上周，隨著哈爾濱明確自8月16日開始取消限購政策之后，全國尚未退出限購令的城市已經(jīng)不到10個。此外，南昌宣布全部區(qū)域退出限購，此前其僅對局部區(qū)域取消；廈門則在“閩八條”的文件精神指導(dǎo)下，明確發(fā)文提出島外不再限購，島內(nèi)思明區(qū)、湖里區(qū)的非普通商品住房不再執(zhí)行住房限購措施。與此同時，一線城市政府對限購政策的執(zhí)行態(tài)度依然未現(xiàn)動搖。上周深圳明確表示，根據(jù)分類調(diào)控精神，將繼續(xù)實施限購政策。

　　上周末，上海建行一份關(guān)于調(diào)整限貸的內(nèi)部文件傳出，再度引起市場對于放松信貸的高度關(guān)注。雖然該文件被確認(rèn)為內(nèi)部初稿，尚未落地執(zhí)行，但其中涉及“認(rèn)房不認(rèn)貸”的相關(guān)內(nèi)容，表達(dá)了對于改善型自住需求的信貸支持，并未超出抑制投資投機(jī)性購房的政策底線。目前對于商業(yè)銀行而言，除了響應(yīng)政策以及追求利潤之外，控制風(fēng)險同樣不容忽視。盡管近期出現(xiàn)的房貸棄貸個案不足以成為系統(tǒng)性風(fēng)險，但在房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的當(dāng)下，銀行不得不謹(jǐn)慎為先。銀監(jiān)會較新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，二季度商業(yè)銀行不良貸款率為1.08%，較上季末上升0.04個百分點，商業(yè)銀行不良貸款率已連續(xù)11個季度上升。

　　8月15日，國務(wù)院法制辦發(fā)布《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》。由于不動產(chǎn)登記的內(nèi)容包括不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況，長期來看的確將對部分來源不明的房屋持有人構(gòu)成拋售壓力，但對中短期市場不會造成顯著影響。且登記內(nèi)容為依法查詢，并不會向社會公開。

　　新房成交略有起色 成都土地市場遇冷

　　8月以來，各地新房市場成交走勢略有好轉(zhuǎn)，不排除由于政策的短期刺激作用。中原監(jiān)測的全國40個城市數(shù)據(jù)顯示，8月前17日新建住宅成交面積較7月同期小幅上升6.8%。分城市來看，各線城市成交均有所回升，一線、二線及三四線城市分別上升11.4%、10.9%、3.2%。值得一提的是，寧波8月前17日新房成交量較7月同期大增超過七成，一方面由于8月起寧波除三個城區(qū)的90平方米以下新房外，均取消了限購政策，另一方面則是受到項目降價或低價入市的帶動，然而，市場后勁能否持續(xù)仍待觀察。

　　住宅價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況，7月房價下跌城市范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有2個。不僅價格下降城市數(shù)量創(chuàng)歷史新高，且整體環(huán)比跌幅擴(kuò)大至0.9%，較上月增加0.4個百分點。

　　此外，部分城市土地市場進(jìn)一步遇冷。本月集中供地的成都土地市場遭遇嚴(yán)重流拍，北京近期同樣出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。8月以來，成都已入市31宗地塊，其中15宗地塊流拍。成都流拍地塊基本位于郊區(qū)，面對大量的土地供應(yīng)以及慘淡的市場表現(xiàn)，開發(fā)商購地積極性受到明顯抑制，日益謹(jǐn)慎的購地取態(tài)已成為開發(fā)商們的共識。