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2014年6月海南商品住宅共8盤擬開 或迎淡季調(diào)整期
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:搜房網(wǎng) 閱讀 654 次
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控截止至5月23日統(tǒng)計(jì),2014年6月海南商品住宅共8盤擬開,環(huán)比2014年5月預(yù)計(jì)20個(gè)開盤量下降60%,同比2013年6月4個(gè)預(yù)開盤量上升100%。在6月預(yù)計(jì)開盤中,共有個(gè)7新盤入市,1個(gè)老盤加推。本月全省共5市縣有推盤計(jì)劃,其中海口3盤擬開;保亭2盤擬開;澄邁、儋州、屯昌各1盤擬開;本月三亞尚無推盤計(jì)劃。
即將進(jìn)入6月,海南各地推盤情況較為保守。但耐人尋味的是,一直是房產(chǎn)熱門區(qū)域、商家必爭之地的三亞,本月推盤量為0,受4月份”停建80平米以下小戶“新政影響,三亞樓市放量明顯減少,眾開發(fā)商對(duì)樓市持謹(jǐn)慎態(tài)度,不敢貿(mào)然入市。而海南其他區(qū)域仍有開發(fā)商看好樓市,海口更是帶頭表率,本月3個(gè)推盤量力挺樓市,各個(gè)市縣也齊頭并上,穩(wěn)固樓市。
5月12日,央行頒布了”央五條“,在全國樓市下行敏感期,央行力挺頭套房貸的消息,激起了全國樓市輿論千層浪。側(cè)面表明了央行仍會(huì)繼續(xù)堅(jiān)定房地產(chǎn)調(diào)控,避免在樓市調(diào)整期誤傷剛需。但“央五條”對(duì)海南樓市影響甚微。主要有三個(gè)原因,一是旅游地產(chǎn)的特殊性;二是很多開發(fā)商并不接受貸款購房這一付款方式;三是海南各大商業(yè)銀行的個(gè)貸政策并無松綁。
海南的置業(yè)客群,多為外來投資及度假型購房者。這些客戶大多非頭套房置業(yè)者,也多以一次性付款為主。同時(shí),開發(fā)商的經(jīng)營策略為快速回籠資金,貸款回款慢,很多項(xiàng)目不接受貸款甚至分期付款方式。所以,個(gè)貸回款對(duì)海南項(xiàng)目的銷售回款影響不大,對(duì)開發(fā)商的現(xiàn)金流更是無足輕重。
海南搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控分析師張欣認(rèn)為:6月海南樓市推盤量下滑,側(cè)面反映出海南樓主進(jìn)入了樓市淡季,也迎來了一年的調(diào)整期。因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)的特殊性,海南樓市隨著旅游時(shí)間的節(jié)點(diǎn),分為淡旺兩季。隨著海南天氣日漸炎熱,候鳥一族北歸,各地客源驟減,海南樓市也進(jìn)入了”休生養(yǎng)息“的階段,開發(fā)商調(diào)整新一輪的策略,樓市放量收縮,開盤量下滑也是預(yù)計(jì)之中。
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