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8月海南房價走勢“波瀾不興” 在售512盤19漲10跌
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:搜房網(wǎng) 閱讀 1499 次
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示,截至8月31日,2014年8月海南在售樓盤共512個,本月共有29盤價格發(fā)生了變化。其中19個項目漲價,占在售樓盤總量的4%,較高漲幅達16.21%;10個項目降價,占在售樓盤總量的2%,較高降幅僅有10.00%;457個在售項目價格基本持平無變動,占在售樓盤的比率高達89%;26個項目價格無法對比,占在售樓盤的5%,其中較多項目因價格待定或者單價單位不統(tǒng)一而無法統(tǒng)計。
8月進入蓄客期房價波動滯緩
海南省8月份的房價頗有些“波瀾不興”的味道,價格持平無波動的項目占所有在售樓盤近9成。全省價格變動的項目僅占6%,上漲項目略多于下跌項目,所占比率幾乎可以忽略不計。據(jù)中國經(jīng)濟新聞網(wǎng)曝:截至8月,全國新房價格已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)5個月的下跌。相較于全國八月份樓市下探,海南因特殊的地理位置以及氣候環(huán)境,仍秉持以“穩(wěn)中有升”為主的價格基。除卻5月上漲小高潮,7月8月一直以穩(wěn)為主。7月下跌樓盤僅占1%、8月下跌樓盤僅占2%,就7、8月份樓盤價格漲跌比來看,房價觸底跡象十分明顯。
眾所周知,相對于傳統(tǒng)淡季七八月份,日漸臨近金九銀十才是開發(fā)商競相爭搶的時機。然8月下旬海南各盤就已經(jīng)開始演繹沒有"硝煙"的暗戰(zhàn),頻繁推出眾多優(yōu)惠搶先“蓄客”。例如全款立減30萬、2千抵5萬、購房精裝修、包五年物業(yè)費...諸如此類優(yōu)惠層出不窮。開發(fā)商向購房者示好的姿態(tài)已經(jīng)表現(xiàn)的非常明顯,雖未降價,卻不約而同的以優(yōu)惠、特價示人,為迎接即將到來的金九銀十“推貨潮”做準備。
8月房價漲跌西線雄起 儋州漲幅居頭
從2014年海南8月的漲跌盤分布數(shù)據(jù)上來看,19個上漲樓盤分別分布于海南的7個市縣,??谡?盤,澄邁占3席,五指山、瓊海各占兩席,樂東、屯昌各有一家,而本月黑馬非儋州莫屬,6個項目上漲,占據(jù)價格波動大半江山。數(shù)據(jù)顯示,儋州、海口兩區(qū)域是本次漲價主力軍,而海口則似集中力量主攻“金九銀十”。據(jù)搜房網(wǎng)不完全統(tǒng)計,9月??趯⒂?盤擬開,占全省開盤總數(shù)的73%。相信憑借海口的理位置以及省會的優(yōu)勢,將會迎來一波銷售高潮。
海南省8月共有10盤降價,分布于海南5個市縣,其中海口占3個席位,澄邁、五指山、瓊海各占2個席位,定安占據(jù)一席。下跌盤數(shù)量占在售樓盤的比率僅2%,相較7月,下跌盤的比率基本持平。在全國房產(chǎn)低迷的大環(huán)境影響下,海南房價仍然十分之“淡然”。隨著中秋來臨,海口天氣轉(zhuǎn)涼,海南真正的“金九銀十”即將到來,正是迎來大批島外來客的好時機?;蛟S正因為對后市充滿信心,海南各大發(fā)商雖然加推優(yōu)惠政策,但在降價一事上,紛紛持觀望態(tài)度。因此平穩(wěn)中有小幅提升是海南近兩月房價漲跌的主基調(diào)。
8月19盤上漲 較高漲幅16.21%
在8月漲幅排行榜中,位居前三位的分別是京博雅居(16.21%)、福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)(13.46%)、江畔尚品(10.93%),其他16席上漲樓盤漲幅均不足10%。相較7月份較高23%的漲幅(恒大??跒常?,海南樓市目前顯得愈發(fā)的淡定。8月漲幅前三名分別被瓊海、澄邁、樂東各自占據(jù)一席,而較受歡迎的???、三亞、文昌等區(qū)域房價則相對穩(wěn)定。
