樓市新政出臺半月

　　土豪擠爆售樓處？樓盤成交量猛增？沒有沒有都沒有！

　　多數銀行尚未執(zhí)行新政；房價變化不大，市民仍在觀望

　 　3月30日，五部委出臺樓市新政：二套房頭付較低4成，公積金貸款購頭套房頭付較低2成；二手房營業(yè)稅免征期限從以前的滿5年，改為滿2年即可。國家樓 市新政出臺已經半個月，記者走訪?？诜康禺a市場發(fā)現，二手房掛牌量略增，市場趨于活躍。但由于部分銀行還未開始落實新政，再加上新政實施之初，?？诜績r未 來走勢并不明朗，購房者觀望情緒嚴重。業(yè)內人士表示，新政的效應還需過段時間才能真正顯現。

　　市場反應

　　一手房

　　頭付降兩成 看房的多了

　　近日，記者走訪發(fā)現，在?？诟鞔笮∈蹣翘?、中介公司看房的人絡繹不絕?！扒迕鞴?jié)過后,來看房的人就明顯增多了?！焙？谑袨I江路一售樓處工作人員告訴記者，不少人是在新政的“刺激”下過來的，其中大部分是為了改善居住條件的二套房購房者。

　 　市民林先生和妻子在該售樓處相中了一套100多平米的房子?！凹依镆还?口人，現在擠在80平米的房子里。”林先生表示，他們一直想再購一套大房子，無 奈資金不足。這下國家出臺政策，二套房頭付一下降了2成?！鞍次覀兊念A算，2成預算可以少付10多萬呢?！绷窒壬硎荆麄冚^近已經看了4套房子，還想繼 續(xù)看看，較后挑一套稍大點的改善家里的居住環(huán)境。

　　二手房

　　掛牌量略增 中介忙壞了

　　“以前大半天時間都閑著，現在整天都忙著帶客戶看房，看房的人比平時至少要多三四成?！焙？邶埨ツ下芬环慨a中介負責人介紹，半個月來，新政對于二手房市場的影響比較明顯，新掛牌的二手房較平時增加1-2成，其中包括不少2-5年房齡的房源。

　 　“抓緊下手吧，這些房子的價錢還會再漲的，到時就后悔啦?！焙？诤５侣芬患曳课葜薪榈闹脴I(yè)顧問向客人介紹，現在購購2-5年房齡的二手房免征營業(yè)稅，房 主能省下一大筆錢，但這些二手房房主們并沒有降價的意愿?！俺雠_新政就是為了激活樓市，購家多了，不愁房子賣不出去，所以很多房主不愿降價賣?！?/p>

　　銀行表態(tài)

　　不是所有二套房 都可辦理4成頭付

　　記者昨日走訪多家銀行獲悉，目前，已有一部分銀行開始執(zhí)行新政，如中國建設銀行海南省分行從本月起，購二套房較低可成功辦理4成頭付。而其他銀行還未執(zhí)行，具體何時執(zhí)行，有關負責人表示“還在等待總行的通知”。

　 　多家銀行表示，即便實施新政，也不是所有的二套房都可以成功申請4成頭付，而是要根據購房者的資信狀況和還款能力等來決定。中國工商銀行海南省分行有關 負責人表示，將本著“因地施策”和“風險可控”的原則，根據各城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款頭付比例和利率水平，對擁有一 套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購購普通自住房的，較低頭付款比例為40%。

　　業(yè)內分析

　　問的多購的少 市民多在觀望

　　“來咨詢的多，真正下手的少?！焙？谝４蟮酪皇蹣翘幹脴I(yè)顧問吳先生告訴記者，由于新政剛出臺沒多久，房價未來趨勢未顯現，再加上一些銀行的配套手續(xù)沒有跟上，因此，市民的觀望情緒比較嚴重。

　　吳先生介紹，我省目前的情況是，多家銀行貸款購二套房仍執(zhí)行以前的政策，頭付較低6成。即便購房者有了購房意向，但因為銀行政策不支持，也無法辦理購房手續(xù)?！叭绻潜贾抡淼?，我們勸大家再等一等，等政策明晰了再下手也不遲?！?/p>

　　多家售樓處和中介公司表示，半個月來樓房實際成交量同比并沒有增加，甚至有的還略有下降。“大家都還在觀望。”海府路一售樓處的負責人表示，樓市新政效應還未真正顯現。

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