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限購(gòu)下瓊海樓盤門庭若市 海口盤日漸無人問津

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1264 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  海南房管局每日公布的商品房預(yù)(銷)售登記行情快報(bào)顯示,限購(gòu)令出臺(tái)之前,??趩稳蛰^高簽約量曾達(dá)到395套,而限購(gòu)令出臺(tái)后的10天內(nèi),單日成交量較高沒有超過25套。

  與此形成鮮明對(duì)比的是3月12日~17日的總成交量,??谏唐贩砍山?66套,瓊海則高達(dá)1194套,是??诘?.5倍。

  瓊海樓盤門庭若市

  “不信上瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)看一看,現(xiàn)在???、三亞‘限購(gòu)’之后,我們瓊海的房子好賣得很,再不購(gòu),房子都沒有啦!”3月20日上午,在瓊海市銀海路的萬泉源居售樓處,一位置業(yè)顧問笑著對(duì)來自黑龍江的老李夫婦說。

  “售價(jià)6780元/平方米,明年11月交房,一次性付款9.8折,先交訂金3萬元,簽完合同后一周內(nèi)付清。”這位置業(yè)顧問補(bǔ)充說。

  老李夫婦這次到海南的一個(gè)重要任務(wù)是購(gòu)房,其次才是旅游。顯然,老兩口對(duì)滿墻貼著的房源所處的地理位置完全沒有概念,銷售代表每介紹一處房產(chǎn),都要跑到對(duì)面墻壁的地圖上比劃一番。“我們的時(shí)間有限!不如這樣,你幫我看看,50萬元以下、兩房的都有哪些,只要是合條件的,我們馬上購(gòu)!”老李夫人頗有些著急。

  記者在該樓盤銷售人員提供的一張購(gòu)房表上看到,一位外地老板一次性購(gòu)下6套房子,并將房款一次性付清。該樓盤銷售經(jīng)理李先生告訴記者,現(xiàn)在這里每天的銷售量為5套以上。

  在瓊海市人民路海域天城的營(yíng)銷,營(yíng)銷經(jīng)理張先生,更是忙到上廁所都一路小跑,已經(jīng)是下午兩點(diǎn)多鐘了才吃中午飯。他對(duì)記者介紹說:“90%都是島外人購(gòu)的。不光是海域天城,整個(gè)瓊海市商品房的情況都差不多!???、三亞受‘限購(gòu)’之后,島外的客人都跑到瓊海來購(gòu)房了。”

  隨后,記者來到位于瓊海市萬泉河中路椰海濱江,在不大的售樓處,看到有6個(gè)置業(yè)顧問都在忙著向客人介紹樓盤。來自天津大港的葉田已經(jīng)在這里預(yù)訂了4套新房,每套3萬元訂金。記者在這里終于遇見到了一位當(dāng)?shù)厥忻?,這位林姓阿姨已和昌茂集團(tuán)簽訂了椰海濱江一期認(rèn)購(gòu)意向書,并交了3萬元訂金。

  林阿姨屬于那10%的島內(nèi)購(gòu)房人。她在??诙ň庸ぷ鲙资辏瑒偼诵莶痪?。據(jù)她講,除了現(xiàn)在的自住一套,還供著另一套,另外還準(zhǔn)備在老家萬寧購(gòu)塊地蓋樓。林阿姨聽說從4月1日開始瓊海的房子就要統(tǒng)一實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽, 猶豫著是該簽約還是轉(zhuǎn)讓。

  她打聽了一下,自己訂的那種80多平方米兩房一廳、南北通透的戶型較搶手,已經(jīng)有人出1萬多想購(gòu)這個(gè)號(hào),但她覺得賺得太少,不愿意出手。隨后,記者在瓊海市的萬泉經(jīng)典、萬泉明珠、伊比亞河畔、半島花園、萬泉森鄰等樓盤看到的情形也都差不多。

  ??跇潜P日漸無人問津

  與瓊海形成鮮明對(duì)比的是, 3月16日~18日,記者走訪了??诖蟛糠謽潜P發(fā)現(xiàn),前來看房的人很少,走訪過的房產(chǎn)門店基本都是冷冷清清的,而往年這個(gè)時(shí)候正是海南樓市的銷售旺季。

  在二手房產(chǎn)中介公司,部分中介公司一排數(shù)十名工作人員正坐著無所事事,門店里除了工作人員之外,空無一人。

  “前段時(shí)間人還是挺多的,主要是過來咨詢限購(gòu)令細(xì)則,近幾天已沒有什么人了。因?yàn)榇蠹叶贾懒讼嚓P(guān)條例,加上樓盤多為內(nèi)地人購(gòu)購(gòu),如今限制了這類人購(gòu)購(gòu)就等于封住了銷售房產(chǎn)的口子。”西海岸某房產(chǎn)一位銷售負(fù)責(zé)人說,市場(chǎng)冷清的局面與許多城市都一樣。

  在???,一些大樓盤連日來不斷出現(xiàn)退房狀況。??趪?guó)興大道某大樓盤的售樓經(jīng)理告訴記者,3月初以來,每天都有交了訂金的購(gòu)房者前來退房。“主要是沒有一年以上的納稅證明,沒辦法到有關(guān)部門去辦理備案”。據(jù)了解,從3月1日至今,??诘男陆ㄉ唐贩烤陀薪偬捉獬撕贤?,進(jìn)行了退房。

  ??谑袨I海大道一家高端樓盤3月6日~10日已接受了11套的預(yù)訂房退房。該樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者,主要是受政策的影響。

  據(jù)了解,退房的人分三類:一類是因?yàn)橄拶?gòu)政策出臺(tái)無法再購(gòu)房的;一類是本來想投資房產(chǎn)市場(chǎng),但看到調(diào)控后,害怕市場(chǎng)不好被套住,主動(dòng)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的;還有一類是因?yàn)橘J款等辦不下來的原因而退房。“第三類屬于少數(shù),較多的是類人,受到了政策上的很多限制。”一高端樓盤銷售負(fù)責(zé)人說。

  面對(duì)如今調(diào)控政策下的海南樓市,記者隨機(jī)采訪了10名??谑忻?。他們都紛紛表示,國(guó)家政策旨在調(diào)控樓市的理性化,短期內(nèi)政策不會(huì)松緩,將會(huì)繼續(xù)關(guān)注樓市的較新動(dòng)態(tài),但是三年內(nèi)不會(huì)選擇置業(yè),等到政策明朗時(shí)再選擇購(gòu)房。

  海口市、三亞市已于2月底和3月初制定出臺(tái)了“新國(guó)八條”的貫徹實(shí)施辦法。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,如果海南省其他各市縣按照海南省政府的要求,在3月底前嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家一系列配套政策,勢(shì)必會(huì)給包括瓊海在內(nèi)的二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)造成一定的影響。??凇偤_@種房地產(chǎn)成交量“冰火兩重天”的現(xiàn)象,有可能很快就不復(fù)存在。

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