回顧2007年的中國房地產(chǎn)市場,房價一路飆升,創(chuàng)10年房改以來的新高,隨之而來的是調(diào)控政策的有的放矢,終于在年終歲末,房產(chǎn)市場不再那么"火爆",自住型購房者逐漸趨于理性,房產(chǎn)投資者似乎也放慢了腳步。

　　一面是北京、上海樓市"有價無市"局面愈演愈烈,一面是深圳、廣州部分樓盤的價格松動,再加上已有調(diào)控政策的效果初顯和物業(yè)稅等政策將出臺的預期,樓市--這個被稱為中國較"頑固"的泡沫,近期出現(xiàn)局部疲軟。

　　《財經(jīng)時報》較新獲悉,監(jiān)管部門正在醞釀新一輪的調(diào)控政策,并將進一步緊縮房貸。

　　宏觀調(diào)控和緊縮房貸這兩把"雙刃劍",一方面將增強購房者理性購房的信心,使得成交量還將繼續(xù)下降;另一方面,支撐樓價持續(xù)上漲的因素正逐步為市場所消化。

　　專家建議,樓市的規(guī)律是不變的,優(yōu)質(zhì)而有潛力的樓盤在經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的大環(huán)境下,后市中仍然會有良好表現(xiàn),消費者可以借機尋找潛力樓盤。

　　局部疲軟

　　京滬穗深四大一線城市的樓市在第四季度發(fā)生顯著的變化,這種變化是近年來從未有過的。

　　對比兩年前,漲價是樓市始終不變的主旋律,偶爾樓市滯銷的現(xiàn)象背后是開發(fā)商的捂盤和購房者的恐慌。時至今日,堅挺的房價開始出現(xiàn)松動,交易量萎縮已成事實。

　　其中特別值得注意的是,廣州、深圳房價已開始出現(xiàn)暗降。《財經(jīng)時報》采訪發(fā)現(xiàn),暗降在廣州表現(xiàn)是高折扣,即折上折、車位、物管費等,多項優(yōu)惠措施接連粉墨登場;而在深圳則表現(xiàn)為大開發(fā)商低價傾銷新盤,老盤的價格仍在硬挺。

　　相比之下,上海的房價目前沒有明顯下降的跡象。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月份上海房價仍保持原位,部分項目還略有上漲,但銷售量卻呈明顯下降的趨勢,有些樓盤的銷量出現(xiàn)了驟降。

　　房價緊跟上海、深圳的北京樓市又是怎樣一番景象呢?

　　從表面上看,今年以來北京樓市房價持續(xù)上漲,但9月底套房貸提高頭付政策出臺后,北京樓市出現(xiàn)了明顯的兩極分化。

　　北京市在11000元/平米以內(nèi)的房子基本上都處在熱銷狀態(tài),而很多單價在15000元以上的樓盤則明顯滯銷。

　　調(diào)控"新信號"

　　如果說商品必然遵循市場規(guī)律,那么眾所期待的房價下降的較有效出路就是需求量減少,而達到這個目的的途徑,需要相關(guān)金融、法律、行政、財稅等宏觀調(diào)控措施的組合出臺,共同發(fā)揮作用。

　　從年初開始的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算,到套房貸頭付40%,直至土地轉(zhuǎn)讓的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》(39號令)的出臺,接連不斷的樓市調(diào)控政策在2007年有的放矢。

　　而較新消息是,新一輪的樓市調(diào)控政策正在醞釀,一方面一場由國務院直接部署的督察行動即將展開;另一方面銀行將進一步緊縮房貸。

　　據(jù)悉,由建設部、國家發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會、國土資源部等部門組成的"房地產(chǎn)調(diào)控部際聯(lián)席會議"督察組,將于12月奔赴全國十多個城市,檢查各地落實既有房地產(chǎn)調(diào)控政策的情況,其中房價與供應結(jié)構(gòu)調(diào)整,將成為檢查的。

　　匯集眾多監(jiān)管部門,規(guī)格如此之高的督察組,在房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)域?qū)嵅欢嘁姟?

　　據(jù)銀監(jiān)會相關(guān)人士透露,這次督察行動將在經(jīng)濟工作會議前結(jié)束,持續(xù)時間20天左右,督察的是一線城市和房價上漲較快的二線城市。

　　綜合上述信息可知,監(jiān)管部門正在為新一輪的房地產(chǎn)政策調(diào)控做準備,而即將展開的督察行動只是此輪政策調(diào)控的"信號槍"。

　　此外,上述銀監(jiān)會人士還透露,"為改善目前房地產(chǎn)市場的狀況,進一步緊縮房貸的政策即將在近期出臺。"

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