房;如果按90平方米計(jì)算,工薪能夠承受的合理房?jī)r(jià)不應(yīng)該高于每平方米5500元。

  “福建省大多數(shù)城市多數(shù)樓盤在降價(jià)促銷。目前,廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)正在醞釀新一輪的降價(jià)潮。開(kāi)發(fā)商過(guò)去臨時(shí)采用的促銷特價(jià)將成為常態(tài)的銷售價(jià)格。”這位負(fù)責(zé)人告訴記者。

  北京千萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的一項(xiàng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2008年4月起,北京房?jī)r(jià)漲幅逐月回落,2008年9月份出現(xiàn)了2005年以來(lái)的頭次下降。2009年,北京房?jī)r(jià)仍有回落的空間。

  福建省發(fā)展研究一位不愿透露姓名的研究人員認(rèn)為,鑒于目前許多地方房?jī)r(jià)調(diào)整仍不充分,2009年將繼續(xù)走低。經(jīng)過(guò)一兩年政策引導(dǎo)和市場(chǎng)規(guī)律的調(diào)整,房?jī)r(jià)將緩慢復(fù)蘇,逐步實(shí)現(xiàn)健康有序發(fā)展。

  “本色”才是健康色

  2009年,購(gòu)房者普遍期待,房?jī)r(jià)在這一輪的市場(chǎng)調(diào)整中能夠還原出“本色”?!胺?jī)r(jià)的‘本色’就是能夠讓大多數(shù)城市中等收入者購(gòu)得起房子?!备V菔忻窳诛@旺說(shuō)。

  福建省發(fā)展研究的研究人員認(rèn)為,國(guó)家大力實(shí)施的保障性住房建設(shè)將逐步滿足城市低收入和中低收入家庭的住房需求。目前,房產(chǎn)政策的調(diào)整只能對(duì)行業(yè)產(chǎn)生短期利好行為,延緩其頹勢(shì),改變不了行業(yè)的中長(zhǎng)期調(diào)整趨勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷2009年正常調(diào)整后,房?jī)r(jià)泡沫會(huì)被進(jìn)一步擠出,回歸到多數(shù)中等收入的城市家庭承受得起的水平。

  為了使房?jī)r(jià)能夠還原出“本色”。陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,雖然國(guó)家有關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)政策調(diào)整的目的不是為了維持高房?jī)r(jià),不是為了解決地方的財(cái)政問(wèn)題,也不是為了救房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,但仍應(yīng)避免地方在出臺(tái)政策時(shí)僅出于自身利益考慮進(jìn)而改變政策調(diào)整初衷情況的發(fā)生。

  房?jī)r(jià)還原“本色”的過(guò)程中,也應(yīng)避免偏離其“本色”的下滑?!胺?jī)r(jià)的下跌總體而言可以增強(qiáng)購(gòu)房者的購(gòu)購(gòu)力,但也要看到,房?jī)r(jià)的下降是在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下出現(xiàn)的,這也意味著居民收入的減少?!本澳藱?quán)說(shuō),“較理想的情況是,2009年下半年,宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)好轉(zhuǎn),2009年底房?jī)r(jià)一步調(diào)整到位,回歸‘本色’,逐漸步入健康發(fā)展良性軌道?!甭暶鳎罕酒恼?、數(shù)據(jù)等內(nèi)容,網(wǎng)站僅以傳播資訊為目的,僅供參考。編輯(吳)

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)