上周，春節(jié)回家過(guò)年的外來(lái)人口逐漸回潮，廣州樓市也隨著迅速升溫。據(jù)房王數(shù)據(jù)顯示，上周（2月6日至2月12日）廣州十一區(qū)一手住宅網(wǎng)簽共1454套，成交均價(jià)為17640元/平方米，環(huán)比上升11.99%。

春節(jié)一周僅成交288套新房

廣州樓市從1月份開(kāi)始進(jìn)入淡季，據(jù)房王數(shù)據(jù)顯示，1月（01.1-01.30）廣州十一區(qū)網(wǎng)簽一手住宅共6844套，同比下跌13%，成交均價(jià)為16936元/平方米，同比上漲11%。

2月伊始，受春節(jié)假期影響，廣州樓市進(jìn)入了“休眠”模式，推貨樓盤(pán)，成交量大幅下滑。2月首周（01.30-02.05）廣州僅錄得288套一手住宅，環(huán)比下跌43%，成交均價(jià)為15752元/平方米，環(huán)比上漲6.71%。成交區(qū)域主要為增城、南沙等外圍遠(yuǎn)郊，成交均價(jià)都在1.5萬(wàn)元/平方米以?xún)?nèi)，全市僅從化成交均價(jià)未超萬(wàn)元。而區(qū)僅荔灣、白云和天河有交易記錄，并且所有項(xiàng)目都只成交了1、2套。從交易產(chǎn)品來(lái)看，外圍剛需洋房產(chǎn)品依然占據(jù)市場(chǎng)主角。

在二手置業(yè)方面，合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月置業(yè)占比多達(dá)62%，與去年同期的55%相比，以剛需為成交主力的特征更為突出。不少看房時(shí)間較長(zhǎng)的剛需買(mǎi)家，在1月都不約而同加快了選房的步伐。但是，由于臨近春節(jié)假期，需求不太迫切的改善型買(mǎi)家入市積極性略有回落，導(dǎo)致1月改善換房需求占比僅25%。

剛需買(mǎi)家青睞的中小戶(hù)型物業(yè)，成交保持活躍。其中，60-90㎡的二手住宅占1月成交的32%，其次是90-120㎡的二手住宅，成交占比也達(dá)25%。60㎡以下的小戶(hù)型物業(yè)也不乏捧場(chǎng)客，占比約20%。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，總價(jià)在100萬(wàn)元以?xún)?nèi)的低價(jià)房源，受到剛需和投資需求購(gòu)房人士的關(guān)注，房源消化速度有所加快，1月成交占比達(dá)21%，高于去年同期的18%。近一年來(lái)樓價(jià)穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢(shì)，也導(dǎo)致100萬(wàn)-200萬(wàn)元總價(jià)段的成交占比，從去年同期的38%下降到1月的35%，而總價(jià)200萬(wàn)-300萬(wàn)元之間的物業(yè)成交占比則有所增長(zhǎng)，1月錄得16%的成交占比，略高于去年同期的15%。

節(jié)后廣州樓市迅速回溫

根據(jù)房王數(shù)據(jù)顯示，上周廣州一手住宅成交量大漲，迅速站上1454套高位，對(duì)比起2016年節(jié)后首周的1051套，同比上漲了38.34%。十一區(qū)成交量對(duì)比上周都有增加，其中增城成交量達(dá)到390套，占廣州全市網(wǎng)簽總量的26.82%。

而在熱銷(xiāo)的前十位樓盤(pán)，全是外圍區(qū)的天下。其中，增城獨(dú)占鰲頭奪得4個(gè)席位，南沙、番禺、花都各2席。值得注意的是，如今番禺的房?jī)r(jià)已經(jīng)跟城區(qū)越秀區(qū)、白云區(qū)的房?jī)r(jià)基本持平，均是2萬(wàn)多元一平方米，而原蘿崗又繼任扛起了番禺的槍?zhuān)龀?、花都、南沙房?jī)r(jià)已穩(wěn)居在1字頭。其中南沙上周網(wǎng)簽均價(jià)為13742元/平方米，同比去年1月份的11299元/平方米上漲了近2500元。南沙是2016年廣州11區(qū)中房?jī)r(jià)上漲幅度*大的區(qū)域之一，尤其是下半年。

從數(shù)據(jù)可見(jiàn)，目前在廣州房?jī)r(jià)仍處于洼地的就是從化，之前從化網(wǎng)簽均價(jià)還在萬(wàn)元以?xún)?nèi)，但仔細(xì)觀察便可發(fā)現(xiàn)，近幾周，從化網(wǎng)簽均價(jià)一直在萬(wàn)元關(guān)口上下浮動(dòng)，上周，從化錄得10432元/平方米的均價(jià)。若想購(gòu)置低總價(jià)的房子，在從化區(qū)域或者可以有更多的選擇。

展望節(jié)后市場(chǎng)，經(jīng)緯行分析人士則表示，今年春節(jié)假期橫跨1-2月，假期前后均為樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，預(yù)計(jì)元宵節(jié)過(guò)后，外地人返城，節(jié)后市場(chǎng)有望較快回復(fù)，不過(guò)若新批預(yù)售跟不上，或會(huì)因供應(yīng)缺位、房企惜售而助漲樓價(jià)影響成交量。另一方面，春節(jié)前后房貸釋放緊縮信號(hào)，目前銀行首套房利率由8.5折上調(diào)至9折及以上，放款節(jié)奏也放緩，未來(lái)房貸政策或進(jìn)一步收緊，購(gòu)房成本增加或影響部分買(mǎi)家入市計(jì)劃，而政府對(duì)樓市監(jiān)管的力度不減，樓盤(pán)限價(jià)限售限簽，均會(huì)影響全市后續(xù)的量?jī)r(jià)變化。

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