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2011限購、通脹年里歲末該怎么購房?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1010 次
眾所周知,2011年是我國十二五開局之年,也是我國房地產(chǎn)調(diào)控年,還是物價通脹年,隨著調(diào)控進入歲末,來跟大家交流一下在2011限購、通脹年里歲末該怎么購房?
目前無論是已購過和沒有購過房的,還有準備購的,大部分客戶對現(xiàn)在的市場都還在觀望和疑問,疑問什么呢?疑問在密集的調(diào)控下我購還是不購,是現(xiàn)在購還是再等等;購哪兒?限購了我怎么購等等問題。那好,接下來我逐一為大家解決這些疑問。
頭先來看個問題:2011年購不購房?在說這個問題之前,先來說一下調(diào)控:
大家都知道,中國樓市現(xiàn)在進入調(diào)控政策市。調(diào)控這兩字是當前的熱詞,大家上百度一搜可以搜出相關(guān)詞條上億??赡茉谧暮芏嗦牨妼φ{(diào)控兩字還不是很了解,那我在此說文解字,故名思意來解釋一下:調(diào)控=言周+扌空。既要天天講、周周講,又要時時用手抓住,二者缺一不可,如果天天講、周周談,沒有動手去落實執(zhí)行,有調(diào)無控,就會落空。政策一落空,房價繼續(xù)上漲。所以過去調(diào)控政策雖然一出再出,但是雨點大雷聲小,執(zhí)行不到位,到年終一盤點,發(fā)現(xiàn)次次都是空調(diào)。
但是2011年與過去不同了,今年是深度調(diào)控年,是調(diào)控轉(zhuǎn)折年。與過去不同,今年調(diào)控進入了“限代社會”,限字當頭狠抓落實,什么限購令、限貸、限價令的都已陸續(xù)出臺,至今差不多近一年,引起市場深度觀望,住宅市場是一片低迷。很多人聽了低迷兩字,頓時來神,心想太好了,市場拐點來了,房價泡沫終于要破例了,萬惡的樓市就要崩盤了。但是且慢,這種說法至今我們都聽了十年,炒了十年,但是較終房價還是漲了十年。
說完調(diào)控之后,我們來說2011年購不購房?購,肯定要購,主要原因主要有以下幾點:
1、深度調(diào)控期是抄底的較好時機。
頭先,我不敢危言聳聽明天房價會降,也不會說明天一定漲,但是我敢說深度調(diào)控期是抄底的較好時機。也就是十年來的經(jīng)驗告訴我們,調(diào)控是一種機遇,每次調(diào)控都是入市購房的較好時機,今年也不例外。在持續(xù)的調(diào)控下,市場進入深度觀望期,接下來,市場將面臨轉(zhuǎn)機,目前業(yè)內(nèi)開發(fā)商們正在準備推出新貨,折扣優(yōu)惠力度大,可以抓緊這一時機,進行抄底購購。
2、置業(yè)或投資房產(chǎn)是防止貨幣貶值的較好方式。
2011年除了是房價調(diào)控之外,還是通脹年,今年物價通貨脹預(yù)期比往年更加嚴重,通脹下,大家如果把錢存在銀行里,貨幣貶值、錢不值錢。很多人也會說,我去炒股,炒期貨,不可否認,這是一種熱門投資理財方式。但問題是股市震蕩、熊市低迷啊。
說道這里,大家應(yīng)該都心里明白,也就是在通脹嚴重預(yù)期下、股票低迷熊市下,我們應(yīng)該要購房。購房可以為我們的辛苦錢增值保值,因為投資置業(yè)是我們今年能做出的較好的決策之一。
3、各地房價控制目標等于房價上漲目標,地方預(yù)留了房價上漲空間。
2011年,各地政府都公布調(diào)控房價目標,除了北京要求微降例外,其他城市沒有不是上漲的,一致都認為各地房價控制目標等于房價上漲目標,預(yù)留了房價上漲空間。近幾年等房價降的人沒有一愿望能夠?qū)崿F(xiàn)。對于觀望已久的剛需客戶更應(yīng)該購,毋庸置疑,你是剛需,受到限購影響不大,由于政策所致,你也購不了。
4、年底歲末是購房的較好時機,抄底時機已經(jīng)來臨。
從2011年開年來的調(diào)控方向看,目前取得較大成效;下半年房地產(chǎn)調(diào)控的主旋律將從“調(diào)”轉(zhuǎn)向“控”,并側(cè)重于“控”,類似于大刀闊斧的調(diào)控政策出臺可能性減小。
目前通脹依然還很嚴重,但已有逐漸下降的趨勢,房價不會輕易下降,年底歲末是房地產(chǎn)行業(yè)推盤的高峰期,產(chǎn)品多、選擇多、優(yōu)惠多,購房者要抓住這個機遇,該出手時就出手。
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關(guān)于怎么購?或者說在限購令下怎么購?
上面我們解決了調(diào)控下、通脹下、股票熊市下要購房的問題。那接下來我們來解決怎么購的問題。就像網(wǎng)絡(luò)熱曲《愛情購賣》所唱的那樣,愛情不是你想賣想購就能賣,房子也是一樣。不是你想購就能購。接下來我們來解答一下怎么購的問題。
關(guān)于怎么購,應(yīng)該說在很大程度上跟目前的房價以及限購令調(diào)控有關(guān),當然不同的人具有不同的置業(yè)方式,有的人頭次置業(yè)客戶,有的是多次置業(yè)者,有的是投資客戶,這個要具體問題具體分析:
1、限購令下,購大中戶型、一步到位,盡量別購過渡的。
2+1得三房,誰都懂得好;想代表我身邊許多的購房者告訴政府:你出臺限購令,誰不想一步到位,一步到位誰不想購至少是3個房子;你又有90㎡以下房子要在70%的限制,您89㎡所以我改一個陽臺來做房子,您就別限制了,看好了再購,購了就不能回頭了;
沒有限購前,許多人都購了小戶型用于過渡,現(xiàn)在總要成家、生小孩,男人筑巢引鳳,女人也不可能找個沒房的,當然這是社會現(xiàn)象。還有,你符合政策多生一個小孩,房子不夠大了。所以,能購就購。當然,你的頭付會高一些。
2、限購令下,從置業(yè)區(qū)域上來說,可以選擇價格適中、大的區(qū)域,主要針對剛性需求的片區(qū)性價比高的房子。
3、限購令下,購購品牌開發(fā)商旗下的樓盤,開發(fā)品質(zhì)和口碑相對較高,特別是全國品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤,有的人說品牌物業(yè)價格貴,我在這里告訴大家不要貪便宜,您想,奧迪奔馳打折嗎?很少。雖然目前有部分品牌樓盤也在打折降價,但這是階段性的推盤促銷策略,長遠來看,價格還是要回歸正常水平。
4、限購令下,對于職業(yè)投資客戶而言,建議盡量少去炒普通住宅了,一是價格高、頭付門檻高,因此可以去投資優(yōu)質(zhì)小戶型、商鋪和別墅,特別是成熟地段新開發(fā)的商鋪,地段成熟、人氣旺、潛力大的商鋪。
5、限購令下,先進置業(yè),可以購別墅。對于高端客戶,特別是靠投資房產(chǎn)物業(yè)富裕起來的高端客戶,現(xiàn)在可以考慮購一套別墅,作為先進置業(yè),自己住,有的人說哇,別墅那么貴怎么購得起,以房還房啊,你擁有多套物業(yè),可以賣掉其中幾套,也是完全可以的。
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