瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)訊 根據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2014年8月第三周（8月18日至8月24日），海南樓市成交936套環(huán)漲47.9%；成交面積9.5萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲71.57%，成交均價(jià)12177元/㎡，環(huán)比下跌0.14%。

　　海口樓市量?jī)r(jià)均漲 龍華、秀英區(qū)成交量大幅上漲

　　備案數(shù)據(jù)顯示，上周?？跇鞘谐山?63套，環(huán)比上漲37%；面積約5.68萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲59.92%；成交均價(jià)為7086元/㎡，環(huán)比上漲6.24%。

　　受龍華區(qū)“南?；▓@”、瓊山區(qū)“鳳祥花園”備案影響，使得上周龍華、瓊山區(qū)成交均價(jià)下跌明顯。秀英區(qū)簽259套居四區(qū)之頭，成交均價(jià)8159元/平；美蘭區(qū)簽62套，均價(jià)9032元/平為?？谳^高均價(jià)；瓊山區(qū)成交157套，成交均價(jià)4018元/平拉低了?？诘目傮w成交均價(jià)。

　　上周?？趥浒笐粜鸵詢煞繛橹?，成交面積10319平米，占比為45.43%，其中“海岸賽拉維”備案71套，居兩房備案頭位。三房戶型成交面積11220平米；四房戶型成交面積4188平米；五房以上戶型成交面積1844平米；一房成交面積為1925平米。

　　三亞樓市成交量猛漲 天著花園備案57套居頭

　　上周三亞樓市成交262套，環(huán)比增加98套；面積約2.64萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲71.71%；成交均價(jià)26374元/平，環(huán)比下跌2.74%。天著花園上周備案57套居排行榜頭位，中信半島云邸簽41套排，鹿港溪山、海潤(rùn)桃花島等項(xiàng)目簽約量進(jìn)入三亞網(wǎng)簽前十排行榜。

　　“天著花園”項(xiàng)目位于三亞市金雞嶺路，于2009年8月取得《商品房預(yù)售許可證》開(kāi)始銷售，目前已全部售罄，本次備案為集中備案。

　　保亭成交均價(jià)10983元/平環(huán)漲99% 樓市“金九銀十”逼近

　　備案數(shù)據(jù)顯示，上周海南共6市縣有成交，?？?、三亞、定安樓市成交量均大幅上漲；定安簽95套環(huán)漲196%，成交均價(jià)3113元/平環(huán)跌34%；保亭成交4套環(huán)跌82.3%，成交均價(jià)10983元/平環(huán)漲99.5%，由于“七仙伴月”備案3套別墅，使保亭成交均價(jià)大幅上漲；瓊中成交1套，成交均價(jià)4300元/平環(huán)漲17.8%；白沙成交11套環(huán)漲450%，成交均價(jià)2963元/平環(huán)漲17.2%，為全省較低均價(jià)。東部各市縣均無(wú)備案成交。

　　隨著“金九銀十”的臨近，加之?？?ldquo;購(gòu)房入戶”政策出臺(tái)、“限購(gòu)松綁”實(shí)施，海南樓市或?qū)⑦M(jìn)一步回暖。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南樓市的旺季或?qū)⑼七t，如果全國(guó)一、二線城市的旺季在今年年底，海南的旺季則會(huì)更晚一些。無(wú)論市場(chǎng)的盤(pán)整，還是企業(yè)自身的調(diào)整效果都需要一定的時(shí)間進(jìn)行兌現(xiàn);同時(shí)海南市場(chǎng)大多部分還是一個(gè)“ 品“市場(chǎng)，所以除非有極大的政策利好，內(nèi)地市場(chǎng)什么時(shí)候完成盤(pán)整，進(jìn)入正常銷售階段，海南的旺季就從什么時(shí)候開(kāi)始。

　　信貨松綁或?qū)⒖善?新房成交略有起色

　　8月以來(lái)，中原監(jiān)測(cè)的全國(guó)40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，8月前17日新建住宅成交面積較7月同期小幅上升6.8%。分城市來(lái)看，各線城市成交均有所回升，一線、二線及三四線城市分別上升11.4%, 10.9%, 3.2%。各地新房市場(chǎng)成交走勢(shì)略有好轉(zhuǎn)，不排除由于政策的短期刺激作用。

　　住宅價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅悄售價(jià)格變動(dòng)情況，7月房?jī)r(jià)下跌城市范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有64個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有2個(gè)。不僅價(jià)格下降城市數(shù)量創(chuàng)歷史新高，且整體環(huán)比跌幅擴(kuò)大至0.9%，較上月增加0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，部分城市土地市場(chǎng)進(jìn)一步遇冷。面對(duì)大量的土地供應(yīng)以及慘淡的市場(chǎng)表現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商購(gòu)地積極性受到明顯抑制，日益謹(jǐn)慎的購(gòu)地取態(tài)已成為開(kāi)發(fā)商們的共識(shí)。

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