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海南新房8月第四周均價15026元每平米 “價升量跌”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 595 次
成交低迷成了8月海南樓市的主旋律。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月第四周海南樓市成交依舊萎靡不振,全省商品房簽約849套,環(huán)比下降30.52%,僅有4個市縣成交量出現(xiàn)上漲,二線市縣樓市表現(xiàn)良好。業(yè)內(nèi)人士表示,淡季及政策等因素造成目前樓市成交持續(xù)走低。
8月第四周住宅簽約量跌三成
據(jù)有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月第四周(8.19日至8.25日)海南商品房簽約849套,環(huán)比前一周(1222套)下降30.52%;簽約面積74425平方米,環(huán)比前一周(101906平方米)下降26.97%;簽約住宅均價15026元/平米,環(huán)比前一周(11105元/平米)上漲35.31%。
有分析指出,8月第四周簽約套數(shù)不足千套、量跌價漲,按當前業(yè)態(tài)來看,8月或可能創(chuàng)下2013年月成交較低記錄。
8月第四周全省商品房共9個市縣有成交數(shù)據(jù),較前一周少一個。在有成交數(shù)據(jù)的市縣中,僅4市縣成交量出現(xiàn)上漲。文昌簽約83套,環(huán)比上漲130.56%;陵水簽約148套,環(huán)比上漲9.63%;定安簽約30套,環(huán)比上漲130.77%;澄邁簽約128套,環(huán)比上漲52.38%;其余市縣均成交下降。
在成交下降的市縣中,??谏唐贩亢灱s64套,環(huán)比下降57.05%;三亞商品房簽約成交144套,環(huán)比下降52.94%;瓊海商品房簽約226套,環(huán)比下降36.34%;萬寧商品房簽約7套,環(huán)比下降83.33%;保亭商品房簽約19套,環(huán)比下降44.12%;東方商品房零成交。
業(yè)內(nèi)人士邱陽指出,除了樓市淡季的因素外,房產(chǎn)稅擴圍等樓市政策不明朗造成眾多購房者持幣觀望,繼而使得整個樓市的成交不理想。
文昌瓊海等市縣樓市成交活躍
8月第四周,海南二線市縣樓市繼續(xù)保持活躍的成交態(tài)勢,土地成本較為低廉,加上良好的自然環(huán)境與氣候等優(yōu)勢,不僅吸引眾多島外開發(fā)商紛紛進駐開發(fā),更受到不少島外客戶的關注。在幾個房地產(chǎn)開發(fā)力度較大的二線市縣中,文昌、瓊海樓市尤為突出。
數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,海南樓市的總成交量為45256套。其中,??诘某山涣空急?,共成交15298套,約占海南總成交量的34%。其次是三亞和瓊海,分別占比約為23%和15%。上半年文昌共成交商品房3843套,約占全省總成交量的9%,排在上半年成交量的第四位。
另據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,今年以來,文昌的商品房均價為7140.96元/平方米,而去年該市全年的成交均價僅為5927.11元/平方米。
有業(yè)內(nèi)人士分析,借助航天新城發(fā)展的東風,文昌房地產(chǎn)市場的價值正逐步提升,區(qū)域開發(fā)價值潛力巨大。
9月份我省8樓盤擬開盤
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計,接下來的9月份,海南商品住宅共有8個樓盤擬開盤,環(huán)比8月的擬開盤量大幅上升。
分析指出,9月是海南樓市的傳統(tǒng)旺季,開發(fā)商推盤積極性有一定提高;此外,9月預計開盤的項目價格偏低,大多在5500元/平方米至6000多元/平方米之間,以剛需和養(yǎng)老盤為主。
其中,??谕票P項目有5個,大多以剛需盤為主。
在二線市縣樓市方面,陵水9月擬開盤的樓盤有1個,并且項目位于高端樓盤集中的陵水清水灣區(qū)域,項目均價13000元/平方米;臨高在9月也有1個樓盤擬開盤。而其他市縣樓市目前均無開盤計劃。
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