其中京博雅居位于瓊海市,目前發(fā)售的2期純板式小高層在市場上頗受禮遇,地理位置優(yōu)越,交通便利。且其低密度,低容積率,高綠化率為主打的養(yǎng)生住宅更是倍受內(nèi)陸度假養(yǎng)老人群所青睞。位居漲幅的福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)更是坐落在有“世界長壽之鄉(xiāng)”的澄邁。近年來,澄邁深度挖掘長壽元素,大力發(fā)展長壽食品、生態(tài)旅游、生態(tài)地產(chǎn)、休閑文化、康復(fù)康體等五大健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。澄邁逐漸成為地產(chǎn)界炙手可熱的搶手“地盤”。金秋過半,新一輪的“貓冬”模式將啟,相較于???、三亞的鬧市,澄邁的超高綠色GDP指數(shù)和瓊海的休閑舒適亞熱帶風(fēng)情顯然是更佳的選擇。
8月僅10盤下跌 僅占在售樓盤2%
海南省512個在售樓盤中,僅有10盤下跌,占比2%,經(jīng)歷了下跌占比僅僅1%的7月,8月的這種現(xiàn)象想必大多數(shù)人已然波瀾不驚,能較平和的看待,不過相較全國下跌形勢,海南省依然堅挺保持穩(wěn)定已實屬不易。位居跌幅前三位的分別是瓊海的萬特上好華庭(10.00%)、澄邁的瑞佳萬樹陽光(7.69%)和定安的天際名城(6.38%)。跌幅前三的樓盤中,僅有萬特上好華庭跌幅10%,其余跌幅均不足8%,萬特上好華庭則是因推出折扣優(yōu)惠,由6000元/平的售價降至5400元/平,瑞佳萬樹陽光亦是因推出折扣而降價。就下跌數(shù)據(jù)來看,相較7月的跌幅,8月顯然更“穩(wěn)”。再次佐證了“觸底”這一論點。
8月區(qū)位成交均價走勢圖示
據(jù)成交走勢圖顯示,除卻8月15日、16日系統(tǒng)漏洞無法查看外,海南省8月份成交均價基本維持在6000元/平至20000元/平之間波動,9月19日的均價則被三亞市32954.52元/平的成交均價拔高至3萬多,整體走勢基本處于穩(wěn)定狀態(tài)。???/月日成交均價基本位維持在6000元/平至10000元/平之間,價格相對趨于理性化,當(dāng)然從圖上也很明顯能看到,月末迎來了一波成交小高潮。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,???月26日至28日均成交百套以上,可謂是臨近金九銀十的一個小開門紅。三亞日成交均價則波動較大,主要還是由于三亞旅游地產(chǎn)的差異性所決定的。
購房入戶差異化 60平紅線新政效果不顯 九月樓市走向成謎
近日《海口市人民政府關(guān)于穩(wěn)增長促發(fā)展的實施意見》出臺,《意見》進一步放寬了本省籍居民購房入戶的條件,實行梯度“購房入戶”,本省居民較低購購60平方米的新建商品房即可較多申請2人入戶,這比幾個月前出臺規(guī)定本省戶籍居民購單套房120平方米以上可落戶5人的房產(chǎn)新政,更具有彈性和靈活性。落戶面積要求縮小,讓部分有落戶意愿且資金實力不強的島外置業(yè)者有了更多的選擇。但就新政實施至今,市場反應(yīng)還不是很明顯,對于投資者包括單身過渡性購房需求而言,這是利好,但利好也僅僅是心理層面,到具體購房過程中又存在很多復(fù)雜的東西。對于表現(xiàn)或反應(yīng)一向滯后的??趤碚f,市場要其明顯反應(yīng),或許還需要時間。
而近日來房貸政策的進一步收緊,海南多數(shù)銀行已停止對外地購房者的一切房貸,這對于以外地客戶為主的海南樓市來說,又將是一個重大考驗。60平新政下的金九銀十能否如預(yù)期那樣形成理想狀態(tài)下的“推貨潮”?讓我們拭目以待!
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