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新房市場成交走勢略有好轉(zhuǎn) 信貸松綁或?qū)⒖善?/h2>
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中原地產(chǎn) 閱讀 443 次
8月以來,不排除由于各地政策陸續(xù)松綁的短期刺激作用,新房市場成交走勢略有好轉(zhuǎn),然而,市場后勁如何仍待觀察。由于市場疲軟,7月房價下跌的城市范圍進(jìn)一步擴(kuò)大,土地市場也進(jìn)一步遇冷,開發(fā)商購地取態(tài)日益謹(jǐn)慎。
政策環(huán)境持續(xù)利好 信貸松綁或?qū)⒖善?/strong>
上周,隨著哈爾濱明確自8月16日開始取消限購政策之后,全國尚未退出限購令的城市已經(jīng)不到10個。此外,南昌宣布全部區(qū)域退出限購,此前其僅對局部區(qū)域取消;廈門則在“閩八條”的文件精神指導(dǎo)下,明確發(fā)文提出島外不再限購,島內(nèi)思明區(qū)、湖里區(qū)的非普通商品住房不再執(zhí)行住房限購措施。與此同時,一線城市政府對限購政策的執(zhí)行態(tài)度依然未現(xiàn)動搖。上周深圳明確表示,根據(jù)分類調(diào)控精神,將繼續(xù)實施限購政策。
上周末,上海建行一份關(guān)于調(diào)整限貸的內(nèi)部文件傳出,再度引起市場對于放松信貸的高度關(guān)注。雖然該文件被確認(rèn)為內(nèi)部初稿,尚未落地執(zhí)行,但其中涉及“認(rèn)房不認(rèn)貸”的相關(guān)內(nèi)容,表達(dá)了對于改善型自住需求的信貸支持,并未超出抑制投資投機(jī)性購房的政策底線。目前對于商業(yè)銀行而言,除了響應(yīng)政策以及追求利潤之外,控制風(fēng)險同樣不容忽視。盡管近期出現(xiàn)的房貸棄貸個案不足以成為系統(tǒng)性風(fēng)險,但在房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的當(dāng)下,銀行不得不謹(jǐn)慎為先。銀監(jiān)會較新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,二季度商業(yè)銀行不良貸款率為1.08%,較上季末上升0.04個百分點,商業(yè)銀行不良貸款率已連續(xù)11個季度上升。
8月15日,國務(wù)院法制辦發(fā)布《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》。由于不動產(chǎn)登記的內(nèi)容包括不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況,長期來看的確將對部分來源不明的房屋持有人構(gòu)成拋售壓力,但對中短期市場不會造成顯著影響。且登記內(nèi)容為依法查詢,并不會向社會公開。
新房成交略有起色 成都土地市場遇冷
8月以來,各地新房市場成交走勢略有好轉(zhuǎn),不排除由于政策的短期刺激作用。中原監(jiān)測的全國40個城市數(shù)據(jù)顯示,8月前17日新建住宅成交面積較7月同期小幅上升6.8%。分城市來看,各線城市成交均有所回升,一線、二線及三四線城市分別上升11.4%、10.9%、3.2%。值得一提的是,寧波8月前17日新房成交量較7月同期大增超過七成,一方面由于8月起寧波除三個城區(qū)的90平方米以下新房外,均取消了限購政策,另一方面則是受到項目降價或低價入市的帶動,然而,市場后勁能否持續(xù)仍待觀察。
住宅價格方面,根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況,7月房價下跌城市范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有64個,持平的城市有4個,上漲的城市有2個。不僅價格下降城市數(shù)量創(chuàng)歷史新高,且整體環(huán)比跌幅擴(kuò)大至0.9%,較上月增加0.4個百分點。
此外,部分城市土地市場進(jìn)一步遇冷。本月集中供地的成都土地市場遭遇嚴(yán)重流拍,北京近期同樣出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。8月以來,成都已入市31宗地塊,其中15宗地塊流拍。成都流拍地塊基本位于郊區(qū),面對大量的土地供應(yīng)以及慘淡的市場表現(xiàn),開發(fā)商購地積極性受到明顯抑制,日益謹(jǐn)慎的購地取態(tài)已成為開發(fā)商們的共識。
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