2011年的中國(guó)樓市堪稱一部情節(jié)跌宕的大片，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、房產(chǎn)稅、土地流拍———各種政策爭(zhēng)相落地，幾乎整整一年就沒(méi)消停過(guò)。在嚴(yán)厲的調(diào)控下，2011年海南樓市商品房住宅成交市場(chǎng)迅速降溫，海南搜房網(wǎng)少有發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的2011年里，海南新建住宅成交量出現(xiàn)明顯下滑，全年14個(gè)市縣商品房成交44646套，成交面積403.76萬(wàn)平米，同比2010全年商品房銷售面積854.73萬(wàn)平方米暴跌52.76%，成交量、成交面積2008年以來(lái)頭降。

　　對(duì)于海南商品房成交量大幅下調(diào)的原因，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，限購(gòu)是的影響因素，限購(gòu)政策下海南市場(chǎng)購(gòu)房需求下降，島外改善型和投資型需求因限購(gòu)和限貸而被拒之門外。此外，房?jī)r(jià)雖然略有松動(dòng)，但相比購(gòu)房者的心理價(jià)位差距依然較大，隨著調(diào)控政策的延續(xù)，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)的期待也越來(lái)越高，市場(chǎng)觀望情緒漸濃。

　　限購(gòu)利劍出鞘 2011海南商品房銷售頭降

　　據(jù)海南搜房網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2011年，海南14房地產(chǎn)開發(fā)市縣商品住宅成交44646套，成交面積403.76萬(wàn)平米，同比2010全年商品房銷售面積854.73萬(wàn)平方米下降了52.76%，商品房成交市場(chǎng)2008年以來(lái)頭降。

　　回顧剛剛過(guò)去的一年，國(guó)家和地方密集出臺(tái)各項(xiàng)調(diào)控手段，讓開發(fā)商應(yīng)接不暇，也讓誠(chéng)心誠(chéng)意要購(gòu)一套自住房的購(gòu)房者無(wú)所適從，一片茫然。2011年初“國(guó)八條”的出臺(tái)，?？?、三亞“限購(gòu)令”相繼頒布，讓自2009年以來(lái)就一路紅火的海南樓市大幅降溫。縱觀2011年海南樓市商品房成交走勢(shì)，除了2、3月限購(gòu)令出臺(tái)時(shí)出現(xiàn)的恐慌性購(gòu)房，造成當(dāng)月成交量暴漲外，其余月份商品房成交量均低于4000套，直至第三季度，市場(chǎng)促銷折扣樓盤日漸增多，一定程度上刺激了剛性需求的集中爆發(fā)，8、9月份商品房成交量又再次上揚(yáng)。但進(jìn)入10月后，海南樓市又顯疲態(tài)，成交量明顯回落，在嚴(yán)控與資金鏈趨緊的雙重壓力下，開發(fā)商也放開手腳，從“明折暗降”逐漸過(guò)渡到了“以價(jià)換量”。

　　據(jù)了解，歷時(shí)3天的2012第8屆海南冬季旅游房地產(chǎn)博覽會(huì)于1月1日-3日在?？跁?huì)展隆重開幕，在近40個(gè)參展樓盤中，現(xiàn)場(chǎng)打出優(yōu)惠折扣信息的樓盤總計(jì)16個(gè)，銷優(yōu)惠幅度達(dá)近百萬(wàn)，折扣力度堪稱歷屆之較。

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