前言：三月小陽春，海南樓市開局借力春節(jié)旅游熱潮，以“穩(wěn)”、“低”二字打頭，樓市均價(jià)7000以下樓盤過半數(shù)，部分房企抓住旅游熱潮尾聲大打折扣牌，以價(jià)換量。季度即將劃下句號(hào)，海南也迎來了旅游淡季的個(gè)月，4月作為季度的頭月，而海南作為依賴旅游地產(chǎn)樓市的傳統(tǒng)而言，究竟會(huì)有哪些變化呢？

　據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控截止至3月24日統(tǒng)計(jì)，2014年4月海南商品住宅共7盤擬開，環(huán)比2014年3月預(yù)計(jì)12個(gè)開盤量下降41.67%，同比2013年4月4個(gè)預(yù)開盤量上升75%。4月預(yù)開盤中，共有4個(gè)新盤入市，3個(gè)老盤加推。本月全省共4市縣有推盤計(jì)劃，澄邁3盤擬開；其中五指山共有2盤擬開；?？?、臨高各1盤擬開。

　　4月共4市縣7新盤入市 澄邁推盤量居頭

　　區(qū)域分布方面，?？谧鳛槭?huì)城市，一直是穩(wěn)坐樓市霸主地位，本月僅有1個(gè)開盤量，著實(shí)令人大跌眼鏡；澄邁因臨近?？?，加上有個(gè)老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，因地理位置優(yōu)越，房子巨大，一直都是購房者青睞的地區(qū)之一，本月有3盤擬開，成為海南樓市4月推盤較多的市縣；海南西線新秀臨高，因擁有優(yōu)美的海岸線，成為近年開發(fā)商青睞之地，本月1盤擬開，而五指山地處海南中部山區(qū)，負(fù)氧離子含量高，雖然離海較遠(yuǎn)，但因房價(jià)偏低，一直都倍受矚目，本月2盤擬開。

　　4月開盤量下滑 部分開發(fā)商仍觀望樓市

　　監(jiān)控分析師認(rèn)為，受旅游熱潮影響，海南樓市經(jīng)過前3個(gè)月的集中推盤，市場及開發(fā)商都需要進(jìn)行短暫的調(diào)整，因此4月開盤數(shù)量的下降在預(yù)料之中。另據(jù)海南搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控截止至3月24日統(tǒng)計(jì)，2014年3月預(yù)計(jì)將有12項(xiàng)目入市，但目前僅有1項(xiàng)目已入市，僅占3月預(yù)開盤總量的8.33%。開發(fā)商頻放“鴿子”，也從側(cè)面反映，大部分開發(fā)商對(duì)樓市持觀望的態(tài)度，但也有部分項(xiàng)目表示可能延期至4月開盤，因此后續(xù)4月預(yù)開盤數(shù)會(huì)有所上升。

　　新盤入市折扣低 開發(fā)商推盤誠意滿滿

　　雖然部分開發(fā)商對(duì)樓市持觀望態(tài)度，但推盤開發(fā)商仍是卯足了勁，勢必要在4月樓市掀起一場“腥風(fēng)血雨”。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控和調(diào)研，2014年4月份預(yù)計(jì)有7個(gè)新盤鬧騰樓市，分別是位于海口的后海溫泉小鎮(zhèn)、澄邁的富力紅樹灣、碧海蒙苑、天擎·棕櫚水城、五指山的圣煜頤山居和溫馨花園。新舊勢力加盟，必將帶給市場定價(jià)、優(yōu)惠等帶來更多的考量。

　　縱觀此次新開以及加推的樓盤，度假型50㎡-90㎡小戶型占據(jù)主力，物業(yè)形態(tài)除公寓、洋房外，還有商用樓。值得一提的是，除了戶型滿足各類購房者的需要，優(yōu)惠方面開發(fā)商也是做足了功課。

　　就富力紅樹灣而言，預(yù)計(jì)4月底加推洋房觀鷺苑，雙海灣精裝洋房35萬/套起；臨高正大十里海開盤前折后價(jià)低至2860元/平，如此低價(jià)，可見開發(fā)商推盤誠意滿滿。

　　海口的后海溫泉小鎮(zhèn)、五指山的圣煜頤山居和溫馨花園、澄邁的碧海蒙苑、天擎·棕櫚水城均價(jià)在6500元/平-7500元/平不等。相較于全國各地旅游地產(chǎn)的均價(jià)而言，此價(jià)格已經(jīng)算是性價(jià)比超高，了。

　　總而言之，短期內(nèi)樓市的降價(jià)風(fēng)是否吹到實(shí)處？購房者還是要多對(duì)一些純新項(xiàng)目多做關(guān)注，新項(xiàng)目更利于推出新的價(jià)格，剛需需求越來越濃烈的當(dāng)下，也期待更多更低價(jià)格的房源推出。

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