2011年11月，全國70個大中城市中，新建商品住房價格環(huán)比下降的城市為49個，比10月驟然增加了15個。

　　盡管房價進入下跌周期已成共識，但這樣的結(jié)果還是讓不少分析者“嚇了一跳”。機構(gòu)的分析幾乎不約而同地認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控效果的逐步顯現(xiàn)，未來房價下降的城市還可能繼續(xù)增加。

　　歷史經(jīng)驗顯示，從2008年底的樓市刺激政策出臺，到房價出現(xiàn)明顯上漲，期間間隔了約6個月的時間。業(yè)內(nèi)人士分析，按照這個政策周期，即便目前的樓市調(diào)控驟然止步，已經(jīng)開啟的降價通道還將持續(xù)至少4個月。

　　房價下行通道開啟

　　經(jīng)過18個月的調(diào)控，房價事實上在今年10月就出現(xiàn)下行拐點。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，10月，70個大中城市新建商品住房價格環(huán)比平均下降0.14%。到11月，降幅達到0.19%。

　　其中，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市的房價已經(jīng)連續(xù)兩月下滑，而領(lǐng)跑本輪跌幅榜的，則是沈陽、南京、寧波、南昌、無錫等限購城市。

　　來自其他機構(gòu)的數(shù)據(jù)同樣說明了這一點。中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告稱，今年11月，全國100個樣本城市的住宅平均價格為8832元/平方米，自9月以來已連續(xù)三個月下降，且降幅逐漸增大。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉向記者表示，全國房價拐點已經(jīng)確立，房價下行通道已經(jīng)開啟，未來房價下降的城市數(shù)量會繼續(xù)增多，跌幅也將進一步擴大。

　　這一觀點代表了多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的意見。樓市調(diào)控的效果已經(jīng)從“量變”積累到“質(zhì)變”，降價通道一旦開啟，便將持續(xù)至少半年的時間。指數(shù)研究院就認(rèn)為，至少到明年上半年，量價齊跌的局面不會改變。

　　2011年底，經(jīng)濟工作會議定調(diào)，樓市調(diào)控不放松，這無疑是房價繼續(xù)下降的推動因素。業(yè)內(nèi)表示，從2008年底的樓市刺激政策出臺，到房價出現(xiàn)明顯上漲，期間間隔約6個月。按此政策周期，即便目前的樓市調(diào)控停止，已經(jīng)開啟的降價通道還將至少持續(xù)4個月。

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