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“房?jī)r(jià)?”開發(fā)商與消費(fèi)者一場(chǎng)精彩絕倫的博弈游戲

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 965 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  如今,一提起??跇鞘?,主題永遠(yuǎn)繞不開限購(gòu)、樓價(jià)。成交量萎縮、看房者銳減、新盤一推再推,媒體鋪天蓋地的報(bào)道,專家給予“冰封期”的定論……這一切,都在表明今年海口樓市受政策影響非常大,導(dǎo)致開發(fā)商房子“賣不動(dòng)”,消費(fèi)者一直在觀望。但即使這樣,開發(fā)商依舊看好海南房產(chǎn)市場(chǎng),房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺,硬是陷入了“有價(jià)無(wú)市”的怪圈;那頭,消費(fèi)者對(duì)政府調(diào)控信心滿滿,認(rèn)為“房?jī)r(jià)的下降完全是”,于是,開發(fā)商與消費(fèi)者玩起一場(chǎng)精彩絕倫的博弈游戲。

  開發(fā)商:限購(gòu)期只是一個(gè)短期的動(dòng)蕩

  限購(gòu)令直刺高昂的樓價(jià),主要依賴島外購(gòu)購(gòu)的海南更是大受沖擊,作為限購(gòu)令的??诤腿齺喌臉鞘懈前l(fā)生天翻地覆的變化,人氣驟降,成交量大幅度萎縮。在紛繁復(fù)雜的調(diào)控政策洗禮之下,開發(fā)商群體明顯變得比過(guò)去更加“冷靜”。面對(duì)當(dāng)下情形,多數(shù)開發(fā)商均表示出“謹(jǐn)慎地樂(lè)觀”,依然看好國(guó)際旅游島背景下的海南房地產(chǎn)市場(chǎng),依舊堅(jiān)挺房?jī)r(jià),并給予自己信心“海南的房地產(chǎn)必然是一直向前發(fā)展的,只要限購(gòu)期過(guò)了,一切都會(huì)更好”。

  記者在五一期間舉行的海南春季房展會(huì)看到,??谖骱0兜暮>胺渴蹆r(jià)幾乎每平米13000—18000萬(wàn)元,??谑袃?nèi)的樓盤大多售價(jià)也將近一萬(wàn),眾多購(gòu)房者紛紛表示房?jī)r(jià)還是高企,并打算只打聽,不準(zhǔn)備出手購(gòu)購(gòu)。相反,令眾多購(gòu)房者眼前一亮的反而是澄邁、瓊海、文昌等多個(gè)市縣的高性價(jià)比優(yōu)質(zhì)樓盤,并獲得不少購(gòu)房者的出手購(gòu)購(gòu)。

  富力地產(chǎn)有關(guān)人士表示,海南正如火如荼地加快建設(shè)國(guó)際旅游島,所以公司對(duì)今年的市場(chǎng)還是比較有信心,同時(shí),集團(tuán)內(nèi)部可售貨量準(zhǔn)備充足,新項(xiàng)目也開展順利,還具備一定的價(jià)格上升潛力,所以,他認(rèn)為目前這種冷清狀況只是暫時(shí)的,海南房地產(chǎn)只會(huì)發(fā)展得越來(lái)越好。

  同樣,面對(duì)如今低迷的樓市,不少開發(fā)商表示,限購(gòu)令的影響確實(shí)不容小覷,但目前這種表現(xiàn)只是短期的一個(gè)動(dòng)蕩,經(jīng)過(guò)這一段冷清期,限購(gòu)令消除后,市場(chǎng)仍將繼續(xù)向上發(fā)展。“現(xiàn)在其實(shí)不需要降低房?jī)r(jià),回升人氣,不僅對(duì)之前的購(gòu)房者無(wú)法交代,在通貨膨脹日益明顯的當(dāng)下,對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展也會(huì)造成一定的不利。”一位開發(fā)商如是說(shuō)。

  “‘限購(gòu)令’政策肯定會(huì)影響成交量,也會(huì)讓消費(fèi)者觀望以待,甚至讓購(gòu)房者產(chǎn)生了接下來(lái)??跇鞘锌赡芙祪r(jià)的希望。”對(duì)于樓市的慘淡和購(gòu)房者的觀望,一大型地產(chǎn)公司的營(yíng)銷總監(jiān)并不驚訝,他說(shuō),隨著海南建設(shè)國(guó)際旅游島步伐的加快,以后只會(huì)有越來(lái)越多的人們追捧海南樓市項(xiàng)目,因?yàn)楹D蠐碛叙B(yǎng)老、度假、商務(wù)等完全地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)。他還表示,海南樓價(jià)的下跌可能性很小。

