冬季，是海南樓市的銷售旺季。這時(shí)候北方氣溫驟降，以“貓冬”為主的“候鳥式養(yǎng)老”人群又一次登陸海南島。加上近日央行降息消息一出，立刻在樓市圈掀起了千層大浪，那些之前對沉重的房貸望而卻步的購房者們也歡呼雀躍。為了抓住這難得的時(shí)機(jī)，海南各大樓盤卯足了勁兒紛紛推出鉅惠折扣向購房者拋出“橄欖枝”。轉(zhuǎn)眼12月即將到來，這是開發(fā)商一年中較后的沖關(guān)時(shí)刻了，各種營銷方式層出不窮，以盛大開盤儀式吸引購房者也是一種較行之有效的營銷策略。年末，隨著海南樓市成交量的極速升溫，以及大批“候鳥式過冬”人群的大駕光臨，12月的海南樓市開盤量又將會有何變化呢？

　　據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，截止到2014年11月27日，12月海南商品住宅共27盤擬開，環(huán)比11月（26盤）預(yù)計(jì)開盤量上漲3.85%。在12月預(yù)計(jì)開盤中共有25個(gè)新盤入市，僅2個(gè)老盤加推，新盤占整個(gè)推盤量的92.59%。從12月海南樓市新盤入市的比例中可以看出，開發(fā)商覬覦銷售旺季已久，有箭在弦上蓄勢待發(fā)的氣勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，12月海南全省共有10個(gè)市縣有推盤計(jì)劃，其中三亞8盤擬開，?？?盤擬開位列，陵水、文昌、澄邁、昌江、東方、五指山各2盤擬開，定安、瓊中各1盤擬開。進(jìn)入冬季，在諸多利好購房政策影響下和冬季海南養(yǎng)老、旅游熱的獨(dú)特優(yōu)勢下，11月海南商品房成交量是一路攀升，回春之勢十分兇猛。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，截止至11月26日，海南樓市共計(jì)成交6067套，11月份海南樓市商品房成交量突破六千套。在這大好勢頭的助推下，12月海南擬開樓盤總量十分可觀。

　　年末擬開樓盤鉅惠讓利 低價(jià)跑量成主旋律

　　隨著北方“候鳥式過冬”人群的大量涌進(jìn)，小戶型購房需求也隨之增加。本次海南樓市擬開樓盤中大部分是面向養(yǎng)老、度假購房者的小戶型公寓，以高回報(bào)低折扣方式吸引意向購房者。

　　從預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目的折扣來看，折扣優(yōu)惠極其誘人。其中位于昌江縣的新盤恒大棋子灣，推出勁爆的認(rèn)籌優(yōu)惠：預(yù)存5000抵額外96折；交2萬抵額外85折。業(yè)主可自選房號，開盤后不成交可退5000元及2萬元；同樣位于昌江的新盤中南林海間也推出認(rèn)籌期交5000元定金，可在開盤抵2萬元，不滿意全額退款的優(yōu)惠。此外，位于定安的中鐵•諾德麗湖半島也不甘示弱，別墅99㎡-147㎡，總價(jià)在300-500萬/套之間，其中面積為99㎡的加面積70㎡ ，相當(dāng)于170㎡，花較少的錢購到較大的房子。

　　政策利好再掀購房熱潮 三亞擬推盤量頭當(dāng)其沖

　　從各市縣的推盤量來看，12月三亞預(yù)計(jì)8盤擬開，占整個(gè)推盤量的29.63%，位居推盤量之頭。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，11月商品房成交數(shù)據(jù)中，?？谏唐贩砍山涣恳廊痪尤≈^，但是12月推盤量卻略顯下降，擬推5盤。其原因是為搭央行降息的順風(fēng)車，海口大多樓盤都已經(jīng)扎堆在11月份高調(diào)入市。

　　近日，央行宣布降息，對于金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)，5年以上貸款利率由6.55%降至6.15%，這相當(dāng)于給購房者打出9.39折優(yōu)惠利率，從明年元旦開始，100萬房貸還款每月可以減少還款234元。降息消息一出，讓房奴們著實(shí)松了一口氣，也讓準(zhǔn)房奴們看到了購房的曙光。一位來自河南的搜房網(wǎng)網(wǎng)友李阿姨說“之前，海南的房價(jià)太高，全款購不起，按揭壓力又大，來海南過冬都是租房子，但是租房子太不方便了，也沒有家的感覺?，F(xiàn)在海南房價(jià)打折優(yōu)惠多，購房政策又那么好，現(xiàn)在看準(zhǔn)了就想趕緊按揭一套”。針對央行降息一事，業(yè)內(nèi)人士也表示，這一政策將會比之前的購房政策更有效果的刺激樓市復(fù)蘇。

　　有了降息的利好因素和之前的取消限購、海南本地人購60平以上和購120平以上兩種購房入戶等一系列房地產(chǎn)刺激政策，以及海南冬季購房旺季的到來，海南12月份的房地產(chǎn)銷售業(yè)績的確值得期待。那么，有了11月份海南樓市成交的喜人成績做標(biāo)榜，12月份開發(fā)商是否會競相入市，搶占市場先機(jī)？讓我們拭目以待12月份的實(shí)際開盤吧！

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