2010年即將畫上句號，回望過去的一年里，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了非常不尋常的一年。在這一年里，樓市調(diào)控始終伴隨著房價的欲降未降，成交量也玩著過山車的游戲走過一年。房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺了不少，但房價南京全年依然呈上漲13.7%。但是成交量下降了一半。這一年很多人選擇了觀望。因此2011年房價上漲的壓力十分大。消費者依然對國家調(diào)控寄予了很多的期盼。

　　2010年的市場調(diào)控擠出了一些投資者，但是一些真正的購房人更多選擇觀望才是關(guān)鍵。這些需求如果在2011年釋放，房價上漲的壓力依然會很大。那么2011年購房應(yīng)該看重什么呢？

　　政策環(huán)境的變化影響房價短期走勢

　　這里所謂的政策環(huán)境是一個比較廣義的概念，既包括的也包括地方的，既包括房地產(chǎn)行業(yè)的，也包括整個經(jīng)濟行業(yè)的。明年的政策的重要看點，無非就是抑制通貨膨脹，打擊房地產(chǎn)投機等等一些老調(diào)。但是有一個原則就是如果出臺的政策是對以前政策的重復(fù)和繼續(xù)，而沒有一些實質(zhì)意義上的政策的實施，房價的走勢恐難有根本改變。

　　但是如果有限購細則出臺，房產(chǎn)稅的政策落地，當(dāng)前的土地供給制度發(fā)生根本性改變。那么房價必然會下調(diào)。另外一個質(zhì)變就是當(dāng)前的房地產(chǎn)已經(jīng)實施的調(diào)控政策被細化，出臺新的實施細則，并且得到嚴(yán)格的貫徹和實施，那么房價就有可能下降。因此這個質(zhì)變需要我們仔細把握。當(dāng)然，這樣的可能性很小。

　　經(jīng)濟環(huán)境的變化影響房價走勢

　　2011年，CPI上漲的壓力依然很大，很多部門給出的任務(wù)是將CPI的上漲控制在4%到4.4%的目標(biāo)，有的機構(gòu)甚至將CPI調(diào)到了5.5%.明年上漲的通脹壓力依然很大。毋庸置疑通脹壓力增大，房價就會上漲。但是，不能單一的因為CPI上漲就倉促的出手購房。要看具體的國情，要看未來的經(jīng)濟走勢。中國目前的經(jīng)濟狀況用內(nèi)外交困來形容再恰當(dāng)不過。人民幣升值壓力增大，美元貶值導(dǎo)致原材料上漲。帝國主義積極向中國轉(zhuǎn)嫁他們的經(jīng)濟危機，大量熱錢涌入。國內(nèi)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不平衡，消費萎縮跡象明顯，通脹壓力的增大更是讓經(jīng)濟形勢變得不容樂觀。2010年中國的股市走勢成為全球倒數(shù)足以反映出中國的經(jīng)濟現(xiàn)狀。如果中國經(jīng)濟在未來走不出這樣的困局，那么房價即使在明年因為通脹會有上漲，那么前景也是堪憂的。

　　城市規(guī)劃利好，影響不同板塊房價走勢

　　2010年很多的**盤走熱市場，因為兩條**線的開通，讓沿線的很多樓盤受益不少。過江隧道，南部新城（

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