據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：2014年10月海南商品房共簽約6665套，相較于9月3497套成交量增加3168套，環(huán)比上漲90.59%，同比去年同期下跌0.89%；簽約面積為64.578269萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲80.07%，同比下跌5.41%；簽約住宅均價(jià)約為9877.39元/平方米，環(huán)比下跌11.21%，同比上漲10.08%；總簽約金額為637864.5828萬(wàn)元，環(huán)比上漲59.89%，同比上漲4.13%。

　　新政刺激樓市發(fā)力 “銀十”勝“金九”

　　與金九相比，十月住宅成交以千套的增量在升溫，差距如此巨大，自然與樓市新政密切相關(guān)。

　　今年以來(lái)，多地醞釀”救市”政策，限購(gòu)的47個(gè)城市中，目前僅北上廣深以及三亞在”堅(jiān)守”，此外信貸、公積金等各種政策相繼出臺(tái)，對(duì)樓市回暖起到了極大的促進(jìn)作用。

　　十一期間各大售樓處猛漲的人氣，給樓市帶來(lái)”銀十”的期許。而且隨著時(shí)間越接近月底，每日住宅成交基本保持在百套以上，甚至在10月29日出現(xiàn)了580套的成交量，這也是今年以來(lái)單日成交較好的成績(jī)。

　從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，10月海南共17市縣有成交，除定安、瓊中、保亭、白沙4市縣的成交量有小幅度下滑外，其余市縣商品房總體成交量呈均環(huán)比上漲；在同比方面，?？?、保亭、臨高、儋州成交量有所下滑，其余市縣商品房成交量均同比上漲。其中，萬(wàn)寧同比漲幅，成交431套，同比上漲926.19%。而作為省會(huì)城市的?？?，10月份成交量雖同比下跌37.18%，但依舊以2477套的成交量、10.24%的環(huán)比漲幅穩(wěn)居成交榜頭，占全省成交量的37.16%。

　　10月份海南商品房逐漸走高的成交數(shù)據(jù)背后，是一群”恐漲”的剛需族以及趁政策利好積極入市的改善型購(gòu)房者。在海南搜房網(wǎng)十一黃金周期間舉辦的異地看房團(tuán)中，因?yàn)闃鞘行抡?，加快看房入市腳步的普通購(gòu)房者約占據(jù)4成左右，由于銀行放松頭套房貸認(rèn)定，外地購(gòu)房者人數(shù)出現(xiàn)大幅上漲。

　　開(kāi)發(fā)商放低“身價(jià)”走量為王 “以價(jià)換量”或成四季度主旋律

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，十月是本年度至今成交較好的月份，但絕不是較輕松的月份。盡管有政策利好，購(gòu)房者入市意向更為積極，但高庫(kù)存壓力當(dāng)前，很多開(kāi)發(fā)商還是務(wù)實(shí)地選擇跑量。
　
　　數(shù)據(jù)顯示，在成交均價(jià)方面，10月海南整體房?jī)r(jià)回調(diào)，簽約住宅均價(jià)為9877.39 元/㎡，較9月（11124.06元/㎡）環(huán)比下跌11.21%。從各市縣來(lái)看，10月份在有成交的17市縣中，除定安、瓊中外，海口、三亞、保亭、白沙的成交均價(jià)均環(huán)比下跌。其中保亭跌幅，簽約住宅均價(jià)為2222.77 元/㎡，環(huán)比下跌25.52%；保亭以6126.81 元/㎡的成交均價(jià)、16.5%的環(huán)比跌幅成為除白沙之外另一個(gè)房?jī)r(jià)跌幅較大的市縣。

　　毋庸置疑，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于調(diào)整期，市場(chǎng)基本面并沒(méi)有因?yàn)橄拶J政策松綁而出現(xiàn)明顯變化，“去庫(kù)存”仍然是重中之重。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，截至10月28日統(tǒng)計(jì)，2014年11月海南商品住宅共26盤(pán)擬開(kāi)，環(huán)比10月(23盤(pán))上漲13.04%，其中共有15個(gè)新盤(pán)入市，11個(gè)老盤(pán)加推，同時(shí)，多數(shù)樓盤(pán)推出價(jià)低或折扣促銷，以期爭(zhēng)搶客源。其中，二期加推的東匯·森語(yǔ)林認(rèn)籌售價(jià)4980元/平，均價(jià)5600元/平；濱海新天地3#、9#認(rèn)籌價(jià)格1萬(wàn)抵6萬(wàn)；魯能海藍(lán)福源依瀾灣組團(tuán)雙海藝墅認(rèn)籌5萬(wàn)抵20萬(wàn)，瞰海公館2萬(wàn)抵4萬(wàn)；新盤(pán)頭開(kāi)的中國(guó)鐵建·書(shū)香小鎮(zhèn)全款9折......

　　對(duì)此，海南業(yè)內(nèi)人士表示，時(shí)值四季度,為沖刺業(yè)績(jī)、以價(jià)換量、盡快去庫(kù)存將成為樓市的主旋律。

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