據(jù)統(tǒng)計，截止6月26日，2014年7月海南共13盤入市，試水淡季樓市，環(huán)比6月下跌38%，同比2013年7月6個開盤量漲167%。綠地等大房企領(lǐng)銜淡季入市，其中均價在8千以上項目占54%，澄邁均價5400元/平為較低開盤價。

　　其中?？凇⒊芜~各有3項目開盤，文昌、三亞各有2盤入市，臨高、萬寧、陵水均有1盤擬開。

　　縱觀開盤項目的價格分布，三亞、?？凇⑽牟齻€別項目均價破萬元，均價在8千以下樓盤僅占38%，澄邁均價5400元/平為全省較低開盤價。

　　7月海南瓊北區(qū)域樓盤開盤熱度高于瓊南，?？诔芜~各攜3盤搶先淡季入市，力挺海南樓市。海南綠地城均價8300元/平，參加搜狐焦點團購可享8折購房優(yōu)惠；美麗華居均價9200元/平，含有600元/平精裝，全款94折，按揭98折；西海岸項目逸海國際廣場均價逼近2萬，5000元/平精裝修，全款8折特惠，海口剛需大盤和度假盤齊“面世”。

　　澄邁養(yǎng)生盤均價徘徊在5千至7千元每平米。處于淡季市場的三亞，房企推盤積極性匱乏，僅2盤開盤，價格在15000元/平。文昌高隆灣海景盤中國鐵建·書香小鎮(zhèn) （論壇）均價11000元/平，認(rèn)籌享1萬抵8萬優(yōu)惠；同人·湘海城均價8300元/平。萬寧、陵水均價未超8千元，臨高長勝君悅灣價格待定。

　　進入淡季，開發(fā)商推盤熱情急劇下降，5月23盤開盤，6月則為21盤，7月跌至13盤。筆者認(rèn)為，全國樓市低迷的大環(huán)境，加上淡季登島客戶的減少，度假型項目的成交下跌為正?，F(xiàn)狀，剛需項目成交不受其影響。房企將會謹(jǐn)慎選擇推盤節(jié)點，多渠道去庫存和營銷。近期海南等18省份啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，報道稱或有助反腐，海南旅游地產(chǎn)以島外購購力為主，或在一定程度上抑制其發(fā)展。

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