當(dāng)上海樓市的部分住宅項(xiàng)目，以明折暗降的方式吸引購(gòu)房者關(guān)注之際，境外投資機(jī)構(gòu)對(duì)上海住宅市場(chǎng)的投資激情也有所降低，但卻對(duì)上海商用物業(yè)投資熱情倍增?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》近日統(tǒng)計(jì)，前8月，上海整棟商用物業(yè)的收購(gòu)已經(jīng)超過(guò)143億元。

9月1日，戴德梁行投資部董事葉建成在接受采訪時(shí)表示，在整體收購(gòu)上海房地產(chǎn)時(shí)，對(duì)次的住宅項(xiàng)目，缺乏整體收購(gòu)興趣；當(dāng)前境外投資機(jī)構(gòu)更看重商用物業(yè)。

日前有媒體報(bào)道稱，私募巨頭黑石近日已與金融聯(lián)手，共同組建了一家商業(yè)資產(chǎn)管理公司。黑石持有該公司90%股權(quán)，金融持有10%股權(quán)，將針對(duì)中國(guó)境內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資、經(jīng)營(yíng)、招商及管理，長(zhǎng)線投資心態(tài)明顯。

而事實(shí)上，綜觀上海樓市今年前8月成交的整體收購(gòu)案例，商用物業(yè)的收購(gòu)比例約占八成；且收購(gòu)的住宅項(xiàng)目均為市的優(yōu)質(zhì)豪宅。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，上海整體收購(gòu)的成交總額超過(guò)143億元。

今年4月，黑石集團(tuán)的房地產(chǎn)合伙人基金第六期募集結(jié)束，共融得109億美元，創(chuàng)下有史以來(lái)數(shù)額的一次房地產(chǎn)機(jī)會(huì)基金募集。另媒體報(bào)道，即使是在目前普遍低迷的市場(chǎng)情況下，摩根士丹利仍在籌措一筆約100億元的基金，準(zhǔn)備繼續(xù)投入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

葉建成認(rèn)為，預(yù)計(jì)今年的整體收購(gòu)成交額將達(dá)到200億元，基本與去年持平。他表示，由于市場(chǎng)觀望氛圍濃郁，在目前房產(chǎn)市場(chǎng)中，正在向購(gòu)方傾斜，正逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橘?gòu)方市場(chǎng)。

仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民同時(shí)表示，受“限外”政策影響，當(dāng)前外資整棟收購(gòu)上海物業(yè)的方式主要有兩種，一是通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的方式，二是在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期便通過(guò)參股合建的方式介入。

合作開(kāi)發(fā)已經(jīng)成為一種潮流。在部分開(kāi)發(fā)商資金緊張的情況下，不少外資房地產(chǎn)投資基金，都開(kāi)始以合作的方式參與開(kāi)發(fā)，如UBS、ING、HI、摩根士丹利、凱德置地、澳大利亞麥格理等。

事實(shí)上，外資機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱情也是有增無(wú)減。荷蘭國(guó)際投資管理公司（ING）近期宣布成立一項(xiàng)新的房地產(chǎn)基金計(jì)劃，部分資金將投資中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。英國(guó)高富諾集團(tuán)也表示，公司計(jì)劃在未來(lái)5年內(nèi)，在亞洲的資產(chǎn)規(guī)模提升至50億美元，其中50%投資于中國(guó)。

媒體報(bào)道的資料顯示，雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司出售旗下冠金公司30％股權(quán)，獲得購(gòu)方摩根士丹利52.8億元的轉(zhuǎn)讓款；恒大地產(chǎn)通過(guò)私募股權(quán)的方式得到了5.06億美元的資金，投資方正是香港新世界發(fā)展有限公司、德意志銀行、美林等5家機(jī)構(gòu)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：戴德梁行

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