我省樓市回暖 開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量

　　三亞受島外購(gòu)房者青睞房?jī)r(jià)堅(jiān)挺　

　11月結(jié)束，海南樓市自7月份連續(xù)下跌3個(gè)月之后頭度迎來(lái)了回暖。僅在截至26日的成交數(shù)據(jù)顯示，11月全省商品房成交6405套，已打破此前一直由5月份保持的較高成交紀(jì)錄5703套，樓市回暖勢(shì)不可擋。房產(chǎn) 人士李明表示，年底在即，為了快速消化庫(kù)存，許多開(kāi)發(fā)商都加大了折扣力度，樓市開(kāi)始備戰(zhàn)“收官”。 三亞開(kāi)始步入旅游旺季，樓市交易也隨之“走俏”。各大開(kāi)發(fā)商們不約而同地摩拳擦掌準(zhǔn)備使出各種促銷(xiāo)手段，力求以?xún)r(jià)換量回籠資金應(yīng)付年底的各種結(jié)算。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，開(kāi)發(fā)商加大促銷(xiāo)優(yōu)惠力度將持續(xù)至年底。

　　開(kāi)發(fā)商加大促銷(xiāo)力度　

　“年底了一些樓盤(pán)要盡快出手，開(kāi)發(fā)商都開(kāi)出了很優(yōu)惠的價(jià)格。現(xiàn)在是個(gè)好時(shí)機(jī)。”昨日，記者走進(jìn)某樓盤(pán)后，銷(xiāo)售人員對(duì)記者說(shuō)。昨日，記者走訪了?？诙鄠€(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，接近年底，開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠促銷(xiāo)力度再加。一些樓盤(pán)還打出5000多元/平方米的價(jià)格吸引購(gòu)房者。其中，位于?？谑形骱０队癁I半島老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)工業(yè)大道某樓盤(pán)打出了優(yōu)惠現(xiàn)房。折后價(jià)5790元/平方米，二期準(zhǔn)現(xiàn)房，5880元售價(jià)，三期3980元/平方米起的優(yōu)惠價(jià)格。而位于海口龍昆南路與椰海大道交匯處西側(cè)的某樓盤(pán)給出了較低價(jià)5896元/平方米，并歡迎單位及個(gè)人團(tuán)購(gòu)。 位于海口高端旅游房地產(chǎn)區(qū)不少項(xiàng)目也進(jìn)行了價(jià)格調(diào)整。記者了解到，位于西海岸的海長(zhǎng)流項(xiàng)目，成交價(jià)不到9000元/平米。遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于西海岸15000元-20000元/平米的主流價(jià)格。位于?？谑械囊恍╉?xiàng)目，加推的樓盤(pán)價(jià)格也遠(yuǎn)低于12000元/平米的均價(jià)。

　　海口成交量上升

　　由于開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)力度加大，前來(lái)看房的市民相比此前明顯增多。昨日，記者在國(guó)貿(mào)某樓盤(pán)認(rèn)識(shí)了前來(lái)海南購(gòu)房的市民周先生。“我是從北京過(guò)來(lái)的，想在海南購(gòu)套房，以前太貴，現(xiàn)在價(jià)格正適合。”周先生對(duì)記者說(shuō)。

　　周先生表示，由于工作調(diào)動(dòng)，自己也早準(zhǔn)備在海南扎根，一直尋尋覓覓都找不到價(jià)位適合的樓盤(pán)。今年以來(lái)，?？跇鞘幸恢眱?yōu)惠不斷，現(xiàn)在優(yōu)惠幅度較大，他覺(jué)得現(xiàn)在出手正是時(shí)機(jī)。“我感覺(jué)要降也降不到哪里去了?；緯?huì)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。”周先生說(shuō)。　　而看不到明顯降價(jià)可能的胡女士也準(zhǔn)備出手購(gòu)房。胡女士表示，自己即將結(jié)婚，不想因?yàn)榉孔訉⒒槠谝煌显偻?。加上現(xiàn)在打折后的價(jià)位基本符合自己的心理價(jià)位，較后以7000元/平米的價(jià)格購(gòu)下心儀房子。“現(xiàn)在很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)房?jī)r(jià)都沒(méi)有太大的起伏變動(dòng)，我擔(dān)心萬(wàn)一國(guó)家又出臺(tái)什么房地產(chǎn)相關(guān)政策而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。”胡女士說(shuō)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，?？谏现艹山淮蟊l(fā)，漲幅達(dá)122.45%，占據(jù)全省總成交量的66.6%。

　　三亞房?jī)r(jià)堅(jiān)挺

　　昨日，記者從三亞“碧××天”項(xiàng)目售樓處了解到，該樓盤(pán)三期項(xiàng)目正在出售。進(jìn)入10、11月，一期、二期樓盤(pán)早已銷(xiāo)售一空。目前第三期項(xiàng)目，均價(jià)在23000/平方米左右。由于進(jìn)入旺季，許多外地購(gòu)房者前來(lái)購(gòu)房時(shí)都選擇一次性付款。“因?yàn)楝F(xiàn)在外地人在三亞購(gòu)房幾乎不可能獲得貸款，所以必須全款購(gòu)房。”售樓小姐說(shuō)。 據(jù)透露，該項(xiàng)目70%的購(gòu)主是東北人，有的是子女合伙出錢(qián)給父母購(gòu)過(guò)冬房，還有的主要是為了投資保值。

