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海南房價走勢如何?開發(fā)商、消費者各有算盤
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:人民網(wǎng) 閱讀 1769 次
如今,一提起??跇鞘校黝}永遠繞不開限購、樓價。成交量萎縮、看房者銳減、新盤一推再推,媒體鋪天蓋地的報道,專家給予“冰封期”的定論……這一切,都在表明今年??跇鞘惺苷哂绊懛浅4螅瑢?dǎo)致開發(fā)商房子“賣不動”,消費者一直在觀望。但即使這樣,開發(fā)商依舊看好海南房產(chǎn)市場,房價依然堅挺,硬是陷入了“有價無市”的怪圈;那頭,消費者對政府調(diào)控信心滿滿,認(rèn)為“房價的下降完全是”,于是,開發(fā)商與消費者玩起一場精彩絕倫的博弈游戲。
開發(fā)商:限購期只是一個短期的動蕩
限購令直刺高昂的樓價,主要依賴島外購購的海南更是大受沖擊,作為限購令的??诤腿齺喌臉鞘懈前l(fā)生天翻地覆的變化,人氣驟降,成交量大幅度萎縮。在紛繁復(fù)雜的調(diào)控政策洗禮之下,開發(fā)商群體明顯變得比過去更加“冷靜”。面對當(dāng)下情形,多數(shù)開發(fā)商均表示出“謹(jǐn)慎地樂觀”,依然看好國際旅游島背景下的海南房地產(chǎn)市場,依舊堅挺房價,并給予自己信心“海南的房地產(chǎn)必然是一直向前發(fā)展的,只要限購期過了,一切都會更好”。
記者在五一期間舉行的海南春季房展會看到,海口西海岸的海景房售價幾乎每平米13000—18000萬元,??谑袃?nèi)的樓盤大多售價也將近一萬,眾多購房者紛紛表示房價還是高企,并打算只打聽,不準(zhǔn)備出手購購。相反,令眾多購房者眼前一亮的反而是澄邁、瓊海、文昌等多個市縣的高性價比優(yōu)質(zhì)樓盤,并獲得不少購房者的出手購購。
富力地產(chǎn)有關(guān)人士表示,海南正如火如荼地加快建設(shè)國際旅游島,所以公司對今年的市場還是比較有信心,同時,集團內(nèi)部可售貨量準(zhǔn)備充足,新項目也開展順利,還具備一定的價格上升潛力,所以,他認(rèn)為目前這種冷清狀況只是暫時的,海南房地產(chǎn)只會發(fā)展得越來越好。
同樣,面對如今低迷的樓市,不少開發(fā)商表示,限購令的影響確實不容小覷,但目前這種表現(xiàn)只是短期的一個動蕩,經(jīng)過這一段冷清期,限購令消除后,市場仍將繼續(xù)向上發(fā)展。“現(xiàn)在其實不需要降低房價,回升人氣,不僅對之前的購房者無法交代,在通貨膨脹日益明顯的當(dāng)下,對市場的發(fā)展也會造成一定的不利。”一位開發(fā)商如是說。
“‘限購令’政策肯定會影響成交量,也會讓消費者觀望以待,甚至讓購房者產(chǎn)生了接下來??跇鞘锌赡芙祪r的希望。”對于樓市的慘淡和購房者的觀望,一大型地產(chǎn)公司的營銷總監(jiān)并不驚訝,他說,隨著海南建設(shè)國際旅游島步伐的加快,以后只會有越來越多的人們追捧海南樓市項目,因為海南擁有養(yǎng)老、度假、商務(wù)等完全地產(chǎn)優(yōu)勢。他還表示,海南樓價的下跌可能性很小。
看起來,即便是面對??跇鞘谐山涣康拇蠓芈?,也未能撼動開發(fā)商的“底線”,價格依舊不會降低,態(tài)度照是“謹(jǐn)慎樂觀”。甚至,沖著海南無獨有偶的旅游資源,各大房企對海南房地產(chǎn)的長遠發(fā)展非常充滿信心。{$page$}
購房者:“觀望”是主表情對“降價”信心滿滿
樓市是慘淡的,開發(fā)商是著急的。雖然沒有實施降價策略,但特殊時期還是得使使招數(shù),刺激刺激市場。于是,五一前后,海口房地產(chǎn)商的折扣促銷聲勢開始日益壯大,“打折”、“特惠特價房”、“購房精裝修”、“購房車位”等各種大幅度的促銷手段紛紛出現(xiàn)在??跇鞘兄?,不過面對開發(fā)商的不斷翻新出招,購房者依舊不為所動,“觀望”依舊是主要表情,“就是要等房價下落才出手”!
業(yè)內(nèi)人士指出,房價高企也是如今??跇鞘袘K淡的主要原因之一。“??诘姆康禺a(chǎn)主要以島外客戶為中堅力量,如今在限購令的阻擋下,海南本土的剛性需求不可能消化得了依然高企的房價,所以,如今??跇鞘羞@種觀望膠著的境況將持續(xù)很長一段時間。”
東北的陳大爺和老伴已經(jīng)在海南居住幾年了,非常喜歡海口的氣候和環(huán)境,老家的朋友看到他這種舒適狀態(tài),也希望以后能過來海南過冬,便委托陳大爺幫忙置業(yè)。陳大爺近段時間轉(zhuǎn)悠了多家樓盤,此次房展會更是用心過來“尋覓”,但他認(rèn)為房價還是高了些,“??诂F(xiàn)在的房價幾乎都沒有降,這超出了我朋友的承受范圍,但我想現(xiàn)在國家調(diào)控這么嚴(yán)厲,大家也都在說房價肯定會降,那我就繼續(xù)關(guān)注樓市動態(tài),等到價格下落了再幫忙購房。”陳大爺告訴記者。
不少海南本島居民同樣持如此觀點,市民黃女士的大兒子年內(nèi)將“論及婚事”,所以,現(xiàn)在她一有空都會關(guān)注海口的樓盤信息,但對于居高不下的房價,黃女士秉持“先觀望,再出手”的態(tài)度,她說,去年海南房產(chǎn)的銷售量太火爆了,所以房價一個價,但今年國家出臺的政策非常得力,現(xiàn)在大多數(shù)樓盤都是門庭冷落,“這房價,我估摸著肯定會降,所以我先挑挑看看,希望過陣子房價能降下來,若房價降不下,肯定也會有更大的優(yōu)惠活動,到時再購也不遲”。
記者在房產(chǎn)春展會上發(fā)現(xiàn),絕大多數(shù)參觀的消費者均只打聽,都在期望樓價平穩(wěn)些再出手購購。在事業(yè)單位工作的李先生力贊限購令“給力”,“我們對國家調(diào)控的信心是滿滿的,一些開發(fā)商肯定不能堅持到底,這房價的下降是的”。
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