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亞洲基金熱衷寫字樓 欲購斷滬環(huán)球金融高區(qū)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 977 次
“洽談購家很多” 初步估價(jià)150億元
隨著人民幣升值加速,海外資本已重燃對上海高端物業(yè)的追逐熱情。
昨日,有知情人士向早報(bào)記者透露,某境外基金正在洽購上海環(huán)球金融的高區(qū)物業(yè)。該人士稱,該交易可能成為一宗購斷性的大宗交易,前述基金為一家亞洲基金。
此外,該人士還透露,匯豐銀行位于陸家嘴(600663,股吧)的老大樓也成為眾多外資追逐的新目標(biāo)。
神秘購家洽談一次性收購
可查資料顯示,上海環(huán)球金融2008年8月29日竣工,由日本森大廈主導(dǎo)興建。
昨日,前述知情人士透露,此前上海環(huán)球金融高區(qū)物業(yè)將散賣的消息,已引發(fā)諸多購家的興趣,前述亞洲基金公司有意一次性收購該物業(yè),其出價(jià)遠(yuǎn)高于此前的報(bào)價(jià)。
此前有公開報(bào)道顯示,上海環(huán)球金融高區(qū)物業(yè)的價(jià)格定位為6萬-7萬元/平方米。按單層約3000平方米的面積粗略估算,一層樓的價(jià)格在2.1億元左右。
昨日,早報(bào)記者致電森大廈上海有限公司的媒體負(fù)責(zé)人潘小姐,對方稱,目前前來洽談的購家的確很多,其中不排除有一些來自香港或其他區(qū)域的基金公司,市場的關(guān)注度大大出乎該公司預(yù)料。潘小姐同時(shí)透露,環(huán)球金融目前并未較終確認(rèn)要出售。如果出售,只會(huì)針對7-77層的辦公區(qū)域,采取整層出售的模式,出售的比例占總體辦公面積不會(huì)很大,同時(shí)在對購家身份的篩選上,森大廈傾向于高端的金融類機(jī)構(gòu)。如果上述樓層的辦公樓全部出售,按照此前報(bào)價(jià)計(jì)算,出售將會(huì)給森大廈公司帶來150億元的銷售收入。
據(jù)森大廈上海有限公司方面稱,上海環(huán)球金融目前的出租率約為70%。據(jù)代理方的報(bào)告,其租金為每天12-15元/平方米。按此前公開的出售價(jià)格計(jì),環(huán)球金融的租金年回報(bào)率達(dá)6%~7%。某開發(fā)商表示,租金回報(bào)率回升,或是眾多購家表達(dá)收購意愿的原因。
海外基金是主力購家
上海環(huán)球金融并不是外資基金的先進(jìn)目標(biāo)。據(jù)某開發(fā)商透露,匯豐銀行位于陸家嘴的老辦公樓匯豐大廈目前也在接洽購家。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,此前匯豐收購了位于陸家嘴的國金20層辦公面積以及冠名權(quán),市場預(yù)計(jì)耗資11.5億元。這必然收縮部分流動(dòng)資金,此時(shí)選擇出售部分舊物業(yè)也并非不可能。
公開資料顯示,匯豐大廈是森大廈于1998年開發(fā)的智能辦公大樓。1999年底,匯豐銀行斥資3300萬美元購置該大廈4.8萬平方米辦公物業(yè)以及冠名權(quán),用于入駐其中國總代表處和上海分行。匯豐大廈的租金略低于上海環(huán)球金融。
有知情人士稱,隨著人民幣升值加速,海外資金對境內(nèi)高端辦公物業(yè)的熱情也被重新點(diǎn)燃。
今年9月,新加坡騰飛集團(tuán)的騰飛中國商業(yè)地產(chǎn)基金(ACCF)宣布完成收購高騰大廈。11月9日,英國老牌地產(chǎn)商高富諾集團(tuán)宣布,以17億元價(jià)格整體購入位于普陀長風(fēng)的大型商業(yè)項(xiàng)目——“米高梅世界”。11月16日,香港上市公司瑞安建業(yè)發(fā)布公告稱,公司全資子公司易祺投資有限公司耗資9億元人民幣收購了位于浦東世紀(jì)大道的一棟寫字樓物業(yè)。
除此之外,還有多家外資專門成立基金,尋求國內(nèi)物業(yè)投資機(jī)會(huì)。
今年8月,新加坡凱德置業(yè)宣布全球戰(zhàn)略計(jì)劃時(shí)透露,旗下雅詩閣中國基金達(dá)到5億美元,加上5億美元的貸款,這筆總額10億美元的基金將完全用于投資中國各大城市的物業(yè)。高富諾近日也成立了頭支針對中國市場的商業(yè)基金Grosvenor Vega - China Retail Fund。
戴德梁行投資部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也印證了這一動(dòng)向。該投資部提供的數(shù)據(jù)顯示,2010年以來,上海大宗物業(yè)交易總金額已達(dá)212億元,其中辦公樓物業(yè)占33%,購物及商鋪占26%,住宅及服務(wù)式公寓占30%,其他綜合類項(xiàng)目占11%。
辦公樓成投資集聚地
不僅是海外游資,中資企業(yè)也嗅到了辦公物業(yè)背后的投資機(jī)會(huì)。
昨日,一位開發(fā)商透露,其公司旗下開發(fā)的多棟辦公樓物業(yè),成交情況都不錯(cuò)。此前很多辦公物業(yè)價(jià)值被低估,如今辦公樓的租金回報(bào)率上升,空置率下滑,因此在寬松的貨幣政策下,辦公樓市場成為眾多企業(yè)的投資目標(biāo)。
仲量聯(lián)行中國研究部總監(jiān)柯志謙表示,2010年初,國內(nèi)企業(yè)的旺盛需求帶動(dòng)了中國一線城市的辦公樓市場,跨國公司擴(kuò)張計(jì)劃重啟更增強(qiáng)了對辦公樓的需求。
根據(jù)仲量聯(lián)行日前發(fā)布的一項(xiàng)針對辦公樓租金的較新調(diào)查結(jié)果,亞太地區(qū)不斷向好的經(jīng)濟(jì)形勢和日益增強(qiáng)的商業(yè)信心,推動(dòng)2010年第三季度辦公樓租賃需求持續(xù)升溫。許多市場的辦公樓空置率趨于穩(wěn)定,一些甚至已開始下降,同時(shí)租金進(jìn)入上升周期。
另有業(yè)內(nèi)人士表示,不僅是大宗收購回暖,由于受貸款新政、限購令和限外令的制約較小,在通脹的預(yù)期下,辦公物業(yè)的零售也出現(xiàn)了不同程度的回暖。
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