  看起來(lái),即便是面對(duì)??跇鞘谐山涣康拇蠓芈?,也未能撼動(dòng)開發(fā)商的“底線”,價(jià)格依舊不會(huì)降低,態(tài)度照是“謹(jǐn)慎樂(lè)觀”。甚至,沖著海南無(wú)獨(dú)有偶的旅游資源,各大房企對(duì)海南房地產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展非常充滿信心。

  購(gòu)房者:“觀望”是主表情對(duì)“降價(jià)”信心滿滿

  樓市是慘淡的,開發(fā)商是著急的。雖然沒(méi)有實(shí)施降價(jià)策略,但特殊時(shí)期還是得使使招數(shù),刺激刺激市場(chǎng)。于是,五一前后,海口房地產(chǎn)商的折扣促銷聲勢(shì)開始日益壯大,“打折”、“特惠特價(jià)房”、“購(gòu)房精裝修”、“購(gòu)房車位”等各種大幅度的促銷手段紛紛出現(xiàn)在??跇鞘兄?,不過(guò)面對(duì)開發(fā)商的不斷翻新出招,購(gòu)房者依舊不為所動(dòng),“觀望”依舊是主要表情,“就是要等房?jī)r(jià)下落才出手”!

  業(yè)內(nèi)人士指出,房?jī)r(jià)高企也是如今??跇鞘袘K淡的主要原因之一。“??诘姆康禺a(chǎn)主要以島外客戶為中堅(jiān)力量,如今在限購(gòu)令的阻擋下,海南本土的剛性需求不可能消化得了依然高企的房?jī)r(jià),所以,如今??跇鞘羞@種觀望膠著的境況將持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間。”

  東北的陳大爺和老伴已經(jīng)在海南居住幾年了,非常喜歡??诘臍夂蚝铜h(huán)境,老家的朋友看到他這種舒適狀態(tài),也希望以后能過(guò)來(lái)海南過(guò)冬,便委托陳大爺幫忙置業(yè)。陳大爺近段時(shí)間轉(zhuǎn)悠了多家樓盤,此次房展會(huì)更是用心過(guò)來(lái)“尋覓”,但他認(rèn)為房?jī)r(jià)還是高了些,“海口現(xiàn)在的房?jī)r(jià)幾乎都沒(méi)有降,這超出了我朋友的承受范圍,但我想現(xiàn)在國(guó)家調(diào)控這么嚴(yán)厲,大家也都在說(shuō)房?jī)r(jià)肯定會(huì)降,那我就繼續(xù)關(guān)注樓市動(dòng)態(tài),等到價(jià)格下落了再幫忙購(gòu)房。”陳大爺告訴記者。

  不少海南本島居民同樣持如此觀點(diǎn),市民黃女士的大兒子年內(nèi)將“論及婚事”,所以,現(xiàn)在她一有空都會(huì)關(guān)注海口的樓盤信息,但對(duì)于居高不下的房?jī)r(jià),黃女士秉持“先觀望,再出手”的態(tài)度,她說(shuō),去年海南房產(chǎn)的銷售量太火爆了,所以房?jī)r(jià)一個(gè)價(jià),但今年國(guó)家出臺(tái)的政策非常得力,現(xiàn)在大多數(shù)樓盤都是門庭冷落,“這房?jī)r(jià),我估摸著肯定會(huì)降,所以我先挑挑看看,希望過(guò)陣子房?jī)r(jià)能降下來(lái),若房?jī)r(jià)降不下,肯定也會(huì)有更大的優(yōu)惠活動(dòng),到時(shí)再購(gòu)也不遲”。

  記者在房產(chǎn)春展會(huì)上發(fā)現(xiàn),絕大多數(shù)參觀的消費(fèi)者均只打聽,都在期望樓價(jià)平穩(wěn)些再出手購(gòu)購(gòu)。在事業(yè)單位工作的李先生力贊限購(gòu)令“給力”,“我們對(duì)國(guó)家調(diào)控的信心是滿滿的,一些開發(fā)商肯定不能堅(jiān)持到底,這房?jī)r(jià)的下降是的”。
 

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