樓市新政出臺(tái)半月

　　土豪擠爆售樓處？樓盤成交量猛增？沒有沒有都沒有！

　　多數(shù)銀行尚未執(zhí)行新政；房?jī)r(jià)變化不大，市民仍在觀望

　　3月30日，五部委出臺(tái)樓市新政：二套房頭付較低4成，公積金貸款購(gòu)頭套房頭付較低2成；二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限從以前的滿5年，改為滿2年即可。國(guó)家樓市新政出臺(tái)已經(jīng)半個(gè)月，記者走訪海口房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，二手房掛牌量略增，市場(chǎng)趨于活躍。但由于部分銀行還未開始落實(shí)新政，再加上新政實(shí)施之初，?？诜?jī)r(jià)未來走勢(shì)并不明朗，購(gòu)房者觀望情緒嚴(yán)重。業(yè)內(nèi)人士表示，新政的效應(yīng)還需過段時(shí)間才能真正顯現(xiàn)。

　　市場(chǎng)反應(yīng)

　　一手房：頭付降兩成看房的多了

　　近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，在?？诟鞔笮∈蹣翘?、中介公司看房的人絡(luò)繹不絕。“清明節(jié)過后，來看房的人就明顯增多了。”?？谑袨I江路一售樓處工作人員告訴記者，不少人是在新政的“刺激”下過來的，其中大部分是為了改善居住條件的二套房購(gòu)房者。

　　市民林先生和妻子在該售樓處相中了一套100多平米的房子。“家里一共6口人，現(xiàn)在擠在80平米的房子里。”林先生表示，他們一直想再購(gòu)一套大房子，無奈資金不足。這下國(guó)家出臺(tái)政策，二套房頭付一下降了2成。“按我們的預(yù)算，2成預(yù)算可以少付10多萬呢。”林先生表示，他們較近已經(jīng)看了4套房子，還想繼續(xù)看看，較后挑一套稍大點(diǎn)的改善家里的居住環(huán)境。

　　二手房：掛牌量略增中介忙壞了

　　“以前大半天時(shí)間都閑著，現(xiàn)在整天都忙著帶客戶看房，看房的人比平時(shí)至少要多三四成。”?？邶埨ツ下芬环慨a(chǎn)中介負(fù)責(zé)人介紹，半個(gè)月來，新政對(duì)于二手房市場(chǎng)的影響比較明顯，新掛牌的二手房較平時(shí)增加1-2成，其中包括不少2-5年房齡的房源。

　　“抓緊下手吧，這些房子的價(jià)錢還會(huì)再漲的，到時(shí)就后悔啦。”?？诤５侣芬患曳课葜薪榈闹脴I(yè)顧問向客人介紹，現(xiàn)在購(gòu)購(gòu)2-5年房齡的二手房免征營(yíng)業(yè)稅，房主能省下一大筆錢，但這些二手房房主們并沒有降價(jià)的意愿。“出臺(tái)新政就是為了激活樓市，購(gòu)家多了，不愁房子賣不出去，所以很多房主不愿降價(jià)賣。”

　　銀行表態(tài)：不是所有二套房都可辦理4成頭付

　　記者昨日走訪多家銀行獲悉，目前，已有一部分銀行開始執(zhí)行新政，如中國(guó)建設(shè)銀行海南省分行從本月起，購(gòu)二套房較低可成功辦理4成頭付。而其他銀行還未執(zhí)行，具體何時(shí)執(zhí)行，有關(guān)負(fù)責(zé)人表示“還在等待總行的通知”。

　　多家銀行表示，即便實(shí)施新政，也不是所有的二套房都可以成功申請(qǐng)4成頭付，而是要根據(jù)購(gòu)房者的資信狀況和還款能力等來決定。中國(guó)工商銀行海南省分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將本著“因地施策”和“風(fēng)險(xiǎn)可控”的原則，根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款頭付比例和利率水平，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)購(gòu)普通自住房的，較低頭付款比例為40%。

　　業(yè)內(nèi)分析：?jiǎn)柕亩噘?gòu)的少市民多在觀望

　　“來咨詢的多，真正下手的少。”海口椰海大道一售樓處置業(yè)顧問吳先生告訴記者，由于新政剛出臺(tái)沒多久，房?jī)r(jià)未來趨勢(shì)未顯現(xiàn)，再加上一些銀行的配套手續(xù)沒有跟上，因此，市民的觀望情緒比較嚴(yán)重。

　　吳先生介紹，我省目前的情況是，多家銀行貸款購(gòu)二套房仍執(zhí)行以前的政策，頭付較低6成。即便購(gòu)房者有了購(gòu)房意向，但因?yàn)殂y行政策不支持，也無法辦理購(gòu)房手續(xù)。“如果是奔著新政來的，我們勸大家再等一等，等政策明晰了再下手也不遲。”

　　多家售樓處和中介公司表示，半個(gè)月來樓房實(shí)際成交量同比并沒有增加，甚至有的還略有下降。“大家都還在觀望。”海府路一售樓處的負(fù)責(zé)人表示，樓市新政效應(yīng)還未真正顯現(xiàn)。

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