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降價(jià)論對(duì)海南樓市影響小 2月海南房?jī)r(jià)環(huán)漲46.31%

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:搜房網(wǎng)  閱讀 852 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示:2014年2月海南商品房共簽約4597套,相較于上月6594套成交量減少了1997套,環(huán)比下跌30.29%;簽約面積為42.39409平方米,環(huán)比下跌26.05%;簽約住宅均價(jià)約為16512.1元/平方米,環(huán)比上漲46.31%;總簽約金額約700015.59萬(wàn)元,環(huán)比上漲8.2%。

2月海南樓市成交數(shù)據(jù)分析

2月海南樓市成交數(shù)據(jù)分析

  受春節(jié)假期影響,2月海南商品住宅成交環(huán)比略有所下降,共成交商品住宅4597套,環(huán)比降30.29%,同比去年1月份(8068套)下跌43.02%。在成交價(jià)格方面,2月海南全省商品住宅均價(jià)為16512.1元/平方米,環(huán)比上漲46.31%,同比去年1月份(12458.112元/平方米)上漲32.54%。由于三亞、陵水、保亭成交均價(jià)相對(duì)較高,甚至三亞、陵水的成交均價(jià)已超2萬(wàn)每平,因此拉高了海南全省的成交均價(jià)。

  從全省成交商品住宅的套均面積上看,2月份成交商品住宅的平均戶型面積為92.221平米/套。歷年的春節(jié)都會(huì)對(duì)成交量都有所影響,而今年下降尤其明顯的另一原因或許是剛需需求的減少。春節(jié)期間海南旅游度假的火爆拉動(dòng)了海南旅游地產(chǎn)的火爆,為馬年海南樓市創(chuàng)造一個(gè)精彩的開端,助力海南市場(chǎng)回暖。

  本應(yīng)是“初松底緊”的房貸市場(chǎng),今年看來(lái)不怎么奏效。據(jù)搜房網(wǎng)記者實(shí)地探訪了解到,近期海南銀行資金面持續(xù)吃緊,對(duì)于房貸利率政策更是不如以往,大多數(shù)銀行在頭套房的房貸利率上執(zhí)行基準(zhǔn)利率,難有優(yōu)惠政策,甚至個(gè)別銀行在頭套房利率上執(zhí)行上浮5%—10%。房貸緊提高了購(gòu)房者能夠支付的門檻,對(duì)海南整體成交量有所影響:

  成交量:旅游地產(chǎn)上演“金九銀十” 萬(wàn)寧表現(xiàn)搶眼

2月海南樓市成交數(shù)據(jù)分析

  據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2月海南共12市縣有成交,較上月減少3市縣。在成交的12個(gè)市縣(??凇⑷齺?、文昌、瓊海、萬(wàn)寧、陵水、定安、保亭、澄邁、儋州、白沙、樂東)中,僅三亞、海口成交過千套,穩(wěn)居成交榜頭的前兩位。在二三市縣中,萬(wàn)寧的表現(xiàn)非常搶眼,成交288套,環(huán)比上漲54.84%。

  成交均價(jià):杭州樓盤降價(jià)對(duì)海南影響小 海南房?jī)r(jià)仍難出現(xiàn)下跌

2月海南樓市成交數(shù)據(jù)分析

  2月海南整體房?jī)r(jià)仍處于高位,環(huán)比上漲46.31%,同比上漲32.54%。從各個(gè)市縣的成交均價(jià)來(lái)看,2月成交的12市縣房?jī)r(jià)4漲7跌,環(huán)比漲幅較高為23.54,。

  很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái),中國(guó)人對(duì)房?jī)r(jià)的認(rèn)識(shí)就是“只漲不跌”、“早購(gòu)早劃算”,因此,2月24日杭州兩樓盤的降價(jià)信息,大大出乎了眾人意料,一時(shí)間解讀紛紜。這其中,“樓市崩盤”、“房產(chǎn)出現(xiàn)拐點(diǎn)”的呼聲較高。

  但無(wú)論杭州樓市如何,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,這一情況對(duì)海南的樓市并不會(huì)產(chǎn)生很大影響。“杭州降價(jià)的主要原因是庫(kù)存量過大,是在供應(yīng)規(guī)模較大的背景下,個(gè)別房企出現(xiàn)以價(jià)換量的舉動(dòng)。”

  目前,杭州的商品房庫(kù)存已經(jīng)超過12萬(wàn)套,超過了去年杭州市區(qū)整年的成交量;而海南不同于內(nèi)地樓市,遭受“霧霾”困擾一年之久,渴望好空氣、好環(huán)境的國(guó)人爭(zhēng)相到訪海南原生態(tài)度假勝地,讓海南的旅游與樓市人氣達(dá)至頂峰。在這種情況下,杭州的情況很難蔓延到海南樓市。

  2014年的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然開局遇冷,但是不論從住房存量數(shù)據(jù),還是商品房項(xiàng)目的登記情況判斷,居住需求依然十分旺盛。隨著3,4月傳統(tǒng)旺季的來(lái)臨,新增供應(yīng)回升,成交量有望重回活躍,價(jià)格出現(xiàn)明顯下降的可能性較低。

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