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海南樓市能否延續(xù)升溫狀態(tài),三大因素助力海南樓市龍年回暖
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1160 次
在全國房產(chǎn)市場每況愈下的環(huán)境下,海南房產(chǎn)市場在2012年一月,出現(xiàn)了觸底反彈的跡象——月度成交2815套,環(huán)比去年12月增長105套,增幅為3.73%。從數(shù)據(jù)上看出,海南樓市開始逐漸回暖,而著眼2012整年,海南樓市能否延續(xù)升溫狀態(tài),小編認(rèn)為有三大因素助力海南樓市龍年回暖。
觀望情緒逐漸“退潮”
受大環(huán)境影響,許多購房者想再等等看,期待海南樓市能有所降價。然而海南樓市并不如所有消費者所想順勢降價,從去年下半年開始,海南降價樓盤的許多優(yōu)惠折扣都只是平常活動的常規(guī)折扣,在價格上并沒有太大改變,開發(fā)商依然堅挺,海南房產(chǎn)價格依然處于一個相對穩(wěn)定的狀態(tài),消費者的觀望情緒逐漸“退潮”。在春節(jié)期間,在全國房產(chǎn)市場成交慘淡的背景下,海南卻出現(xiàn)了的一次購房的小高潮。
春節(jié)期間,北京、廣州、深圳、杭州等多個城市樓市成交遇冷,部分城市住房日成交量只有幾套,有的甚至出現(xiàn)零成交。
北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,截至1月27日,北京新建住宅成交僅為4319套,二手房>二手房2510套,總成交量創(chuàng)造了網(wǎng)簽以來的較低值。同時,商品房住宅均價17560元/平方米,比2011年同期的22985元/平方米下調(diào)了23.6%。春節(jié)假期,北京出現(xiàn)了3年以來次完全“休眠”,春節(jié)7天出現(xiàn)了“零成交”。
而陽光家緣的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,在春節(jié)5天期間,廣州全市包括增城在內(nèi)總共只有大約12套單位進(jìn)行了網(wǎng)簽,。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計,1月22日至27日,6天僅成交了2套。
杭州春節(jié)7天假期的樓市,更是創(chuàng)下了5年來的較低,僅僅成交商品房1套,預(yù)訂2套。
海南成為春節(jié)期間全國房產(chǎn)市場成交上的“一枝獨秀”。“黃金周”期間成交272套,其中三亞成交255套,相比北京、上海、廣州等一線城市,海南在春節(jié)期間的房產(chǎn)表現(xiàn)十分搶眼。黃金周之后兩天。三亞的成交量依然在持續(xù)升溫,其中29日成交49套,30日成交70套,海南全省月度成交2815套,環(huán)比增長105套,居全國前列。隨著海南房產(chǎn)市場的逐漸穩(wěn)定,許多持觀望情緒的購房者開始選擇在龍年出手。
移民海南成房產(chǎn)消費主力軍
隨著海南國際旅游島的建設(shè),各項基礎(chǔ)設(shè)施和文化建設(shè)的不斷完善,再加上海南得天獨厚、無獨有偶的氣候環(huán)境讓海南的吸引力越來越大,許多人開始選擇從島外遷居海南。近幾年,海南興起一股移居海南潮,移民人數(shù)逐年遞增。
在三亞街頭已經(jīng)有“十個里面有九個是外地人”的說法,而在海南其他地區(qū)外地人也并不少見。隨著海南國際旅游島的建設(shè),海南迎來高速發(fā)展的新契機(jī),讓更多的外地人愿意在海南生存發(fā)展。許多大學(xué)畢業(yè)的外地學(xué)生大多渴望留在海南發(fā)展;而多年闖蕩海南的海商眼見海南發(fā)展?jié)摿薮螅布娂娫敢庠诤D显^續(xù)拼搏,把家安在了海南;眾多候鳥人群,以前來海南只為避寒度假,但隨著海南不斷的向上變化,候鳥人群逐漸感受到海南的魅力,紛紛置業(yè)海南,由候鳥人群開始逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槌W【用瘛?/p>
有一種說法是,海南或許在不久的將來會成為中國接受移民較多的省份,國際旅游島建設(shè)或?qū)⑾破鹩忠淮未笠?guī)模的移民潮。隨著不斷的人口移居海南,海南房產(chǎn)的需求也將越來越大,海南有限的房產(chǎn)資源也將一如既往的成為瘋搶的對象,許多人已經(jīng)制定了移居海南置業(yè)海南的計劃,在2011觀望一年之后,當(dāng)2012海南房產(chǎn)逐漸趨于穩(wěn)定的時候,也將是他們置業(yè)海南的較佳時期。
龍年扎堆結(jié)婚或促海南樓市回暖
今年是壬辰龍年,龍年被譽(yù)為吉祥之年,許多青年男女都選擇在龍年結(jié)婚生子。而壬辰與妊娠相似,許多人期盼龍年得“龍子”,望子成龍的人們懷著這一樸素的愿望,或提前辦喜事,或選擇在龍年結(jié)婚,圖得就是一個吉祥如意。據(jù)悉,春節(jié)期間就有多個城市扎堆辦證結(jié)婚的場景,某城市一日登記結(jié)婚就達(dá)200多對,而春節(jié)期間酒店婚宴也格外緊俏。龍年扎堆結(jié)婚現(xiàn)象勢必延續(xù)一年,所以“婚姻產(chǎn)業(yè)”也會在今年獲得大豐收。酒店、婚紗、婚慶公司、攝影等與“婚姻”有關(guān)的行業(yè)都將迎來較火爆的一年。
當(dāng)然,作為與“婚姻”相關(guān)的房產(chǎn)行業(yè)也勢必受婚房等剛需的影響,強(qiáng)勢回暖。海南作為度假旅游的天堂,也理所當(dāng)然成為龍年扎堆結(jié)婚后眾多新婚夫婦度蜜月的不二之選,可以預(yù)期的是,隨著龍年扎堆結(jié)婚的不斷升溫,海南將迎來度假旅游的另一高峰,而海南旅游地產(chǎn)業(yè)將隨著新婚度假的不斷增多而逐漸回暖。
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