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11月海南樓市“暖冬”可期 去庫存仍為主基調(diào)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:海南在線  閱讀 662 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   2015年11月海南樓市從現(xiàn)有數(shù)據(jù)分析總體態(tài)勢(shì)較好,雖然整月商品房備案數(shù)據(jù)僅海口和儋州較完整,合計(jì)只有10個(gè)市縣有成交數(shù)據(jù)表單,其他市縣備案參差不齊,但從已有數(shù)據(jù)來看,海口、儋州和東方等地的成交數(shù)據(jù)可觀,海南樓市呈現(xiàn)持續(xù)平穩(wěn)的狀態(tài)。11月表單海口強(qiáng)勢(shì)仍居成交量之頭,由于三亞的數(shù)據(jù)不齊全,全省成交均價(jià)受影響從而導(dǎo)致均價(jià)跌破萬元,成交均價(jià)為8589.45元/平方米。

    據(jù)統(tǒng)計(jì),全省共10個(gè)市縣有成交表單數(shù)據(jù),當(dāng)月海南簽約備案的商品房共4967套,比10月份的5015套有所下跌,全省總簽約面積為442303.51平方米,全省總簽約總價(jià)為3872787495.38元。本月因缺乏三亞、陵水的價(jià)格數(shù)據(jù),全省簽約均價(jià)為8589.45元,導(dǎo)致均價(jià)沒能延續(xù)前兩月破萬的趨勢(shì),其余市縣樓市的均價(jià)在3400元/平方-6900元/平方的區(qū)間。從簽約量和簽約面積數(shù)據(jù)分析,??诜€(wěn)居頭位,儋州由于數(shù)據(jù)較齊全居位。海南環(huán)島高鐵已處于試通車階段,西部各市縣的樓盤隨著西環(huán)高鐵的熱度升溫,例如11月儋州成交量664套、東方成交386套。11月海南各市縣樓盤熱度不減,隨著北方一些城市寒冬及霧霾天氣加重,候鳥老人上島增多,海南省住建廳的小戶型“停建令”有可能將加快樓市去庫存化速度。  

    ??跇鞘辛繚q價(jià)跌,成交量居全省頭位

    ??诘貐^(qū)備案數(shù)據(jù)較齊全,簽約量仍居全省頭位并且領(lǐng)跑,成交均價(jià)為8495.29元/平方米,較10月下降498元/平方米。??跇潜P月的簽約量為3172套,占據(jù)了全省簽約量的大半壁江山,占了全省的63.9%。11月??诘目偝山幻娣e為304073.49平方米,比10月稍漲,共占全省總成交面積的68.75%,繼續(xù)居于強(qiáng)勢(shì)地位。??谏唐贩夸N售均價(jià)基本平穩(wěn),不過價(jià)格下行壓力依然存在。

    據(jù)統(tǒng)計(jì),10月??谟?9日有成交數(shù)據(jù),日均簽約量達(dá)109套。??趩稳蘸灱s量超過百套的天數(shù)有15天,其中有1天成交量突破200套。在成交均價(jià)方面,???1月較高日均價(jià)是11948.95元/平方,成交均價(jià)在7200-12000元之間起伏。根據(jù)11月份的一份調(diào)查顯示,海口市內(nèi)配套成熟均價(jià)7000元左右的期房銷售火熱,海口商品房前10月均價(jià)8627元/平米,三房大戶型較兩房更受本地居民青睞。??谑袃?nèi)新城吾悅廣場(chǎng)、恒大文化旅游城、??谌f達(dá)地產(chǎn)住宅等樓盤都比較熱銷。據(jù)悉12月份將有不少新的樓盤項(xiàng)目會(huì)推出。

    三亞網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不齊,西環(huán)高鐵帶動(dòng)西線熱

   11月三亞樓市因網(wǎng)站問題,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)驟減,只有1-6日的數(shù)據(jù)共成交342套。幾天的數(shù)據(jù)其成交均價(jià)也達(dá)到了20846.5元/平方米,勢(shì)頭不可小覷。東線文昌、瓊海、萬寧、陵水等因網(wǎng)站原因11月沒有備案數(shù)據(jù),但是西線儋州、東方等市縣受到西線高鐵連通試運(yùn)行、海南停止審批60平米以下小戶型等因素的帶動(dòng),成交數(shù)據(jù)也較為可觀。當(dāng)月白沙甚至出現(xiàn)了2000-3000元均價(jià)的商品房,儋州的月成交均價(jià)也跌至4563.96元/平方米,一些市縣量漲價(jià)跌,以價(jià)換量也不失為去樓市去庫存的一種手段。

    海南溫暖的氣候使得大批“候鳥”老人來海南來過冬,當(dāng)前省內(nèi)的小戶型、旅游地產(chǎn)、二手房購賣、三亞租房等各方面持續(xù)火熱,相信12月的海南樓市若備案數(shù)據(jù)齊全,將在歲末交出一份滿意的成績(jī)單。

    全省成交均價(jià)跌破萬元,去庫存仍為主基調(diào)

    11月全省10個(gè)有數(shù)據(jù)的市縣僅??趥浒柑讛?shù)過千,其他市縣雖備案套數(shù)不多但大多呈上漲態(tài)勢(shì)。在成交量和成交面積上??谌员憩F(xiàn)強(qiáng)勢(shì)穩(wěn)居榜頭,三亞以20846.5萬元/平的成交均價(jià)領(lǐng)跑全省。由于成表單數(shù)據(jù)不全,東線城市文昌、瓊海、定安等均沒有數(shù)據(jù),西線城市僅備案數(shù)據(jù)較齊全的儋州成交量664套、東方成交386套等,澄邁、臨高等以往較為熱門的市縣表現(xiàn)平平。從圖表上看,除11月30日沒有數(shù)據(jù)外,全省單日均價(jià)在萬元以上的時(shí)間僅有5天,單日較高均價(jià)為17990.72元/平方,單日較低均價(jià)5713.25元/平方,全省均價(jià)未延續(xù)前兩月破萬的勢(shì)頭是與三亞、陵水等旅游地產(chǎn)為主的市縣缺乏數(shù)據(jù)和個(gè)別市縣成交均價(jià)下跌等原因密切相關(guān)。

    11月的海南樓市仍迎合旺季,以去庫存為主基調(diào)。盡管全省均價(jià)跌破萬元,但是??谑械臉潜P仍呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢(shì),整體樓市暖冬可期。其他有備案數(shù)據(jù)的樓盤例如儋州成交均價(jià)為4563.96元/平,定安成交均價(jià)為5821.75元/平,白沙成交均價(jià)為3475.36元/平等均價(jià)都不高,存在一種以價(jià)換量的狀態(tài)。且看今年央行的降準(zhǔn)降息政策、海南省實(shí)施住房商貸可轉(zhuǎn)公積金貸款政策、公積金貸款購二套房較低頭付由30%降低至20%的政策、 主席今年11月頭提樓市去庫存等等一系列的利好樓市的政策新聞,12月的海南樓市是否能趁勢(shì)而上,或者說能否在三四線樓市庫存壓力下突出重圍,值得我們期待。


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