據搜房網數據監(jiān)控監(jiān)控數據顯示，2014年3月24日-30日海南商品房共簽約1519套，相較于上周1814套成交量增加了295套，環(huán)比下跌16.26%；簽約面積約15.0713萬平方米，環(huán)比下跌5.55%；簽約住宅均價約10177.74元/平方米，環(huán)比下跌0.47%；總簽約金額約153391.9466萬元，環(huán)比下跌5.02%。

　　樓市“金三月”在較后一周時突然“剎車”，而“銀四月”的業(yè)績將會是如何?讓人難以琢磨，不過，“把四月當成一場戰(zhàn)役來打”已經成了眾多開發(fā)商的共識?！?/p>

　　3月第四周不論從成交套數、成交面積、成交總金額、成交均價來說，環(huán)比上周都有所下跌，追其原因，從整個大環(huán)境來說，是信貸政策偏緊，放款時間延長……房貸政策對于樓市的影響已逐步顯現。非常依賴貸款的剛需購房者放緩了腳步，一些中低價剛需樓盤成交也跟著放慢了。各銀行現在基本已取消頭套房貸頭付8.5折優(yōu)惠利率，恢復至基準利率，加上去年底二套房貸頭付比例也由6成提高到7成，使得部分房產交易卡在了貸款上。頭當其沖受到影響的就是剛需樓盤，因為購這些中低端樓盤的多數是頭次置業(yè)購房者，他們十分依賴貸款。而今年開始，房貸利率的收緊，銀行資金面的緊張，直接加大了購房者的購房成本。

　　從海南樓市市場的特殊性來說，3月底，海南已經開始提前進入了“夏天”，烈日當頭的日子已經來了，“候鳥”們已經逐漸離島，海南旅游地產市場也開始進入淡季，整個樓市成交量開始走“下坡路”。

　　成交套數：文昌繼續(xù)發(fā)力 成交套數環(huán)漲43.5%

　　雖然近期全國各地新房降價潮傳聞不斷，但海南新房市場卻一直堅挺，成交頹勢不敵漲價熱情。從整體成交數據來看，在整體量跌的形勢之下，僅文昌和萬寧成交量環(huán)比上漲，上漲幅度分別為43.5%、6.82%。在有成交的9個市縣中，?？?、三亞兩市的成交量約占整個海南省成交量的7成左右，其中?？谝琅f以675套的成交量穩(wěn)居榜頭之位。而三亞的成交量跟文昌的成交量僅差19套。文昌的崛起之勢讓人拭目以待！

　　從各市縣成交情況來看，3月第四周文昌繼續(xù)發(fā)力，環(huán)比上周上漲45.5%，而西線成交一片慘淡，上周成交風風火火的儋州，在這周僅成交22套，環(huán)比下跌92.64%。西線其他市縣成交量也都沒有破10。若4月樓市依舊不溫不火，不排除開發(fā)商將逐步加大優(yōu)惠力度，西線樓市相較其他，樓盤價格相對低廉，相信會吸引不少購房者的眼光。

　　成交均價：全省均價依然破萬 儋州均價環(huán)比上周漲46.25%

　　從數據上看，全省的成交均價環(huán)比上周下跌了0.46%，但成交均價依然破萬。在3月30日這天，三亞的成交均價竟然達到了39328.04元/㎡，這是進入2014年以來，三亞成交均價較高的。相信這些成交均價會讓很多觀望情緒濃烈的購房者失望了，海南“降價潮”遲遲不見來，樓市依然堅挺向前！但縱觀每的成交可以發(fā)現，住宅成交不再是僅此的成交主力，非住宅成交也有一定的的“業(yè)績”，說明樓市還存在一定的“水分”。在西線成交一片慘淡的情況下，儋州的成交均價突然上揚，環(huán)比漲46.25%，這讓很多的購房者措手不及，難道儋州樓市要摒棄“以價換量”，開始走“高大上”？我們期待下周儋州的成交，到底會以怎樣的“面貌”來展示!

　　業(yè)界認為，盡管目前樓市的外部環(huán)境看似處于僵局，但從近兩周剛需盤火爆局面來看，只要有合適樓盤，加上適當優(yōu)惠，對購房者而言都會構成較大的吸引力，購房者觀望時間不會很久。

　　3月開局海南樓市量價齊跌，多數樓盤都在加大推廣加緊去化。據了解，目前的市場情況是，看房購房的人明顯下降許多，不少樓盤為了完成銷售價目標，都在忙著爭搶客源，線上線下大力推廣，“陣地戰(zhàn)”更是一場接一場。從部分樓盤的銷售部了解到，目前市場處于淡季，而這緣于住房“候鳥”的離開返回島外。期房由于價格優(yōu)勢，很多人不急于居住，因此就算有客戶上門，都是看期房的客戶占多數。

　　對于海南樓市未來市場的供需情況，有業(yè)內機構認為，從企業(yè)層面看，隨著綠地、恒大、魯能、保利、雅居樂、世茂、富力、合景泰富等企業(yè)的進駐，未來海南市場將出現規(guī)模性項目開發(fā)，海南市場進入新一輪的開發(fā)熱潮，而關注品質打造項目特色成房地產破局的手段。

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