摘 要：3月海南樓市回歸旺季步調(diào)，網(wǎng)簽備案8636套，環(huán)比2月份上漲136.02%。16個市縣僅2個市縣成交下滑，剛需市場海口強勢回暖，成交近 3000套。2月逢假遇冷，3月政府政策連連出臺，月初的央行降息、不動產(chǎn)登記；月底330新政，讓原本就處于旺季的海南樓市火上加上。

  樓市：海口剛需重燃戰(zhàn)火 均價下跌近三成

   3月海南商品房成交8636套，環(huán)漲136.02%；住宅均價10709元/平，環(huán)降27.87%；成交面積729648平，環(huán)漲135.36%；成交 總額78.14億元，環(huán)漲69.8%。3月海南全省成交量迎來全面復(fù)蘇，從備案數(shù)據(jù)來看，全省成交套數(shù)同比增長24.63%，成交均價同比微跌 6.32%。隨著“利好”政策的不斷落地以及政府釋放的經(jīng)濟信心信號，致使客戶觀望情緒轉(zhuǎn)淡，決策周期縮短以及開發(fā)商采取積極應(yīng)對措施，市場迎來成交上的 復(fù)蘇。

2015年3月與2月樓市成交情況環(huán)比圖

3月海南樓市每日成交套數(shù)及均價情況一覽

2015年3月與2月各市縣成交情況環(huán)比一覽

  土地：碧桂園陵水再辟戰(zhàn)場 3月海南成交61.41公頃

  3月海南土地市場成交宗數(shù)環(huán)漲833.33%；成交面積環(huán)漲355.9%，成交總金額環(huán)漲597.61%，各項數(shù)據(jù)狂飆。3月土地市場中，供應(yīng)宗數(shù)17宗，下降19.04%。

   3月土地成交28宗，房企經(jīng)過春節(jié)的整修，開始新一年的拿地。碧桂園就是如此，3月碧桂園先后在陵水拿了6塊地共13.77公頃，總額為2.64億元， 土地性質(zhì)為中低價位、中小套型普通商品住房用地和批發(fā)零售用地。碧桂園自借助珊瑚宮殿成功進駐陵水清水灣區(qū)域后,便不斷地在陵水擴充自己的版圖，2014 年就已經(jīng)頻頻拿地。碧桂園動作不斷，或許將讓清水灣“三足鼎立”的無硝煙戰(zhàn)爭愈演愈烈。

2015年3月與2月土地交易環(huán)比

3月各市縣土地成交情況一覽

  銷售榜：恒大?？谖幕糜纬?54套占榜頭 同心家園九期152套領(lǐng)跑三亞

   ?？跇鞘邪具^春節(jié)這坎，剛需客戶強勢復(fù)蘇，成交2991套領(lǐng)跑其他區(qū)域。3月海口樓市銷售排行榜上多了些新面孔，主要因為這些項目都是集中備案，導(dǎo) 致數(shù)據(jù)上升。海南中原數(shù)據(jù)（備案數(shù)據(jù)）顯示，3月海口銷售排行恒大?？谖幕糜纬且?54套備案占據(jù)海口樓市排行榜頭；楓林雅郡以352套屈居亞軍；?？? 外灘頭次上榜123套位居季軍。

3月?？阡N售排行鰲頭0（數(shù)據(jù)來源：海南中原地產(chǎn)）

  3月三亞樓市成交保持著春節(jié)期間的強勁勢頭，市場復(fù)蘇態(tài)勢明顯，成交環(huán)比微漲5.11%。三亞房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，同心家園九期152套穩(wěn)坐3月，上月卓達東方巴哈馬128套屈居亞軍，君和君泰一期擠掉鳳凰水城，以121套位居第三。

3月三亞銷售排行鰲頭0（數(shù)據(jù)來源：三亞房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)）

  開盤：4月海南樓市10盤上市

  據(jù)統(tǒng)計，海南樓市4月預(yù)計10盤計劃入市，比3月“小陽春”僅多1盤。從數(shù)據(jù)分析上來看，全島的開盤項目區(qū)域分布較為零散且靠近沿海地區(qū)。其中，?？谧鳛槭鞘?、三亞作為旅游熱點城市，僅有兩盤擬開，而瓊海、萬寧等地僅有1盤入世。

2015年4月新盤一覽

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