　　位于三亞灣河西區(qū)友誼路的某樓盤(pán)明確表示不接受貸款購(gòu)房。售樓小姐表示，項(xiàng)目小高層部分已經(jīng)售罄，現(xiàn)在發(fā)售的高層小戶(hù)型項(xiàng)目。40平方米的小戶(hù)型，2.6萬(wàn)元/平方米且為一次性付款的折后價(jià)。“不少前來(lái)購(gòu)房的，都是島外人士。”售樓小姐說(shuō)。

　　據(jù)三亞市河?xùn)|路某樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)介紹，本樓盤(pán)共有300多套房，開(kāi)盤(pán)不到兩年只剩下12套，進(jìn)入11月以后，三亞的樓市確實(shí)熱起來(lái)了，上門(mén)咨詢(xún)的房客也比上個(gè)月多了，大多都以省外房客為主。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，每年冬季高峰時(shí)前來(lái)海南休閑、養(yǎng)生、養(yǎng)老的“候鳥(niǎo)老人”約45萬(wàn)人，其中絕大多數(shù)來(lái)自長(zhǎng)三角、東北三省和西北地區(qū)。雖然外地人在三亞購(gòu)房已經(jīng)很難辦理按揭貸款，只能以一次性支付全款的方式完成，不過(guò)目前海邊樓盤(pán)的價(jià)格仍然堅(jiān)挺，普遍售價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上。

　　業(yè)內(nèi)人士：年底樓市迎來(lái)暖冬，不會(huì)大幅上漲

　　房產(chǎn) 人士李明表示，?？谏现艹山淮蟊l(fā)，漲幅達(dá)122.45%，占據(jù)全省總成交量的66.6%。值得注意的是，上周成交量增長(zhǎng)的4個(gè)市縣?？?、三亞、文昌、瓊海，成交均價(jià)均呈下跌趨勢(shì)，“以?xún)r(jià)換量”已成開(kāi)發(fā)商年底走量的主要手段。李明表示，11月以來(lái)的市場(chǎng)回暖，體現(xiàn)了業(yè)界對(duì)“政策見(jiàn)底”的判斷，加之個(gè)別高價(jià)地的出現(xiàn)，帶來(lái)了高房?jī)r(jià)的預(yù)期。盡管成交量上升，但沒(méi)出現(xiàn)大范圍房?jī)r(jià)大幅反彈現(xiàn)象，未來(lái)市場(chǎng)仍以平穩(wěn)為主。

　　房產(chǎn) 人士朱章太表示，?？诘姆?jī)r(jià)目前已經(jīng)見(jiàn)底，認(rèn)為如果?？诘拿鞣?jī)r(jià)格超過(guò)一萬(wàn)，可能還有一定下降的空間，這是對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的判斷。目前房?jī)r(jià)平穩(wěn)，現(xiàn)在是購(gòu)房的一個(gè)比較好的時(shí)期，他表示海南的房?jī)r(jià)已經(jīng)下調(diào)了20％。房?jī)r(jià)均價(jià)在每平米七八千元左右已是合理的利潤(rùn)空間。房產(chǎn) 人士李照強(qiáng)表示，房?jī)r(jià)持續(xù)穩(wěn)中有降，隨著傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季和國(guó)家宏觀調(diào)控政策的調(diào)整，認(rèn)為房?jī)r(jià)往下走的可能性比較小。現(xiàn)階段購(gòu)房是一個(gè)比較合適的時(shí)機(jī)，以?xún)r(jià)換量是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一個(gè)共同的選擇。

　　我省30新樓盤(pán)年底搶開(kāi)盤(pán)　

　12月海南預(yù)計(jì)22個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中純新盤(pán)19家，占比86.36%。預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)數(shù)量同比下跌了29.03%，但環(huán)比上月上漲了69.23%。12月下旬，預(yù)計(jì)海南還將有8個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)，海南地區(qū)將有30個(gè)項(xiàng)目年底搶開(kāi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)入市的30個(gè)項(xiàng)目分布在9個(gè)市縣，其中，省會(huì)?？?盤(pán)擬開(kāi)，同時(shí)，澄邁及海南國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)陵水也將會(huì)有4盤(pán)搶開(kāi)。瓊海也有3項(xiàng)目將上市。此外，瓊中、定安、五指山、儋州各有2盤(pán)，保亭、文昌各有一項(xiàng)目待入市。據(jù)介紹，今年12月海南預(yù)計(jì)有30個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，仍集中在?？?、陵水區(qū)域。

　　記者獲悉，年底在即，我省住建、商務(wù)部門(mén)組織多家房企前往內(nèi)地“賣(mài)房”。我省旅游度假房地產(chǎn)吸引了不少島外購(gòu)房人士的關(guān)注。重慶房展會(huì)上，4天時(shí)間里，現(xiàn)場(chǎng)成交383套，成交金額1.27億元，另有530人報(bào)名參加了海南免費(fèi)看房團(tuán)。展會(huì)期間萬(wàn)寧現(xiàn)場(chǎng)成交284套房，成交面積1.6萬(wàn)平方米，成交金額9241萬(wàn)元。

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