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5月海南11盤上市 “升量穩(wěn)價”仍是主旋律
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 825 次
即將到來的5月,海南樓市掀起推盤大戰(zhàn)。來自海南新浪樂居監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,截止4月24日統(tǒng)計,2015年5月海南商品住宅共11盤擬開,環(huán)比上月開盤量略有上漲,同時,房企紛紛加大優(yōu)惠促銷力度,部分樓盤甚至低至9折,還精裝。對此,業(yè)內(nèi)人士稱,房企趁著政策“東風”,瞄準“五一”購房黃金期,紛紛推盤上市,但加速消化庫存、回籠資金乃當務之急,“升量穩(wěn)價”仍是海南樓市主旋律,因此購房者的較佳購房窗口或來臨。
全省11盤掀起推盤大戰(zhàn)
數(shù)據(jù)顯示,5月,海南全省共有7市縣有推盤計劃,預計共11個樓盤,遍布海南東、西、中三線。其中???盤擬開,三亞2盤擬開,繼續(xù)占領海南樓市開盤量半壁江山,其余儋州、臨高、萬寧、五指山、保亭5市縣均1盤擬開。開盤業(yè)態(tài)覆蓋全面,包括住宅、公寓、別墅、商鋪,其中住宅、公寓和別墅樓盤共9個,其余1個商住和1個產(chǎn)權(quán)式酒店。戶型面積從40平米到120平米普遍,基本滿足不同需求的購房者。
5月開盤項目一覽表
與此同時,大多數(shù)樓盤挺力促銷,優(yōu)惠營銷風生水起各顯神通,或主打價格,或側(cè)重折扣,或精裝,甚至低價認籌。從預計入市的樓盤折扣來看,相比前兩月或去年同期,折扣優(yōu)惠力度未減反增,昔日9折仍未銷聲匿跡。
其中,臨高長島藍灣推出一房1萬享3萬,二房2萬享5萬,開盤當日全款9折,報銷3000元機票;儋州廣物雅拉湖畔推出認籌5千享8萬,開盤當日3880售價,1200裝修,主推82至145平米洋房、177至179平米聯(lián)排別墅;三亞25度海灣一號售價13000元/平米,3500精裝,兩房10萬享25萬,三房10萬享30萬。海口宇建國貿(mào)城認籌3萬享5萬,開盤當日享99折優(yōu)惠。
加速去庫存乃當務之急
針對推盤量增加,折扣優(yōu)惠有增未減的情況,多位業(yè)內(nèi)人士和專家均認為,前段時間多項利好的樓市新政接踵而來,包括“3月1日下調(diào)金融機構(gòu)一年貸款基準利率0.25個百分點至5.35%”、“3月30日公積金貸款頭套房頭付比例降至2成,二套房商業(yè)貸款頭付降至4成”、“4月20日全面降準,下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率1個百分點”多項新政疊加,不斷給樓市注入強心劑。持續(xù)5月份作用更加明顯,刺激購房者加快入市節(jié)奏,相信季度市場成交量會有一個顯著的上升。
近期開盤走勢
正因如此,房企趁著政策“東風”,瞄準“五一”購房黃金期,加大推盤量和優(yōu)惠力度,爭奪客源,對于加速消化庫存,都有很大的積極作用,但若想達到銷售預期,在季度開局中旗開得勝脫穎而出,促銷壓力仍不可小覷。
此外,盡管多項政策利好,但時下正是海南樓市的淡季,大量“候鳥”北歸,客源減少。調(diào)整價格、收緊折扣的只是小部分庫存壓力不大,或者個別資源稀缺性項目的房企,其余的大部分庫存比較高的房企,仍以“升量穩(wěn)價”為主,一時不敢貿(mào)然上調(diào)其樓盤價格,借機加速消化庫存,回籠資金,仍是當務之急。因此,“升量穩(wěn)價”仍是海南樓市的主旋律。
業(yè)內(nèi)稱較佳購房窗口來臨
樓市新政一波未平,一波又來襲,對購房者而言,樓市走向更加撲朔迷離,房價還會繼續(xù)跌?近期購房是否劃算成了難題?來自儋州的黎維靈說:“年底他打算結(jié)婚,且在??谫徎榉?,起初打算再過幾個月購房,但近期樓市新政相擁而來,時下想出手購房,卻猶豫不決,如果房價還繼續(xù)下跌就吃虧,持續(xù)觀望又擔心房價逆漲,著實左右兩難?!?/p>
黎維靈的“購房計劃”只是個縮影,類似他這樣的意向購房者不在少數(shù)。但他們的擔憂并無道理。年初以來,素稱海南樓市“風標向”的???、三亞樓市仍下跌,但降幅逐月收窄,并呈持續(xù)上漲的趨勢,據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),1月份??诤腿齺喰陆ㄉ唐贩砍山涣凯h(huán)比均下跌0.5%,直至3月份,海口環(huán)比持平,低迷已久的??跇鞘薪K于迎來拐點,而當月三亞環(huán)比僅下跌0.2%,降幅明顯收窄。
對此,海南恒訊地產(chǎn)集團副總裁林盛認為,季度一定反映出漂亮的成交量數(shù)據(jù),但銷價格不會有非常明顯的上漲。由于現(xiàn)階段各項目還是以消化庫存為主,積極響應新政落地,擴大成交改善現(xiàn)金流為主基調(diào)。由此來看,現(xiàn)階段確實是購房的較佳時機窗口,由于貸款新政的落地,股票市場瘋漲后的風險堆積明顯加大的前提下,無論是改善型、旅游度假型、投資型購房都已經(jīng)呈現(xiàn)良好的購購機會。
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