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候鳥離島 3月第四周海南樓市成交量環(huán)比下跌16.26%
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:三亞房產信息網 閱讀 544 次
據搜房網數據監(jiān)控監(jiān)控數據顯示,2014年3月24日-30日海南商品房共簽約1519套,相較于上周1814套成交量增加了295套,環(huán)比下跌16.26%;簽約面積約15.0713萬平方米,環(huán)比下跌5.55%;簽約住宅均價約10177.74元/平方米,環(huán)比下跌0.47%;總簽約金額約153391.9466萬元,環(huán)比下跌5.02%。
樓市“金三月”在較后一周時突然“剎車”,而“銀四月”的業(yè)績將會是如何?讓人難以琢磨,不過,“把四月當成一場戰(zhàn)役來打”已經成了眾多開發(fā)商的共識?!?/p>
3月第四周不論從成交套數、成交面積、成交總金額、成交均價來說,環(huán)比上周都有所下跌,追其原因,從整個大環(huán)境來說,是信貸政策偏緊,放款時間延長……房貸政策對于樓市的影響已逐步顯現。非常依賴貸款的剛需購房者放緩了腳步,一些中低價剛需樓盤成交也跟著放慢了。各銀行現在基本已取消頭套房貸頭付8.5折優(yōu)惠利率,恢復至基準利率,加上去年底二套房貸頭付比例也由6成提高到7成,使得部分房產交易卡在了貸款上。頭當其沖受到影響的就是剛需樓盤,因為購這些中低端樓盤的多數是頭次置業(yè)購房者,他們十分依賴貸款。而今年開始,房貸利率的收緊,銀行資金面的緊張,直接加大了購房者的購房成本。
從海南樓市市場的特殊性來說,3月底,海南已經開始提前進入了“夏天”,烈日當頭的日子已經來了,“候鳥”們已經逐漸離島,海南旅游地產市場也開始進入淡季,整個樓市成交量開始走“下坡路”。
成交套數:文昌繼續(xù)發(fā)力 成交套數環(huán)漲43.5%
雖然近期全國各地新房降價潮傳聞不斷,但海南新房市場卻一直堅挺,成交頹勢不敵漲價熱情。從整體成交數據來看,在整體量跌的形勢之下,僅文昌和萬寧成交量環(huán)比上漲,上漲幅度分別為43.5%、6.82%。在有成交的9個市縣中,???、三亞兩市的成交量約占整個海南省成交量的7成左右,其中??谝琅f以675套的成交量穩(wěn)居榜頭之位。而三亞的成交量跟文昌的成交量僅差19套。文昌的崛起之勢讓人拭目以待!
從各市縣成交情況來看,3月第四周文昌繼續(xù)發(fā)力,環(huán)比上周上漲45.5%,而西線成交一片慘淡,上周成交風風火火的儋州,在這周僅成交22套,環(huán)比下跌92.64%。西線其他市縣成交量也都沒有破10。若4月樓市依舊不溫不火,不排除開發(fā)商將逐步加大優(yōu)惠力度,西線樓市相較其他,樓盤價格相對低廉,相信會吸引不少購房者的眼光。
成交均價:全省均價依然破萬 儋州均價環(huán)比上周漲46.25%
從數據上看,全省的成交均價環(huán)比上周下跌了0.46%,但成交均價依然破萬。在3月30日這天,三亞的成交均價竟然達到了39328.04元/㎡,這是進入2014年以來,三亞成交均價較高的。相信這些成交均價會讓很多觀望情緒濃烈的購房者失望了,海南“降價潮”遲遲不見來,樓市依然堅挺向前!但縱觀每的成交可以發(fā)現,住宅成交不再是僅此的成交主力,非住宅成交也有一定的的“業(yè)績”,說明樓市還存在一定的“水分”。在西線成交一片慘淡的情況下,儋州的成交均價突然上揚,環(huán)比漲46.25%,這讓很多的購房者措手不及,難道儋州樓市要摒棄“以價換量”,開始走“高大上”?我們期待下周儋州的成交,到底會以怎樣的“面貌”來展示!
業(yè)界認為,盡管目前樓市的外部環(huán)境看似處于僵局,但從近兩周剛需盤火爆局面來看,只要有合適樓盤,加上適當優(yōu)惠,對購房者而言都會構成較大的吸引力,購房者觀望時間不會很久。
3月開局海南樓市量價齊跌,多數樓盤都在加大推廣加緊去化。據了解,目前的市場情況是,看房購房的人明顯下降許多,不少樓盤為了完成銷售價目標,都在忙著爭搶客源,線上線下大力推廣,“陣地戰(zhàn)”更是一場接一場。從部分樓盤的銷售部了解到,目前市場處于淡季,而這緣于住房“候鳥”的離開返回島外。期房由于價格優(yōu)勢,很多人不急于居住,因此就算有客戶上門,都是看期房的客戶占多數。
對于海南樓市未來市場的供需情況,有業(yè)內機構認為,從企業(yè)層面看,隨著綠地、恒大、魯能、保利、雅居樂、世茂、富力、合景泰富等企業(yè)的進駐,未來海南市場將出現規(guī)模性項目開發(fā),海南市場進入新一輪的開發(fā)熱潮,而關注品質打造項目特色成房地產破局的手段。
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